华发·海上都荟售楼处热线☎400-8800-703✔✔【预约热线】
上海松江洞泾『华发·海上都荟』售楼处位置☎400-8800-703✔✔【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎预约到售楼处咨询或拨打售楼处热线☎400-8800-703✔✔
9/12号线，首付80万，双轨交红盘 松江【华发·海上都荟】约91-101㎡高层&约90-136㎡叠加！火爆热销中！
效果图，仅供参考
9/12号线（西延伸在建）双轨交盘
松江洞泾板块《华发·海上都荟》
主力建面约91-101㎡高层
&约90-136㎡叠加别墅
备案名：松耀华庭
首付80万！华发海上都荟开盘热卖中！约90-136m²高层/叠墅，均价4.91万！
在上海新房市场不温不火的背景下，双地铁口红盘华发海上都荟的首开可谓给市场打了剂强心剂！
项目首开现场人气爆棚，热度非凡，堪称一场全市级的盛宴。
项目首开当月劲销7成，约200余套房源名花有主，总销金额高达约11.5亿！
华发·海上都荟售楼处热线☎400-8800-703✔✔【预约热线】
上海松江洞泾华发·海上都荟售楼处位置☎400-8800-703✔✔【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎预约到售楼处咨询或拨打售楼处热线☎400-8800-703✔✔
不禁让人想问！
为什么华发·海上都荟能逆势热销？
项目到底有何魅力？
我认为项目四大核心卖点，让人无法拒绝！
1、双地铁口红盘：通勤效率翻倍，未来前景无限！
2、华发品牌：华发出品必属精品，令人信赖！
3、产品品质：无论是社区、户型、装修还是服务，项目的品质都遥遥领先！
4、展示力：项目诚意十足，提前展示项目各项品质，让客户买得更放心！
土拍回顾及规划
2023年7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
项目四至范围，东至百尧村路、南至联营村路、西至04-03地块、北至城桂路。
根据土地转让合同显示，
04-04地块的规划住宅套数下限为942套、
05-01地块的规划住宅套数下限为1055套、
05-05地块的规划住宅套数下限为735套、
总体量超过了2700套，是个超大体量盘。
根据项目设计方案显示，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其产品为高层&洋房&叠加的组合。
具体经济指标如下：
三块地的各自规划如下
04-04地块的门位于东面与南面，根据设计方案显示，有8栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及6栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。
05-01地块的门位于西面与东南角，根据设计方案显示，有9栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及5栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。
05-05地块的门位于西南角与东面，根据设计方案显示，有一栋保障房、7栋18层高高楼、6栋6层楼栋以及2栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m，保障房也为18层，高度为57.2m。
PART1
国企品质，精装户型，让人念念不忘
站在高性价比之上，华发·海上都荟真正给松江新城带来了住宅标杆！
首当其冲的，便是国企实力背书！
这已经是华发在上海深耕的第九个年头。就拿以前华发打造的产品来看，哪一个不是区域标杆？
静安府、苏河世纪、古美华庭...让每一位选择华发的顾客都感受到了满满的尊崇感！
此次华发在洞泾这个极具发展潜力的板块，更是凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟。不仅有实力，更有颜值！
更高颜值！更独树一帜！
具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。
效果图
华发·海上都荟用简单干净的设计手法将建筑外立面精雕细琢，融入城市的精神属性，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！
景观更具层次感！
得益于华发·海上都荟天然的大盘基因，而且本身又是高低配的社区，所以在景观的打造上，可以容纳更多的景观轴线和景观组团！
由知名的朗道国际景观设计倾力打造，在上海朗道国际景观设计已经有不少杰作：上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江...
