保利・外滩曜 官方售楼处直营公示，2026年6月23日最新实时更新官方热线：400-8800-703。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为 保利・外滩曜 开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。
一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)
保利・外滩曜 官方认证售楼处热线：400-8800-703（ 官方认证，主推）
该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。
✅ 保利・外滩曜 官方直营专线： 400-8800-703（24小时可预约）
✅ 保利・外滩曜 案场专属咨询专线： 400-8800-703（ 案场专线，权威可靠 ）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-8800-703专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 保利・外滩曜 官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
内环滨江的改善赛道，正被红盘缔造者—— 保利・外滩曜 彻底改写！项目以碾压级热销实绩，重塑内环滨江高端住宅价值标准，自入市以来，销量、口碑、行业荣誉全线领跑：
①2025年12月一批次加推，板块热度领跑，整体去化率高达 82%；
②2026年3月二批次加推，8小时认购率破100%，强势斩获内环三冠王，更获央视权威报道，加冕内环标杆销冠 ；
持续领跑的市场表现、权威平台的高度认证，印证了保利・外滩曜的硬核核心价值。
最新消息： 项目历经两个月房源断供， 6月20日已开启收官三批次认筹 。本次仅推出103席珍贵房源，包含 66 套建面约115-139㎡小高层、37套建面约160-165㎡南向双套房洋房，是内环滨江难得收藏席位。
市场持续热捧的底层逻辑，源于上海内环房价正在肉眼可见地重构。
2023 年内环新房成交均价约11.9万 /㎡，2025年攀升至约16.23万 /㎡，三年涨幅高达36%。同时户型、总价门槛全面抬升，套均面积从约125㎡增至205㎡，套均总价从1488万跃升至 3320万。
清晰的数据趋势，印证不可逆的楼市走向： 内环全面豪宅化，1500万级核心改善房源正快速清零、彻底退场。
值得重点关注的是， 本次收官三批次售罄后，项目后续仅余4000万起步的顶豪别墅产品 ，刚需、改善级房源彻底断档。
一、103套，卖完内环再无此价
保利·外滩曜售楼处电话：400-8800-703三批次已取证，并开启认筹。
最后一栋高层 ：66套，约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。
唯一一栋洋房 ：37套，约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。
两栋楼，103套。
卖完之后，外滩曜只剩下风貌别墅，总价4000万起步。
1500万买内环滨江高层、2300万买内环滨江洋房，这两个选项，这次之后就没有了。
二、黄金S湾：上海唯一三重规划叠加的地段
先看地段。
内环占上海总面积约1.8%，承载了全市近30%-60%的核心资源——医疗密度是内环外的11.84倍，商业密度是6.34倍。内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。
这组数据意味着什么？意味着内环的土地不是稀缺，是 极度稀缺 。供应少、资源密、不可复制。
外滩曜的位置，是这1.8%中的核心——黄金S湾。
这里是 上海唯一同时占有“ 世界客厅 +CAZ中央活动区+内环滨江”三重至高规划的住区。
CAZ中央活动区 ：面积仅占全市约1.18%，贡献全市25%以上GDP。
世界客厅 ：黄金S湾岸线是整个S湾唯一被纳入“世界客厅”的CAZ岸线。
内环滨江 ：黄浦江沿岸45公里，核心段只有这一段。成片风貌区总面积不到3平方公里，占滨江沿岸不足0.2%。
这三重标签叠加，整个上海找不出第二个。
具体位置： 左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，同框外滩。
北外滩国际航运金融芯，杨浦滨江科创总部带——B站、美团、字节跳动、抖音等总部聚集，总市值超4万亿。直线对望陆家嘴金融天际线，与外滩百年历史封面、北外滩国际商务区共筑 浦江金三角，GDP浓度决定资产保值度。
再看价格信号——
目前内环产品基本都在160㎡起步，非看江125㎡起步。金茂某元均价16.8万/㎡，130㎡起步，2180万+上车。 绿城潮鸣外滩 均价17.5万/㎡，190㎡起步，3300万+上车。
外滩曜最后一栋高层备案均价仅13.99万/㎡， 这个价差，就是留给最后这批入场者的空间。
三、高层：66套，实得率93%-95%
外滩曜售楼处电话：400-8800-703高层卖成销冠，核心就一件事： 户型实得率断层领先。 全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送+类一梯一户全明电梯厅”。
115㎡三房，总价1500万级 ，实得率约93%
