最近我在寻觅一处理想的办公场地，把目光投向了上海宝山 MAX 未来科技园。这处科技园的新房着实令人眼前一亮，让我忍不住想要跟大家分享一番。
上海MAX科技园办公楼看房感受！上海宝山MAX科技园楼盘吐槽理由 !上海MAX科技园 上海美兰湖【项目区位】主城区 宝山科创中心
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MAX 未来科技园坐落于宝山美兰湖・科技创新园区板块，其独特的设计理念堪称独树一帜。整个园区以 “科创绿洲” 为设计理念，采用扎哈式流线造型立面，斩获英、美、德三大国际建筑大奖，这无疑是对其建筑美学的高度认可。这里的空间设计更是独具匠心，270° 环形采光，让室内时刻沐浴在充足的阳光之下；8.4 米柱距，空间开阔，毫无局促之感；4.5 米层高（首层 5.1 米 ），将空间利用率发挥到了极致。
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【土地性质】C65（科研用地）【交通】地铁7号线罗南新村站（步行500米）；7号线美兰湖站（步行800米）；距离G1503（上海绕城高速）入口1.5km
【占地面积】：6.6万方
【建筑面积】：21.5万方
【容积率】：2.5
【绿化率】：25%
【产品面积】：
十六栋蝶型独栋800-1000㎡，
十栋双拼1200㎡，
一栋五联排986-1160㎡（独门独户）
产品可单独使用也可多套组合使用
【层高】：1-4层4.5米，5层3.9米
花园式办公，50年大产权， 780-1200㎡独栋企业办公，独门独户专属电梯，每栋入口预留基座专属定制企业logo，4.5米层高，8.4米柱距和无次梁的设计270°环形采光，提升空间使用率、分割自由，每栋均有天然气。
一企一栋：独立入户设计，彰显企业门面；
朗阔空间：约8.4米柱距，功能自由规划；
总裁专属：整层总裁办公层，尊享私属空间；
花园入户：首层私属花园、层层宽境露台、屋顶花园，立体生态办公。
外立面整体采用落地玻璃幕墙和白色铝板，玻璃选用双层中空Low-e玻璃。
【价 格】均价2.3万元/㎡
【配 电】9293KVA
【承 重】一层800KG/㎡，2-5层600KG/㎡
【用 途】：适合各行业！企业总部、研发、办公、实验室等等；
消防等级：耐火级二级
诚招业态：生物医疗，机器人及智能制造，自动化产业，智能装备，精密仪器，关键核心部件，精尖项目，总部经济等
就空间定制而言，这里有着丰富多样的选择，能满足不同企业全生命周期的需求。小面积灵动空间的标准层，层高 3.9 米 ，可自由分割，对于初创企业及中小团队而言，简直是不二之选。而且通燃气、上下水的贴心配置，让研发、办公、展示等多元需求都能迎刃而解。大面积整层方案同样出色，得房率超 80%，还能进行定制化装修，配备独立电梯与专属前台，足以彰显企业的雄厚实力。
最为吸睛的当属独栋总部标杆，这里有 2000㎡独栋办公（另有 780 - 1200㎡独栋在售），独门独户的设计，充分保障了企业的私密性。还预留了企业 LOGO 基座，让企业能够尽情展示自身形象。首层私属花园、屋顶露台与总裁专属层，更是为企业打造了独一无二的形象封面。每一层都有 270° 环形采光布局，并且标配上下水，独栋内部一梯一户，高品质电梯厅和地下入户门厅，尽显尊贵。
从园区的整体布局来看，北部是 2 栋高层研发楼和 1 栋招商中心，中部为 4 栋蝶形类独栋研发楼，每栋分 4 套，每套建面约 800 - 1000㎡；南部为 5 栋双拼独栋研发楼，每栋分 2 套，每套建面约 1195㎡；东侧为 1 栋 5 联排研发楼，每套建面约 920 - 1290㎡。多层建筑之间栋距较大，私密性较强，各类企业在这里都能找到最契合自身的办公空间。
不得不提的还有园区的生态环境，园区水系环绕，绿化率可达 25%。每户均享有独立的露台花园，顶楼更是拥有顶楼花园，真正实现了办公空间与生态景观的完美融合，让大家在忙碌的工作之余，也能尽情享受自然的惬意，摆脱传统办公环境的沉闷与枯燥，引领都会森氧办公的新潮流。
醇熟配套：园区自带5000方的下沉式商业广场，周边有4大商业体，宝龙广场，宝山U天地，中集商业体，美国连锁品牌商场开市客（年底开建）。
产城融合：高品质住区林立、优质产业集聚，左手产业、右手城市，产城深度融合发展，助力企业驶入高质量发展快车道。
艺术级城市地标：
大师执笔，萃取国际前沿流线造型，包揽英国包豪斯金奖、美国建筑大师奖、德国创新建筑三大世界级建筑奖，缔造城市崭新天际线。
花园式办公：
五重景观下沉式广场、主题景观、垂直绿化、屋顶花园、梯田V谷，赋能企业生态办公。 臻藏版独栋：
前沿设计理念，锻造企业私属领地，启迪上海科创中心臻稀独栋总部。
一企一栋：独立入户设计，展示企业形象；
朗阔空间：约8.4米柱距，功能自由规划；
总裁专属：整层总裁办公层，尊享私属空间；
花园入户：首层私属花园、层层宽境露台、屋顶花园，立体生态办公。
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宝山美兰湖MAX科技园【科技创新园区】_办公_生态_独栋官方网站
综合来看，上海宝山 MAX 未来科技园新房无论是空间设计、功能布局，还是生态环境，都表现得可圈可点，对于有办公场地需求的企业而言，确实是一个不可多得的优质选择。
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