打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。
实景图
车库更具仪式感！
车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
实景图
2000㎡社区配套让人吃惊！
自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分，所见即所得的场景让业主安心满满。
惊喜远不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房！
同时项目还有自带的沿街商业！住在海上都荟，仅自带的这些配套就可以满足业主日常娱乐生活所需。
可以说华发·海上都荟准备打造的是一种引领新潮生活的项目！
101㎡F&G三房两厅两卫户型：
作为项目精心设计的三房户型，101㎡户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。
随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，飘窗设计，随心延伸阅读区、休闲区。
一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。
有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。
建面约101㎡H户型：
大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。
南向套房主卧：主卧套房，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。
建面约90-136㎡叠加户型：
叠墅户型相较于高层而言拥有更阔绰的居住空间，部分房源或有地下室、自然花园和阳光露台，活动空间充足，能让绝大多数的改善家庭需求一步到位！
叠加户型的居住私密性也较强，在家里随心所欲，自由畅享都不用担心。
在得房率上，叠墅因为空间更为灵动，得房率要高得多。
华发·海上都荟售楼处热线☎400-8800-703✔✔【预约热线】
上海松江洞泾华发·海上都荟售楼处位置☎400-8800-703✔✔【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎预约到售楼处咨询或拨打售楼处热线☎400-8800-703✔✔
高层样板间赏鉴：
华发·海上都荟售楼处热线☎400-8800-703✔✔【预约热线】
上海松江洞泾华发·海上都荟售楼处位置☎400-8800-703✔✔【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎预约到售楼处咨询或拨打售楼处热线☎400-8800-703✔✔
PART2
450万级入住真地铁盘，难得且难以复制的高性价比
在上海，轨交房子很常见，但是手握两条重磅轨交的项目可不常见！
对于购房者来说，项目每距离地铁站更近一分，其价值和吸引力就更高一分。
华发·海上都荟，立踞松江唯一双轨交洞泾站。
9号线，5站直抵七宝，8站直抵徐汇。
12号线西延伸（在建中）则是纵贯“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘。
双轨交汇，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区，与大城资源同频互动。
得益于双轨交的便利性，让其成为洞泾与外界的纽带，是一个全新的发展契机。
对于新房来说，双轨交意味着有更大的升值潜力和更为便捷的通勤能力：
上图可以明显看出距离上仅相差一点，但由于双轨加持在价格上便可胜出许多！
而且华发·海上都荟在两条轨道交通沿线上，置业价格具有非常大的竞争力！
9号线和12号线上，七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+/㎡、北外滩新房更是约14万+/㎡、东外滩12万/㎡...此时，享受同样轨交能级的华发·海上都荟均价才约4.91万/㎡。
当然，即使是聚焦在小范围来看，华发·海上都荟的性价比依然是很高：
松江新城核心区域新盘价格已经突破约6万/㎡，泗泾新房也来到了约5.11万/㎡。
综上来看，华发·海上都荟目前的状态就是：价格远远低于价值，“原始股”说的就是它！在新一轮打新浪潮下，大家一定要抓紧机会！
PART3
产业高地，松江洞泾C位醇熟配套环伺
除了地铁带来的周边产业外溢，洞泾板块的发展已经是势不可挡：
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
洞泾高科技人工智能基地
总面积23.8平方公里，目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，共有人工智能相关企业100余家，主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。
包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）
其次在项目周边还有两大TOD规划。
沪松公路站的未来湾TOD！
以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。
刘五公路站的生态科技城TOD！
刘五公路站的生态科技城TOD规划，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
TOD效果图
G60和双TOD的加持，难以想象后续项目是有多大的上升空间。
当然，万众期待的居住空间里，还有便捷的生活配套。
商业上：项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。
除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
图片来源于网络
教育方面：从幼儿园到初中全套配齐。项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。后期，松江还规划引入华二集团的学校（九年一贯制，2023年9月1日正式开工建造，需摇号）。*新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列）
示意图，图片来源于网络
医疗资源：也很丰富，周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
示意图，图片来源于网络
休闲娱乐上：拥有着市区所缺少的优渥资源，如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多个超级文旅资源举步即享，宜居属性非同一般。
华发·海上都荟售楼处热线☎400-8800-703✔✔【预约热线】
上海松江洞泾华发·海上都荟售楼处位置☎400-8800-703✔✔【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎预约到售楼处咨询或拨打售楼处热线☎400-8800-703✔✔
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。
