上海绿城北外滩新房小区，一直以来都是购房者关注的焦点，其最新房价更是备受瞩目。在 2025 年 7 月 25 日，上海第六批次土拍中，虹口北外滩地块引得绿城、金茂、金隅等七大头部房企激烈争抢，最终绿城以 64.72 亿总价、46.3% 的溢价率成功拿下，成交楼板价 12.66 万元 /㎡，实际楼板价近 14 万元 /㎡，据推测未来售价可能超 20 万元 /㎡ 。
该地块位于虹口北外滩核心区，东至现状丹徒路，南至 hk315-07 地块和规划东余杭路，西至 hk315-14 地块，北至 hk315-15 地块和景泰大楼。地块优势明显，是北外滩新一轮规划面世以来，通过公开途径出让的首幅纯住宅地块，也是目前北外滩核心区内唯一规划为住宅性质的地块。
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从小区规划来看，容积率 2.63，建设用地面积 19441.07㎡，总建筑面积 77801.23㎡，其中地上建筑面积 56046.91㎡（含计容面积 51130.01㎡），地下建筑面积 21754.32㎡ 。小区拟建 4 幢住宅，首层全部架空，采用围合式排布，这样的布局在中央留出了开阔的景观空间以设置集中绿地 。社区内还配建了四个下沉庭院和全域风雨连廊，能贯通每栋住宅楼，极大地方便了居民在不同天气下的出行与活动。同时，社区地面不设停车位，实行人车分流，主出入口位于西侧的高阳路，次出入口位于东侧的丹徒路，保障了居民的安全与静谧。像 K 站、配电设施、燃气调压站、垃圾站则设置在社区东北角，合理规划，减少对居民生活的影响。1 号楼为 10F 高层住宅，2 号楼为 28F 高层住宅且一层架空还带有小区配套用房，3 号楼为 29F 高层住宅，4 号楼分别为 14F 高层住宅（一层为人才房）、25F 高层住宅（一层中间户以及西区居委会，三层中间户为人才房） 。
户型方面，预计推出建面约 200 - 310㎡大平层，从网传的户型过程稿来看，有建面约 200㎡4 房、约 205㎡4 房、约 240㎡5 房、约 290㎡5 房、约 310㎡5 房等多种选择。大户型的设计，能够满足改善型购房者对于空间尺度和居住品质的追求 。并且，部分户型有着独特亮点，如边套起步 “三阳台”，甚至经过一些 “特殊处理”，有望做到 “四阳台”，中间套也有 “多飘窗”，赠送空间丰富，边套主卧的弧形转角设计，更是让景观视野极佳。
在配套上，项目周边各项设施十分优越。交通出行便捷，步行到 12 号线提篮桥站约 600 米，到规划 19 号线周家嘴路站约 300 米，靠近北横通道新建路出入口，无论是选择轨交还是自驾，都能轻松畅达城市各处。商业方面，周边有上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈等大型商业，日常购物、休闲娱乐都能一站式满足。医疗、教育等配套也都相当完善，为居民的生活提供全方位保障。
整体而言，上海绿城北外滩新房小区凭借其优越的地理位置、出色的小区规划、多样且优质的户型以及完善的周边配套，在房价可能较高的情况下，依然极具吸引力，对于追求高品质生活、改善居住条件的购房者而言，值得重点关注。
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