上海老静安康定壹拾玖新房深度评测:客观分析康定壹拾玖值不值得买!康定壹拾玖买过的业主进来聊聊!

咸宁楼市发布

2025-09-09 13:21:08

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你是否在寻觅一处既能尽享城市繁华，又能拥有高品质居住体验的理想家园？今天，我要给你介绍的，正是位于上海老静安的康定壹拾玖，这个 2025 年上海内环现象级豪宅，绝对能满足你对理想住所的所有想象。

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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宝子们，今天必须给大家按头安利一个超绝的楼盘 —— 康定壹拾玖！它位于上海寸土寸金的静安区，简直就是内环内的一颗璀璨明珠。

地段王炸，繁华触手可得

康定壹拾玖地处曹家渡板块核心，与静安寺仅距 * 公里。这里可是上海中央活动区的核心，历史底蕴深厚，每一寸土地都写满故事。周边顶级商圈环绕，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等，步行就能享受潮流盛宴，日常遛弯都是满满的高级感。而且，项目直线 1.1 公里处的新地王，楼板价高达 16.23 万 /㎡，未来保本售价可能超 25 万 /㎡，相比之下，康定壹拾玖均价 17 万 /㎡，性价比爆棚，妥妥的价值洼地。

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交通便捷，畅达全城

交通更是方便到飞起！距离地铁 14 号线武定路站仅* 米，步行* 分钟就能进站，* 站直达陆家嘴，换乘 2 号线 *分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行都轻松拿捏✌。周边还有 10 余条公交线路，自驾经延安高架 * 分钟到人民广场，南北高架*分钟至外滩，想去哪就去哪，完全不用担心堵车的烦恼。

学府为邻，教育无忧

教育资源也是相当能打！对口上海市静安区第一中心小学，市西中学、同济大学附属七一中学等名校环伺，从小学到中学，优质教育一路相伴，给孩子的未来打下坚实基础。

医疗护航，健康保障

健康有保障，生活才安心。项目 * 公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，为家人的健康保驾护航。

低密社区，诗意生活

项目总占地约 1.85 万㎡，容积率仅 2.68，规划 5 栋 14 - 22 层高层住宅，一梯一户设计，得房率超 80%，居住舒适度拉满。建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺，并植入手工雕琢的家族徽章，尽显尊贵与传承。景观设计借鉴徐园造园理念，打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄的香樟、榉树等名贵树种，仿佛把公园搬进了家。

奢华会所，品质生活

社区还配建了约 3000㎡双会所空间，恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全，首层架空层打造书吧、茶室等社区共享功能区，满足你对品质生活的所有想象。闲暇时光，在会所里健身、游泳，或是和朋友在书吧品茶、阅读，享受惬意人生。

康定壹拾玖坐落于静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡核心板块，与静安寺仅相距 1 公里，周边环绕着南京西路、淮海中路等顶级商业带，地段优势得天独厚。这里不仅汇聚了上海的繁华与活力，更有着深厚的历史底蕴。步行 10 分钟，你便能抵达华山医院（三甲），为家人的健康提供坚实保障。交通更是便捷，距地铁 14 号线武定路站仅 260 米，多条地铁线路交织，畅达全城。

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项目由招商蛇口与南通瑞城联合打造，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率 2.68，绿化率 35%。规划建设 5 栋 14 - 25 层的高层住宅，共 236 - 324 户，主力户型为建面约 120 - 240㎡的三至四房，均价约 17 万元 /㎡，总价约 2000 万起，精装交付并配备华为全屋智能系统。

在建筑设计上，康定壹拾玖对标伦敦切尔西将军公馆，采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角整体拉弯并手工镶嵌家族徽章，窗墙比达 70%，彰显尊贵与品质。园林景观独具匠心，借鉴旧金山坡地景观，打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄的名贵树种，中央 160 米水系中轴串联下沉庭院与香樟树阵，形成 “半山式” 归家动线，让你仿佛置身于浪漫的花园之中。

户型设计方面，全社区一梯一户设计，得房率超 80%，部分户型享 270° 环幕视野。建面约 120㎡三房三开间朝南，177㎡四房六重采光面，193㎡四房设 50㎡奢阔社交厅，满足不同家庭结构的需求。例如建面约 120㎡的边套 3 房，位于整个社区的最西侧，约 270° 的巨幕视野让采光、视野达到顶峰，是低总价上车的首选；建面约 177㎡新品，位于社区中央楼王位置，总价约 2800 - 3200 万，是上海核心城区方正的 4 房产品，采光、视野、性价比拉满，是改善的不二之选。

社区配套也十分完善，配备约 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等。首层架空层打造书吧、茶室等社区共享功能区，提升居住品质。周边教育资源丰富，对口上海市静安区第一中心小学，周边还有市西中学、同济大学附属七一中学等名校。此外，项目紧邻上海市公安局，被誉为 “上海最安全社区”。

如果你渴望拥有一套兼具地段优势、高品质建筑、优美景观和完善配套的房子，那么康定壹拾玖绝对是你的不二之选。它不仅是一处住所，更是一种身份与品味的象征，是你在繁华都市中的理想港湾。

康定壹拾玖最终批次184套的集中放量，足见招商对老静安的信心与诚意：老静安的标杆次新房嘉天汇，目前某中介房源均价为20.9万，远高于康定壹拾玖二批次的17万价格！

对强势地段的准确判断，对自身产品的足够自信，对塔尖圈层的的诚意价格，共同成就老静安人居史上的一出好戏。

实景提前鉴|从设计图纸到落地，老静安爆款封面

康定壹拾玖，放眼招商全国顶豪作品，也是其中的非标化产品。在当下的上海，同时获得购房客户、业内同行，甚至上海房协的一致认可。懂经的圈层和专业人士，见过全球的豪宅尖货，才更懂康定壹拾玖的可贵。

所有的一切都为老静安这块宝地因地制宜。设计理念上锚定梧桐浓荫下领馆花园的故事概念，打造适配老静安的源贵巅峰作品，前置向公众实景开放示范区供有眼光的客户们检阅，从数个细节可知招商的用心：

l上成示范区大量运用数十种原石打造，例如社区入口处揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙，采用了十几道复杂工序，水刀雕刻、高精抛光仅是前奏，喷砂、浮雕与镶嵌等高难技艺亦是中段，最终展现完美的光泽与细腻触感，形状上还原风的褶皱，展现独家的质感和归家仪式感。