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徐汇滨江顶豪置业首选
中海&招商蛇口联合打造
「安澜上海」
加推建面约238-275㎡大平层总价约3745-5399万
近4.0版本住宅
“样板间”开放正在认购
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徐汇东安地王项目安澜上海,首批房源认购结束,211套房源吸引335组客户认购,认购率159%,触发限售.
本次入市均价约17.88万/㎡,主力户型为建面约192/238/275/365㎡改善大平层.项目是上海首个全域抬板豪宅社区,涵盖多阳台+全景舱等创新设计,将于12月26日开盘.
2025年上海楼市最受瞩目的项目,安澜上海必定榜首有名.作为上海乃至全国近年来最具话题的项目,安澜上海自亮相以来便凭借超前的产品理念、创新的豪宅手法革新和独到的审美表达,始终领衔上海的豪宅热度,自营销中心开放以来,累计来访已突破3000组,甚至一度限流仅限预约参观.成为徐汇滨江乃至整个上海滨江豪宅最具现象级的作品,也在年末之际,在上海房地产行业业内掀起一阵参观学习的“安澜热潮”.
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据悉,安澜上海首开211套房源已完成过会,预计本月19号将启动认筹.过会均价17.88万/㎡,面积段涵盖约192-365平米等多个不同产品区间的选择.徐汇滨江顶级地段加持,再叠加安澜上海新规之后超前十年的产品力革新,土地价值与产品引领的双重光环,势必为今年岁末的上海楼市再燃火热的新篇!
尤其值得关注的是,安澜上海首批次17.88万/㎡的过会均价,远远低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期.对比同板块的潮鸣东方,上半年开盘备案均价为19.5万/㎡,相比之下安澜上海作为上海首个新规豪宅项目,不仅在社区性能和产品实得率上拥有遥遥领先的跨代际优势,更是吊打一众老牌豪宅社区,产品力不可同日而语.
由此可见招商、中海两大开发企业确保安澜上海首开必火的红盘决心.通过极具诚意和吸引力的价格抢签约、促回款,把握年底有限的时间窗口期,抓紧完成2025年最后指标的冲刺.另一方面,首开低价入市也给了所有意向安澜上海的豪宅客户一个绝佳的上车机会.作为一个拥有一千多套货盘的超大豪宅社区,安澜上海以远低于预期的价格入市,毫无疑问将会在后续的推货节奏中逐渐提升均价水平.结合西岸金融城持续建成,同步兑现的板块价值红利,两大因素叠加,将极大打开本次推售房源的后续价格上行空间,势必吸引全上海的顶级购买力前来打新抢筹.也预见本次安澜上海年底压轴首开,将成为2025年上海楼市的最强亮点,引爆上海乃至整个中国地产界.
收藏徐汇滨江入席卓越水岸的黄金十年
一直以来,徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标.历经十余年的发展沉淀,徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸,进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择.但限量供地的开发节奏,总是让徐汇滨江成为不少豪宅置业的心中的“白月光”,也愈发显现徐汇滨江住宅产品的稀缺和珍贵.
而安澜上海恰逢其时的入市,一方面同频徐汇滨江核心CBD整体开发整体兑现的关键节点,与西岸金融城互相成势,填补了徐汇滨江核心CBD最为稀缺的高端住宅空白.另一方面也在万千繁华之中构建纯粹的豪宅生活领地,献给那些真正热爱徐汇滨江生活的塔尖人群.而本次首开的西区地块,作为安澜上海双地块中纯粹的居住组团,也以“显赫于外藏境于内”的社区图景,呈现当下滨江大社区少有的豪宅纯粹性和私密感,再一次打开入席徐汇滨江的珍贵机会,共进徐汇滨江迈向全球卓越的伟大十年.
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立心徐汇滨江之源成就世界级滨水区的上海封面
展望徐汇滨江的未来十年,是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年.而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块,也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻.一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果,集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群,在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核,另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽,串联徐汇滨江向心辐射,并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面.两大地王项目合力擘画约260万方,汇聚顶级产业、商业、总部办公、文化艺术、滨江生态、高端居住、高奢酒店七大顶级要素的滨江封面.
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而伴随徐汇滨江核心CBD的不断兑现,安澜上海作为片区内最后一片高端居住组团,也势必成为未来十年徐汇滨江不可复制的核心资产.
上海首个全域抬板社区,超前十年的革新之作
作为上海新规之后首个重点落地项目,安澜上海首创"全域抬板"规划,这一突破性规划彻底革新了传统豪宅社区的格局.通过将居住空间整体抬升,创造出板上,是纯粹私密的住区,宛若繁华之上的都市浮岛;板下,是精心规划的约3万方商业街区与约8000方檐下生活荟社区配套,构建高定丰盛的日常生活场域.
更凭借抬板打造出上海首个多层次垂直山林漫游系统,三层立体花园与五大浮空花园相互交织,实现"五感沉浸的万籁之境".更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛,实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验,让每一次停车都成为穿越花园的旅行.自然光线与绿植环绕,实现从车门到家门的全愉悦体验.从而实现了"纯粹且丰富,松弛且高效"的项目愿景,为上海豪宅树立超前十年的新标杆.
凝聚极致产品力高定纯粹的圈层领域
安澜上海作为上海核心区罕有的大体量纯粹豪宅圈层场域,项目立面灵感源自名表马耳他十字工艺,采用名贵石材+金属铝板,以东方圆融思想整合以雕刻的石材锻打的金属,呈现出独特的人居地标美学.
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社区之外的慢行街区银丝铺地,百年古树独木成林.高奢商业的设计手法打造,街区悬挑的城市阳台,构筑出眼见不凡的领域感.
双地块共规划约5500方高定双会所,内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等圈层空间,为塔尖圈层提供真正共鸣的精神疆域.约10米挑高架空层,栋栋迎宾花园,打造出革新的多元归家体验.
项目官方户型图:
(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)
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项目一房一价表如下:
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内部场景的“谍照”流出,虽然只是局部,但能看出设计感十足,艺术馆级别的品味已经吊足了大家胃口.
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地块周边4、7、12号线三轨环绕,紧邻4、7号线换乘——东安路站.此外,南侧靠近内环高架路,还有中山南二路、东安路、斜土路等快速路通达全城.
周边一公里范围内由南洋中学,周边江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集.同时坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源;
西岸金融城,复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺.
还有东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求.
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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