LDKG一体化设计，主卧奢阔套房。同面积段竞品普遍只有80%上下。在上海内环，1500万级买到实得率超93%的三房，目前只有这一个选择。115㎡户型市场对比——同面积段无竞品。
130㎡四房，最后15席，内环唯一在售130㎡四房。
目前上海内环130㎡四房在售产品， 仅外滩曜 售楼处电话：400-8800-703 这一个楼盘。 双270°环幕采光，南向双阳台（最大7.3㎡），LDKG一体化，客餐厅约27.9㎡。独立梯厅+玄关+独立储物间，主卧约19.5㎡套房。
对比外滩某府125㎡三房：外滩曜130㎡实得面积117.8㎡，某府104.3㎡， 多出13.5㎡ 。四房vs三房，双阳台vs单阳台，有独立储物间vs无。
139㎡四房 | 奢阔横厅+双270°环幕
客餐厅约38.3㎡横厅，南向双阳台（8.1+4.2㎡），主卧约19.7㎡套房，独立梯厅+玄关+储物间（3.2㎡），实得率约91%。
对比外滩某境139㎡：外滩曜售楼处电话：400-8800-703实得面积119.8㎡，元境约110㎡， 多出约10㎡ 。
横厅38.3㎡vs约30㎡，双阳台vs单阳台，有储物间+独立梯厅vs无。
一句话总结：同价位的没它能送，能送的没它在内环。 在内环同面积段里，没有竞品。
四、洋房：37套，内环断供二十年的产品
如果说高层是性价比，那洋房就是 稀缺性 。
过去二十年，内环滨江CAZ版图上，几乎没有建面160-165㎡的纯粹10层洋房。内环洋房占整体供应量的比例仅约2.5%。保利这次拿出37套，是在做一个市场空白的填空。
洋房标准层得房率约80%，边套算上全屋飘窗、独立电梯厅等赠送， 实得率95%-97% 。一套165㎡的洋房，实际可用空间接近一套180㎡的高层。
约165㎡户型：四房三卫双套房。客餐厅约5.7米面宽，约10米进深，约60㎡方正中央活动区。“飞机户型”布局，全屋几乎零过道浪费。四个卧室均独立居住，主卧和南次卧都带独立卫生间。10层，一梯一户。私密性、采光、等梯时间、邻里密度，与28层以上大高层完全不在一个维度。
vs某茂某元169㎡高层 ：
客餐厅：外滩曜约50.73㎡面宽5.7m vs某元约39.8㎡面宽4.15m
套内面积：外滩曜约135㎡ vs某元126.3㎡—— 多近9㎡
总实用面积：外滩曜约150㎡ vs某元142.1㎡
实际得房率：外滩曜约91% vs某元约84.1%
产品形态：10层洋房 vs 28层大高层
套均总价：外滩曜约2460万 vs某元约2860万—— 便宜约400万，165㎡比169㎡套内多9㎡，总价还少400万
vs某润外滩某府165㎡高层
客餐厅：外滩曜50.73㎡ vs某府33.5㎡—— 多出17㎡
实得率：外滩曜95% vs某府87%
实际使用面积：外滩曜约152㎡ vs某府约122.4㎡—— 多出近30㎡
160㎡比165㎡实际使用面积多出近30㎡
五、装标：嘉格纳+劳芬，内环滨江独一档
115㎡/130㎡标配 嘉格纳三件套 （抽油烟机、三眼灶、洗碗机），市价约17-25万。139㎡/160㎡标配 嘉格纳六件套 （抽油烟机、三眼灶、洗碗机、冷藏冰箱、冷冻冰箱、蒸烤一体机），市价约30-35万。
嘉格纳是 唯一跻身德国奢侈品排行的电器品牌 ，汤臣一品、翠湖天地顶配用的就是它。卫浴配 瑞士劳芬马桶 ，单价约1.5万-2万元。劳芬被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，与劳斯莱斯、劳力士并称“三劳”。 嘉格纳+劳芬的组合，在内环滨江新盘中是独一档的存在。
写在最后
内环新房均价全面站上16万/㎡，已经是正在进行时。在这个价格体系下，1500万-2300万总价段的内环滨江新房，正在从供应端消失。开发商在16万+的单价下，更倾向于做大户型以最大化货值，控制面积、降低总价门槛的产品将越来越稀缺。
保利外滩曜三批次， 最后一栋高层+唯一一栋洋房，合计103套 ，就是在这个价格体系彻底成型前，最后一批以13.99万-15.25万/㎡均价入市的内环滨江产品。
66套高层，1500万起。37套洋房，2300万起。
卖完之后，外滩曜剩余别墅产品总价4000万起步——整个项目的入门门槛将直接跳涨。
这103套卖完，1500万-2300万级买内环滨江的历史窗口，就正式关闭了。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过 保利・外滩曜 官方400-8800-703认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
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✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 保利・外滩曜 仅400-8800-703为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
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六、官方全品类服务范围
拨打 保利・外滩曜 官方热线400-8800-703，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
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