海上清河玺是徐汇滨江1公里内唯一在售新盘，坐享“黄金1英里”溢价空间。地块为政府重点旧改项目，周边规划徐汇南站TOD综合体，未来地铁23号线贯通后价值再跃升。
产品稀缺性突破
户型革新：112㎡三房实现双明卫+独立家政间，打破同面积段功能局限；
圈层纯粹性：177㎡大平层仅设42套，一梯一户设计保障私密性。
与市面上常见的“伪”三房不同，112㎡的三房可是真真真三房！冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向设置，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，在光的作用下质感满满，给空间带来无限想象，仿佛住进豪华艺术区。
每间卧室尺寸宽阔，方正大气；主次卧与客厅全南向，每一寸空间都拿捏到位。
创新"S墙"自带嵌入式冰箱，提升空间舒适度；奢石台面更显海派温润气；岛台设计，彰显豪宅尺度。
主卧套房设计，石材通铺卫生间，配备着美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，还镶嵌着透光玉石，带来愉悦的审美体验。
整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
四面大开间、客厅大横厅的设计，不仅拓宽了视觉上的空间感，更赋予了家居环境一种大气磅礴的气质。
双套房设计，更是将居住的私密性提升到了一个新的高度。
功能区的设计，同样充满了以人为本的细节设计和思考。
朗阔的超大厨房设计，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。
主卧同样配备了转角飘窗，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有独立浴缸及双台盆设计。
我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑，避免了直接对着入户门的尴尬，从而提升了居住的私密性。
同时，南向阳台采用曲面流体设计，搭配一方花池空间，尽显对生活美学的追求与理解。
无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。
但提醒大家，该户型一共仅有48套，属于错过不再的爆款产品。
奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。
奢石、奢板、奢皮、奢镜的运用，也是毫不逊色于顶级豪宅。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
装标方面，丝毫不手软。大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。
价格趋势研判
2025年加推均价11.28万/㎡，较2024年首开（11.5万/㎡）微降2%，窗口期显现
。参照徐汇滨江十年房价涨幅（年均12%），项目2027年交付后预估市值破15万/㎡。
全维度配套矩阵
商业 | 生态 | 教育 |
1km内 | 绿地缤纷城 | 上海植物园 | 徐实验小学 |
3km圈 | 西岸凤巢 | 前滩休闲公园 | 上海中学 |
现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。
土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。
能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，三开三罄热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
数据源：
理性决策建议
优势：政企合作保障品质；双会所+风雨连廊提升生活仪式感；总价门槛低于板块竞品。
注意项：保障房与商品房共享社区资源；中环车流高峰时段噪音实测达65分贝
