2026年上海静安内环新房市场迎来现象级热潮，静安玺樾售楼处每日访客络绎不绝，项目三期加推的98-107㎡二至三房户型引发抢购热潮。这一现象背后，是地段价值、产品力、区域规划、价格优势与品牌保障的多重叠加效应，共同铸就了静安玺樾的“红盘基因”。
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不可复制的内环核心地段，奠定资产增值基石
静安玺樾坐落于静安区内环核心的“国际中兴城”板块，直线距离外滩仅3.8公里，毗邻苏河湾万象天地、静安大悦城等高端商业综合体，形成“15分钟生活圈”。项目周边医疗资源密集，上海市中医医院、第十人民医院等三甲医院均在2公里范围内；教育资源同样丰富，闸北区三中心小学、市北初级中学等优质学校环绕，虽不承诺学区，但为子女教育提供更多可能性。这种“商业+医疗+教育”的黄金三角配套，让静安玺樾成为内环内稀缺的“全能型资产”。
项目周边“四轨交汇”的交通格局堪称内环标杆：步行330米即达地铁8号线中兴路站，500米范围内覆盖1号线、3号线、4号线，可快速接驳陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾出行同样便捷，南北高架与内环高架近在咫尺，经由延安东路隧道、新建路隧道等越江通道，20分钟直达陆家嘴，30分钟抵达虹桥枢纽。这种“地铁+高架”的立体交通网络，不仅满足日常通勤需求，更赋予项目跨区域资源整合的潜力。
产品力突破内环天花板，高得房率与精装标准双升级
静安玺樾以“低密纯居”为设计理念，规划7栋15-33层高层住宅，仅926户的体量确保社区私密性。项目最大亮点在于75%-79%的得房率，远超市面普通新房70%的平均水平。以建面约98㎡两房为例，双开间朝南、客餐厅一体化设计连接南向阳台，主卧套房配备独立卫浴，空间利用率堪比市面110㎡户型。建面约104㎡边套三房更实现270度观景阳台，双卧朝南与三分离卫生间设计，满足多代同居需求。
精装标准方面，项目全屋配备中央空调、新风系统与地暖，厨房采用西门子五件套厨电，卫浴空间选用科勒智能马桶与汉斯格雅龙头。针对内环主干道的噪音问题，项目特别采用三玻两腔隔音玻璃，结合高气密性系统，营造静谧居住环境。这种“看得见与看不见”的双重品质把控，让静安玺樾成为内环新房的“品质标杆”。
当前静安玺樾均价约12.5万元/㎡，总价954万起，而周边万科雅宾利四期二手房价格已达13.3万元/㎡，中兴路一号二手房更是突破16.7万元/㎡。更值得关注的是，项目所在的东斯文里地块预估售价将突破18万元/㎡，静安区宅地楼板价已攀升至13万元/㎡。这种“新房价格低于周边二手房”的倒挂现象，让购房者看到明确的资产增值路径。对于千万级预算的改善型客户而言，静安玺樾无疑是内环内“性价比最优解”。
项目由静安区属国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，该公司参与静安区90%的城市更新项目，国资背景为工程进度与品质提供坚实保障。物业服务则引入万科物业，其“五好服务”体系涵盖安保、保洁、维修、绿化养护等全维度服务，确保社区长期品质维护。这种“国企开发+万科物业”的组合，让购房者对项目交付与后续运营充满信心。
静安玺樾所在的“国际中兴城”板块，正对标纽约曼哈顿Hudson Yards进行整体升级，未来将打造集国际生活社区、高端艺术场所、地标办公于一体的中央活力区。随着170万方商业体量、跨国企业总部陆续落地，区域能级与城市界面将持续跃升。购房者选择的不仅是当下成熟配套，更是未来十年持续增值的城市核心资产。
从地段价值到产品细节，从价格优势到规划潜力，静安玺樾以全方位的硬核实力，重新定义内环新房的标杆标准。对于追求资产保值增值的投资者，或是渴望高品质生活的改善型家庭，这里既是当下理想居所，更是未来价值增长的确定性选择。随着2026年6月精装交付日期的临近，静安玺樾的“红盘效应”将持续发酵，成为上海楼市不可忽视的现象级存在。
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