绿城•逸庐
绿城•逸庐 售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】
浦东内环旁 北蔡板块
『绿城•逸庐』
绿城中国张江 低密作品
建面120㎡-145㎡ 小高层
建面208㎡-236㎡精装叠墅
均价10.5万/㎡ 持续热销中！
高层 总价1070-1530万 叠墅 总价2229-2669万
“接待中心”已开放！
售楼处线上火热预约中！
— 恭迎品鉴 —
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附一房一价表：
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中环难得的“必冲新盘”—— 绿城逸庐！ 项目 首开热销18亿 ，成为当前浦东现象级红盘！
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「绿城·上海逸庐」全维实景示范区正式开放！ 售楼处人气高涨，绿城一次性把「全户型样板间」「会所」「架空层」「中央景观」「车库」等业主需要关心的几乎所有维度都做了出来！
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高级门仪，犹如走入光影艺术馆
当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织，绿城·逸庐以磅礴门仪，为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线！
西入口门头， 汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”！ 将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕！
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示范区实景图
立体庭院 感受一步一景山水画境
沿风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松！ 约460㎡下沉庭院 不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话！
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示范区实景图
钻进丛林奇遇记 发现自然奥秘
超越传统游乐场，打造一座“ 会生长的自然教室 ”！引进 丹麦进口的儿童游乐设施 ，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带！
不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生！
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示范区实景图
多功能沉浸会所 延伸生活边界
室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧 融为一体，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所！不是展示区，是未来生活真实预览！
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示范区实景图
绿城逸庐 二期户型位置分布图
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高层户型图
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叠墅户型图
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四开间朝南+方正大气+南北通透+全明户型+大飘窗，将改善需求从“空间够大”升级为“生活够好”！ 从甜蜜小太阳家庭，到热闹二孩同堂，每个成员都能在此找到属于自己的舒适尺度！
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从入户开始就拉满仪式感，类梯入户设计， 搭配专属电梯厅，进门即享私密过渡空间 ，避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬！
收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等！彻底解决玄关杂乱痛点，同时化身快递拆包区、宠物清洁站，约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”！
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样板房实景图
高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁 安全便捷，并为每一户定制门牌号，青玉石材，配置内发光的白玉底座，更彰显项目品质和审美！
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样板房实景图
推门而入，一个精心规划的 入户玄关柜已为您预留妥当！ 回家、放包、搁钥匙、换鞋，动作一气呵成，每一步都从容不迫，归家的仪式感瞬间拉满！
开放格背板特别选用 白雪公主玉石 ，温润纹理宛若天然画作，鞋柜内更贴心 内置除臭精灵 ，无声无息间保持柜内空气清新！
名欧智能面板 清晰简洁，轻轻一触，即可调控全屋灯光、启动智能家电……科技无声融入日常，让回家成为更优雅自在的事！
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样板房实景图
四开间朝南的方正格局 如画卷展开，南向面宽将阳光编织成流动的绸缎，晨光在定制皮革硬包电视墙上跃动，金属条勾勒的几何线条与墙布的温润质感相映成趣！
日立两联供系统一体解决空调与地暖需求 ，冬暖夏凉，舒适无忧， 新风系统 默默工作，即使不开窗也能享受新鲜空气，尤其适合雾霾或多花粉的季节，守护呼吸健康！
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样板房实景图
延伸出的"早C晚A"魔法空间，藏着都市人的生活仪式感：清晨，胶囊咖啡机吐出第一缕醇香，骨瓷杯沿的奶沫画出心形拉花；入夜，威士忌酒柜的柔光亮起，水晶杯折射出琥珀色的微醺时刻！
不仅拥有充足的储物空间，更可陈列您心爱的各式杯具！它不只是储物柜，更是安放日常喜好与精神栖息的小小仪式角！
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样板房实景图
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面让洗-切-炒动线形成闭环， 洗菜区、备餐区、烹饪区呈三边分布 ，形成高效洄游路径！
铝合金门套搭配清透玻璃门 ，内侧采用光滑易洁玻璃，油污轻轻一擦即净！既保持了空间的通透开阔，又让烹饪者随时与客餐厅的家人互动交谈——菜在锅里，笑在耳边，烟火气与亲情味融融相伴！
