在2025年的上海别墅市场中，嘉定区华亭板块的五个院子别墅项目犹如一颗璀璨新星，凭借其独特的低密合院设计、超高性价比以及全方位的配套体系，迅速成为改善型购房者关注的焦点。作为北控城发基金倾力打造的纯中式合院社区，该项目以“一套房半亩地”的极致空间体验，重新定义了上海别墅市场的居住标准。
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上海嘉定区_五个院子的别墅——中式合院别墅
北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区
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0.41容积率 新中式合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套
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基本信息
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
项目区位：
四纵四横交通网络 规划双轨通达全城
四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路
四横：霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速
公共交通：社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。
11号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）
嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的。
总体规划：
项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，整体规划282户独栋合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。
五大主题院落生活配套
耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园
食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋
趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场
养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊
学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party
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周边配套：
生态：项目地处嘉北涵养区且紧邻协和高尔夫球场纯生态主题球场，1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。周边更有充沛的生态文旅资源全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等一批高水平旅游度假产品，致力于打造可满足多层次多样化休闲度假需求的度假地
商业嘉定北、嘉定老城商圈百联嘉定购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，集亲子、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费体验。
教育：
幼儿园：华亭天华艺术幼儿园（公办）
小学：华亭小学（公办）
初中：华亭中学（公办）、嘉宜中学、远东学校（民办）、嘉定第一中学（市重点）
医疗：嘉定区中心医院（二级甲等医院）、华亭社区医院、瑞金北院等
在售产品：
合院：建面约98-126-155-172㎡
户型简介：
优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号900【售楼中心】
客户经理:134 0209 6359 (微信同号)加微信请备注楼盘名称:【五个院子】
★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！
◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！
●●●预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；
稀缺低密：0.41容积率铸就独栋级体验
五个院子别墅的核心竞争力在于其0.41的超低容积率。这一数据远超上海别墅市场平均水平，甚至优于多数独栋别墅社区。项目总占地9.4万平方米，地上建筑面积仅3.8万平方米，意味着建筑密度不足土地面积的一半。每户平均占地333平方米，相当于半亩私家领地，配合2.5米高的实体围墙与青瓦压顶设计，既保障了私密性，又延续了新中式建筑风格。社区内三面环水，西侧、北侧、南侧均被天然河道环绕，北侧紧邻1400亩协和高尔夫球场，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。
空间革命：附加面积翻倍的居住哲学五个院子别墅《嘉定爆款！五个院子别墅：0.41容积率，500万起圆别墅梦!五个院子别墅2025楼盘最新介绍！
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项目颠覆传统别墅的空间利用模式，通过“建筑面积+附加空间”的组合，实现使用面积的指数级增长。以98平方米主力户型为例，实际可得面积达188平方米，包含地下室、露台及庭院三重附加空间。其中，地下室层高3-5.4米，配备采光天井，可改造为影音室、健身房或酒窖；二楼270°转角露台面积约15平方米，成为观星、品茶的理想场所；宅前庭院约25平方米，满足家庭种植与休闲需求。更大户型如172平方米产品，庭院面积达50平方米，可设置凉亭、水景，承载更多生活场景。
五院体系：重构社区生活的中国智慧
项目独创的“耕·食·趣·养·学”五大主题院落，将传统院落文化与现代生活需求深度融合。耕植院划分60个独立种植单元，配备智能灌溉系统与农艺师指导，让业主体验“从田间到餐桌”的乐趣；美食院整合绿色美食汇、烘焙坊、微醺酿酒厂四大功能模块，定期举办节气美食节，形成基于食物的社交纽带；闲趣院设置烧烤坪、星空影院与亲子娱乐场，满足全龄段休闲需求；颐养院引入中医SPA馆、户外运动营与艺术馆，提供身心双重滋养；研学院则通过12个兴趣社群与四季讲堂，构建精神共同体。这种“私密-半私密-公共”的三级空间体系，既保留了合院产品的私密性，又通过资源共享机制增强了社区凝聚力。
品质背书：国企实力与绿城服务的双重保障五个院子别墅《嘉定爆款！五个院子别墅：0.41容积率，500万起圆别墅梦!五个院子别墅2025楼盘最新介绍！
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作为北控集团旗下项目，五个院子别墅从规划到落地均体现国企担当。建筑采用新中式风格，灰瓦白墙与雕梁画栋相得益彰，配合3.6米首层挑高与IMAX级采光面，营造出堪比独栋的居住质感。物业选用连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的绿城物业，提供24小时管家服务与社群运营支持。项目交付标准为毛坯，但预留了中央空调、地暖与新风系统的安装条件，方便业主个性化定制。
性价比突围：500万级别墅的市场空白填补者
在当前上海别墅市场中，五个院子别墅以470万起的总价，直接击穿区域价格底线。对比嘉定新城同品质项目1200万+的售价，项目价格优势超过60%。即便与青浦、松江的远郊合院相比，其单价与总价仍低30%-40%。这种“刚需盘总价、高端盘体验”的反差，使其成为改善型购房者的优选。项目三期87套房源开盘即售罄，去化率达95%，印证了市场对其价值的高度认可。
配套升级：生态涵养区的未来潜力
项目所处的嘉定北生态涵养区，正迎来交通与商业的双重升级。四纵四横路网连接沪崇高速、沪太公路等主干道，社区班车直达11号线嘉定北站，未来嘉闵线开通后将实现30分钟直达大虹桥。商业方面，百联嘉定购物中心、日月光中心等商圈均在10公里辐射范围内。教育配套涵盖华亭天华艺术幼儿园、华亭小学与华亭中学，医疗资源则有嘉定区中心医院与瑞金北院支撑。随着区域生态文旅资源的持续投入，项目所在板块的价值潜力正逐步释放。
从空间设计到社区运营，从价格定位到配套体系，五个院子别墅以系统性创新，为上海别墅市场树立了新的标杆。对于追求“有天有地有院子”生活理想的购房者而言，这里不仅是居住场所，更是一场关于中国式美好生活的实践样本。在限墅令日益严格的背景下，此类低密纯合院社区的稀缺性将持续凸显，而五个院子别墅已用热销数据证明：真正的品质住宅，永远经得起市场的检验。
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