作为上海北外滩核心区备受瞩目的高端住宅项目，绿城潮鸣外滩自地块竞拍之初便以“地王”之姿引发市场热议。2025年7月25日，绿城集团以64.72亿元总价、46.33%溢价率竞得虹口区北外滩HK315-11地块，楼板价达12.66万元/平方米，创下上海土拍市场近五年溢价率新高。这一数据不仅印证了北外滩作为上海“黄金三角”核心板块的战略价值，更让绿城潮鸣外滩成为高端购房群体眼中的“稀缺藏品”。
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绿城上海潮鸣新作，绿城虹口北外滩项目案名发布「绿城·潮鸣外滩」预计月底开放接待！194套建面约190-307㎡大平层即将上市！
绿城·潮鸣外滩揭秘！绿城潮鸣外滩凭何以品质高配引爆楼市关注？
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项目最新户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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绿城潮鸣外滩坐落于北外滩规划红线内，与外滩万国建筑群、陆家嘴“三件套”形成三足鼎立之势。项目东临丹徒路，南接规划中的东余杭路，西侧与碧云北外滩项目直线距离仅百米，北望景泰大楼历史建筑群。这一区位堪称“天时地利”的典范：向南可俯瞰黄浦江粼粼波光，向西坐拥6公顷北外滩中央公园生态绿肺，向东与480米浦西第一高楼北外滩中心、白玉兰广场等地标群同框共融。
项目周边交通网络密如蛛网，地铁4号线、10号线、12号线三轨交汇，19号线规划中站点近在咫尺。北横通道新建路出入口驱车即达，串联大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等城市干道，形成“15分钟滨江生活圈”。医疗资源方面，第一人民医院、中西医结合医院双三甲护航；商业配套上，白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地三大商圈环伺，更可快速抵达外滩源、南京东路步行街等顶级消费地标。
绿城潮鸣外滩规划4栋10-29层高层住宅，涵盖10层低密洋房、28-29层超高层景观住宅，仅194席稀缺席位。户型设计以建面约190-307平方米大平层为主，空间尺度堪称“奢适”：三阳台设计实现270°环幕观景，全飘窗配置拓展室内空间，装修标准达6000元/平方米，选用国际一线品牌精工体系。
项目建筑立面以“城市之镜”为设计理念，下部基座采用白色石材雕塑肌理，呼应外滩百年建筑文脉；上部弧形玻璃幕墙轻盈挺拔，与陆家嘴天际线形成光影对话。社区规划突破传统豪宅范式，首创“上升花园”立体景观体系：四个下沉庭院与风雨连廊贯通每栋住宅，形成从地面绿植到空中露台的垂直生态链；中央草坪灵感源自英国达西庄园，喷泉与几何花园交织出“城市庄园”的诗意尺度。
绿城潮鸣外滩的配套体系堪称“顶配中的顶配”。社区内部规划悬浮会所Symphony会客厅，集成健身中心、私人艺廊、商务宴请厅等功能，阳光穹顶设计让江景与室内空间无缝交融。更引入双层廊道复合景观体系，归家动线穿越层层绿意与光影，形成“移步换景”的沉浸式体验。
项目聘请国际顶尖团队联袂打造：CSS与CCD担纲室内设计，以“现代东方”美学重构空间秩序；JTL领衔景观规划，借鉴纽约中央公园理念构建“社区-绿地-滨江”T型生态脉络；GAD建筑设计精研立面细节，确保每一栋建筑都成为北外滩天际线的点睛之笔。
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业内普遍预测，绿城潮鸣外滩未来售价或冲击20万元/平方米。这一预判基于三大支撑：其一，地块实际可售楼板价达13.6万元/平方米，成本倒逼定价上行；其二，北外滩规划落地加速，480米地标、华贸中心等400万平方米商办体即将兑现，区域价值持续攀升；其三，项目作为北外滩核心区近年唯一纯住宅用地，稀缺性无可复制。
从购房群体画像来看，项目主要吸引两类客群：一是金融、航运、科技行业高管，他们看中北外滩“世界级会客厅”的产业集聚效应；二是外滩、陆家嘴业主的资产升级需求，大平层产品恰好填补市场空白。
绿城潮鸣外滩的诞生，是绿城集团“潮鸣系”产品线的又一次自我超越。从徐汇滨江的潮鸣东方到北外滩的潮鸣外滩，绿城始终以“因地制宜”的匠心理念，将土地文脉与现代生活完美融合。项目坐拥北外滩“黄金三角”的地理红利，以194席藏品大宅重新定义浦西豪宅标准，更以6000元/平方米的装修标准、国际大师团队、立体生态体系等硬核配置，构筑起难以复制的竞争壁垒。
对于追求“恒贵资产”的高净值人群而言，绿城潮鸣外滩不仅是居住空间的升级，更是参与上海全球城市进程的入场券。当北外滩480米地标点亮夜空，当黄浦江的浪声与中央公园的鸟鸣交织成曲，这座“外滩新百年1号作品”正以世界级的水准，书写着属于这个时代的居住传奇。
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