作为深耕上海楼市多年的观察者，今日要为各位深度剖析一座堪称“孤品级”的低密墅居——泰禾海上院子。这座坐落于奉贤海湾板块的纯合院社区，自诞生之初便以“0.5容积率”的稀缺属性，成为上海高端住宅市场的现象级存在。其不仅承载着泰禾集团“院子系”的匠心传承，更以“独门独户独院”的形制，重新定义了当代墅居的生活范式。
上海泰禾海上院子别墅官方最新发布《0.5容积率！上海泰禾海上院子别墅，低密院墅新标杆！上海泰禾海上院子别墅全面介绍
超高附赠率+约1800㎡泳池会所
1:2.5车位比，全人车分流设计
这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
上海泰禾海上院子别墅官方最新发布《0.5容积率！上海泰禾海上院子别墅，低密院墅新标杆！上海泰禾海上院子别墅全面介绍开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
▲ 项目实景图
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
上海南枢纽世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
约1800㎡私享会所，满足全龄需求
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万125户型实际可用面积300左右
项目设计灵感源自紫禁城规制与江南园林的时空对话。社区以“一轴五街八园十二巷”为骨架，构建出移步异景的诗意栖居。主入口门头采用皇城四合院最高等级形制，辅以抱鼓石、铜质方灯等八大宅门元素，彰显世家门第的威仪。内部街巷以儒家“仁、义、礼、智、信”五常之道命名，八座主题园林则以松、竹、梅、荷等植物命名，四季流转间尽显东方美学意蕴。中央景观区更将山池、六角亭、戏台、石舫等经典元素融于一体，形成“曲水流觞”的雅士风流。
在户型设计上，泰禾海上院子堪称“空间魔术师”。以188平方米合院为例，其采用“L型”布局实现三面园林环绕，10.2米横厅引景入室，地下双厅与地上三层套房形成“代际分层”，父母静养层、儿童成长层、主人私属层互不干扰。更令人惊叹的是，每户均配备50-80平方米私家庭院，院墙高度与院门宽度严格遵循传统规制，浮雕照壁、曲阳石雕等非遗技艺的融入，让每一方庭院都成为可传承的文化资产。部分户型还预留电梯井，挑高地下室通过采光井解决通风问题，细节之处尽显匠心。
社区配套方面，泰禾海上院子以“全龄化、全场景”为核心理念。约2500平方米私享会所涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅等多元空间，引入香港戴德梁行物管体系，打造“5分钟响应圈”。教育配套堪称“学霸摇篮”，上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学三所高校环伺，奉贤区实验幼儿园、上海师大附属实验小学等全龄化教育资源一应俱全。医疗方面，奉贤区中心医院、同济大学附属第十人民医院力泉体检中心等医疗机构为健康保驾护航。生态资源更是得天独厚，海湾国家森林公园、碧海金沙度假区、25公里黄金海岸线构成天然氧吧，让居民尽享“推窗见绿，出门入园”的诗意生活。
交通网络方面，泰禾海上院子形成“海陆空”立体通勤体系。自驾通过沪金高速、申嘉湖高速等主干道，可快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。规划中的市域铁路奉贤线将联动机场联络线，未来50分钟即可抵达徐家汇。社区周边公交线路密集，海湾1线、海沈线等线路可直达海湾商圈、南桥核心区，满足日常出行需求。
值得关注的是，泰禾海上院子曾因泰禾集团流动性危机陷入停工，但在奉贤区政府保交付专班督导下，项目于2023年4月全面复工，并于2024年1月实现结构封顶。作为国务院“保交楼”重点项目，其交付品质经得起市场检验——外墙采用仿石涂料与金属线条结合，屋顶琉璃瓦经高温烧制，门窗选用断桥铝型材，隔音隔热性能优越。社区还引入智能安防系统，电子围栏、庭院监控、人脸识别等技术为居住安全保驾护航。
从市场表现来看，泰禾海上院子堪称“逆势突围”的典范。2024年12月开盘153套去化近八成，2025年加推即创90%认购率，99平方米户型因“450万上车上海合院”的稀缺性成为爆款，188平方米户型则以“终极改善”定位吸引高净值客群。与同板块棕榈滩高尔夫别墅、招商海廷等项目相比，泰禾海上院子在容积率、得房率及总价门槛上优势显著，成为追求性价比与文化属性的购房者首选。
总结而言，泰禾海上院子以“0.5容积率”的土地绝唱，收藏着上海最后的低密梦想；以“三进坊巷、十重园景”的匠心营造，复现着千年礼序的东方雅韵；以“垂直院居、代际分层”的空间革新，诠释着当代墅居的生活哲学。对于渴望在都市喧嚣中寻得一方精神原乡的购房者而言，这里不仅是居住的容器，更是可传承的文化资产与身份象征。
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