上海新虹桥中心独栋办公作为徐泾板块的标志性商务综合体，凭借其卓越的区位优势、稀缺的产品形态及完善的配套体系，持续吸引着长三角地区企业总部的目光。项目位于盈港东路666弄，紧邻国家会展中心，步行5分钟即可抵达地铁2号线徐泾东站，与虹桥枢纽形成“5分钟交通圈”，覆盖全国2小时经济圈及全球主要城市。这种“空铁轨交”立体网络，不仅为企业员工通勤提供便利，更让商务出行效率大幅提升，成为企业选址的核心考量因素。
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新虹桥中心（原名上海BU中心）位于上海虹桥商务区盈港东路666弄，国家会展中心对面约300米，依托青年企业家资源优势，作为中国青年企业家总部基地，将承载这些精英企业家们的梦想，为传承企业文化，接力中国经济，定位全新坐标。新虹桥中心将呈现以办公、特色商业、奢侈品品牌酒店以及会议中心为一体的青年企业家总部基地综合体。
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租金报价：3.5元~5元/平/天
出售报价：1.3亿 ~ 10亿/栋
项目地址：上海市青浦区盈港东路666弄
总建面积：35万方
购物中心：4.3万方
奢华酒店：2万方
整栋办公：1号楼18340平米（整售）
2号楼19475平米（分租）
3号楼19500平米（整租）
整层面积：2408平米
分割面积：127㎡—2400㎡（租赁）
独栋总数：23栋（7个独栋可组团）
花园独栋：2400平/栋（在售6、16、17号）
时代独栋：3400平/栋（在售8、9、18号）
封面独栋：4100平/栋（在售3、5、12、15）
整层层高：大堂挑高8.7米，一楼4.5米
二至五楼4.2米，B1层6.4米
B2层3.8米
电梯配置：独栋每栋2部，标准4部客梯
地下车位：576个
物 业 费：独栋16元/标办30元
物业管理：第一太平戴维斯
独栋特点：独立冠名权、下沉式庭院、屋顶花园
入住企业：欧普照明、利民控股、财中金控、华瑞生物等
周边项目：虹桥世界中心、中核科创园、中建企业天地、虹桥首位、虹桥豪盛广场
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从产品形态来看，新虹桥中心独栋办公以23栋花园式总部独栋为核心，涵盖2400平方米至4200平方米的多样化面积段，满足不同规模企业的需求。每栋建筑均采用“一栋双产权”设计，首层为商业产权，可通燃气，适合设置企业展厅或高端接待；2至5层为办公产权，配备独立电梯与智能化安防系统，确保企业私密性与安全性。建筑外立面以“光影律动”为设计理念，与国家会展中心形成视觉呼应，成为西虹桥板块的地标性景观。更值得一提的是，每栋独栋均赠送8.7米挑高大堂、1500至2000平方米下沉式庭院及屋顶花园，B1层6.4米的层高可改造为双层空间，实际使用率远超传统写字楼，为企业提供高性价比的办公解决方案。
在硬件配置方面，新虹桥中心独栋办公严格遵循国家绿色建筑标准，采用VAV变风量空调系统与PM2.5过滤装置，室内新风量达40立方米/小时/人，配合LOW-E中空玻璃幕墙，综合节能效率较传统建筑提升28%。项目还引入AIoT智能物管系统，集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监测等功能，通过大数据分析优化空间使用率，办公区域网络延迟低于50ms，满足科技企业高效协作需求。此外，每栋独栋均预留燃气管道与设备托管空间，支持企业根据自身需求定制化装修，从硬件层面为企业提供灵活适配的办公环境。
配套服务是新虹桥中心独栋办公的另一大优势。项目自带1座商业综合体与1座高端酒店，周边3公里范围内汇聚虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等商业旗舰，以及洲际、丽思卡尔顿等10余家国际品牌酒店，形成“5分钟步行生活圈”，全面覆盖企业商务接待、员工餐饮及休闲娱乐需求。教育医疗资源同样丰富，青浦世界外国语学校、上海美国学校等国际教育机构，以及复旦大学附属华山医院西院、新虹桥国际医疗中心等三甲医疗资源，为企业员工提供全方位生活保障。更值得关注的是依托BU青年企业家联盟，搭建技术转化、订单对接及投融资服务平台，2024年促成产业链合作金额超亿元，为企业成长提供强大生态支持。
从投资价值来看，新虹桥中心独栋办公具备显著的资产增值潜力。项目周边房价年涨幅达8%，独栋产品总价1.3亿元起，支持企业冠名权，既可作为自用总部提升品牌形象，亦可作为资产配置享受区域发展红利。政策层面，青浦区针对入驻企业提供多重补贴：租赁500平方米以上办公空间可享年租金30%补贴，三年累计最高300万元；购置办公用房按总价10%补贴，最高300万元；特色楼宇运营奖励60万元，商业装修补贴最高20万元。这些政策叠加，大幅降低企业运营成本，提升投资回报率。
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综合来看，上海新虹桥中心独栋办公凭借其“枢纽核心区位、稀缺产品形态、绿色智能硬件、完善配套服务及政策红利加持”五大核心优势，成为长三角企业总部选址的优选之地。无论是从提升企业形象、优化办公效率，还是从资产保值增值、政策成本优化等维度考量，该项目均展现出强大的市场竞争力。对于寻求布局长三角、链接全球资源的企业而言，新虹桥中心独栋办公不仅是办公空间的解决方案，更是企业战略发展的重要支点。
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