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样板房实景图
配置方面更是贴心满满， 嘉格纳双开门大冰箱 容纳全家人的新鲜期待！ 博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机 ，保障每一餐的高效与美味！
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样板房实景图
多功能水槽龙头 轻松切换用水模式， 滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机 ，全屋净水呵护家人饮水健康，还有 线形凉霸 默默为烹饪者送来清凉！
所有展示橱柜皆为交付标准，包括 上柜、下柜、拉篮、随心抽，以及特别定制的飘窗水槽与水槽柜 ——每一处细节，都为真实的生活而考虑！
台面前挡水边采用一体成型弧面设计 ，与台盆无缝衔接，从根本上杜绝积水渗漏和发霉烦恼，日常打理省心又轻松！
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样板房实景图
主卧套房设计， 边套户型更独享270°超大转角飘窗 ，将广阔视野与充沛采光一并纳入怀中，无论昼夜晴雨，窗前皆是无遮挡的风景画！地面铺设 柳叶拼实木复合地板 ，温润而富弹性，光脚踩踏也倍感舒适！
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样板房实景图
主卫同样配有纵向飘窗，空间通透敞亮，毫不压抑！全明卫生间配置高端体验，选用 恩仕智能马桶，汉斯格雅龙头花洒与杜拉维特台盆！
共同打造高品质洗漱动线，线性浴霸实现快速均匀取暖！镜柜巧妙收纳日常用品，让台面长久整洁清爽，更特别配备 美妆冰箱 ，贴心照顾护肤需求！
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样板房实景图
两个南向次卧各自藏着惊喜， 可以是儿童房，也可做成长辈房！ 还有一间北向卧室，永远为生活保留着动人的灵动空间！
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样板房实景图
如此兼顾舒适度、功能性与细节品质的四房户型，全区仅有68席，分外稀缺！它更像是一个能够伴随家庭共同成长的空间——无论是三代同堂，还是迎接二胎，皆可从从容容，安心居住！
建面约208㎡-216㎡叠加
立体院落墅居范本
空间的真正意义，往往在于它如何容纳生活的多样性。对居住者来说，叠加的价值并不止于“多一层空间”，而是“多一重人生”！
当绿城让低密度产品从毛坯走向了装修，引导叠加产品客户年轻化，更多时间享受生活，也省掉了巨麻烦的装修监工把控时间！
建面约208㎡下叠
四房两厅四卫
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南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高 ，营造出恢宏通透的空间尺度感！客厅与南向阳台完全打通！
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样板房实景图
户型采用“垂直动静分离”设计， 所有卧室静谧分布于楼上 ，客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层，彻底解决多代同居的作息干扰！
一层特别规划南向老人套房 ，体贴长者生活起居！ 二层则专设豪华主卧套房 ，形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线，提升私属尊享体验！
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样板房实景图
更拥 约5.8米层高的可拓展地下空间 ，赋予生活更多想象！而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积，进一步延展实际使用空间，价值感知远超产权面积！
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样板房实景图
厨房更标配 嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等）骊住(LIXIL)的魔法收纳系统 ，成就私家厨宴的体验！于此，有天有地有院落，有景有品有生活，一座承载世家理想的墅居梦想，在此真正实现！
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样板房实景图
绿城庐系代表产品：
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据悉本次北蔡的逸庐同样品质出彩，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足！
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绿城逸庐，与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕！
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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地! 是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点！
生态宜居是该地块一大特色！根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地！
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交通方面，13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及！
绿城•逸庐 售楼处电话：400-8800-703
商业配套方面，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求！
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教育方面，莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻! 周边已规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，书香氛围浸润!
（教育配套信息仅供参考；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，截止时间：2025年5月!）
医疗方面，上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院！
交通大学第九人民医院浦东分院三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航!
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
