【中建壹品·外滩元境】
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「中建壹品·外滩元境」内环旁杨浦滨江板块，主力约80-170㎡风貌洋房，上海首个全新风貌项目 精装交付，均价约12.8万/㎡ 首开热销82%，超高附送 花园 地下室 阁楼，样板房提前线上预约
外滩元境的成功，本质上是其“质价比”的绝对胜利：
纯正三层风貌洋房的形神 + 逆天的实得率 +一个让人无法拒绝的总价。
核心优势是实得率，最高约208%。
一层送地下室，二层送露台，三层送阁楼，最终换算下来，最高实得率直接超过 200%。
杀手锏是价格，一期均价约12.8万/㎡。
算上那些赠送的面积，最终的门槛控在了1500万级的门槛价。
这个数字，以前在内环连个像样的大平层都勉强。
但在这里，你能换来远超想象的震撼空间和“有天有地”的别墅级生活想象。
这就是外滩元境带来的极致产品！
效果图仅供参考 以实际交付为准
外滩元境项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，紧邻内环，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住宅用地，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
外滩元境地块容积率仅1.4！
如今，上海核心区土地开发的普遍现实——土地高度碎片化。
在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。
约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。
翻遍黄浦江两岸427块住宅用地，容积率低于1.4、限高12米的低密地块凤毛麟角，前所未有。
错过它，就等于错过了在黄浦江岸实现 “低密占有” 的机会。
别墅级的奢侈
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，创新地将地上三层的立体空间结构，重构为
平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。
私域主权：一梯两户，六户一栋
真正的私密，从归家第一步开始奠定。
外滩元境整栋仅六户，一梯仅两户，定义了私密的底线。
这种“小圈层、全私域”的居住形态，让隐私与静谧成为日常底色，确保你的生活永远处于一个安静、尊贵的 “私家小圈子”里。
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
3、从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约300㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。
项目精装修交付，带电梯。层层退台，户户有附赠。整体得房率约80-86%，最终实得最高约210%～
⭐一楼：赠地下室+私人花园＋下沉庭院（90/104/120/170㎡）
⭐二楼：赠露台＋高得房率（82/100/ 110/140㎡）
⭐三楼：赠阁楼＋露台+老虎窗（82/100/110/135㎡）
⭐另有三套联排231/286平预定中
因此，你的选择无比清晰：
一层下叠，相当于“地上大平层+地下多功能厅”，附赠南北可对流的地下室和双下沉庭院，别墅生活一步到位。
二层平墅，相当于“空中私密花园”，约140㎡享受185㎡的空间感，独立大露台就是你的天空会客厅。
三层上叠，相当于“云端私邸+超额惊喜”，还有约54㎡惊喜空间，值得到实地感受！未来轻松实现三房变五房。
1.下叠，家族欢聚的领地
核心在于“地上纯居+地下功能”的彻底分离。
以170m²的一层户型为例，单层约170平的大尺度，带来大平层般的居住舒适度（客厅面宽达5.2米）。
附赠南北通透的地下室（层高3.3米）搭配南北双下沉式庭院，具备远超传统别墅的采光井效果，可随心打造成家庭影院、健身房或私人藏馆。
【中建壹品·外滩元境】
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