你正在寻找理想的办公场地吗？那可一定不能错过上海徐泾的虹泾东八区！这里地处虹桥枢纽核心区域，拥有 “轨陆空” 一体化的立体交通网络，短短 1 小时内就能轻松直达长三角的主要城市。项目秉持 “生态办公” 理念，精心打造出低密度的花园式总部基地，不仅配备智能楼宇系统，还拥有全维度的商业配套。独栋办公产品极为稀缺，且获得绿色建筑认证，完全能满足高端企业总部的需求。作为西虹桥商务区产城融合的标杆之作，虹泾东八区借助国家会展中心的辐射效应，吸引了跨境电商、生物医药等新兴产业汇聚，形成了高净值企业集群，物业增值潜力巨大，无疑是企业布局长三角的绝佳选择。
上海徐泾虹泾东八区办公新盘：客观评测，值不值得入手？
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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上海青浦虹泾东八区
写字楼类型：甲级写字楼,独栋
在售面积：5000平米，总价1.75亿起
单价：47000元/㎡
可售套数：3套
开发商：上海虹泾物华置业有限公司
物业公司：上海虹泾瑞淄物业管理有限公司
物业费：独栋小于16元/平/月，标办小于18元/平/月，通天然气
电梯：双拼4部电梯，独幢2部
空调系统：预留管道井
交房标准：毛坯交房
楼盘地址：大虹桥- 上海市青浦区徐乐路208号
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虹泾东八区—岛屿式独栋办公
1、物业地址：虹桥商务区徐乐路333弄9号，位于三大国家战略：长三角一体化核心区、虹桥国际开放枢纽、国家会展中心进博会永久举办地。
2、总建筑面积约12万平方米。由沿河七栋独栋（可售）和二栋14层标准办公楼（9号楼自持）组成。水电煤可通至所有楼层。
3、项目自身约12000平方米配套商业，一路之隔万科约80万方商业综合体，和市西软件园一河之隔，目前软件园入驻的企业有北斗、华为、网易、吉利、启迪国际人工智能科技城、哈工大人工智能产业园，五矿集团旗下（宝冶、二十二冶、矿石交易所及其上下游企业），华东航空管理局下属企业，三颗树、盼盼食品、品誉集团等上市公司、中央企业先后落户我园区。周边近10家五星级酒店：洲际、丽思卡尔顿等，近30所国际学校：宋庆龄、世外、协和等；医疗配套丰富：远大健康城、华山医院、国际医学中心等；住宅配套：近10万人住宅小区、仁恒、招商、大豪山林别墅等。
4、项目交通：具有全方位交通优势，轨交17号线徐泾北城站与本园区零距离衔接；崧泽高架直通虹桥枢纽；游艇直通黄浦江；可停飞全型号直升机
5、独栋附赠：一楼临公园花园，屋顶花园、露台、阳台、地下夹层（层高4.2米）、地下空腔（层高2.5米），共计附赠约4000——5000平方米。
6、大堂挑高：8.7米，标准层面积：约600-1150平方米。
7、公园面积33亩、设游艇码头（航道直通太湖、外滩、舟山等）
先来说说这得天独厚的交通优势吧。从这里出发，步行 5 分钟就能抵达地铁 17 号线徐泾北城站，乘坐地铁 2 站即可直达虹桥火车站，还能便捷换乘 2 号线和 10 号线，快速通往市区各处。要是选择自驾，距离虹桥枢纽（高铁 / 机场）仅 8 分钟车程，项目位于 G50 沪渝高速与沈海高速交汇处，30 分钟便能直达市区核心商圈。此外，项目自有班车每日 16 班次往返虹桥枢纽，周边还有 15 条公交线路，形成了密集的交通覆盖，入驻企业员工平均通勤时间较市区写字楼大幅缩短 40%，年度人力成本综合节省超 200 万元，真正构建起了 “30 分钟商务圈”。
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再看看办公空间本身。项目总建筑面积达 12.8 万平方米，采用 LOW - E 玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，极具现代感与时尚气息。单栋建筑面积在 1.8 - 2.5 万平方米之间，可根据需求灵活分割。得房率高达 72%，处于行业标杆水平。每层配备 4 部三菱高速电梯（载重 1600kg），货梯区域独立设置，全力保障办公效率。标准层承重 500kg/㎡，特殊区域可强化至 1000kg/㎡，无论是金融设备，还是实验室等特殊业态需求，都能完美满足。标准层高 4.2 米，净高 3 米，空间开阔，让办公环境更加舒适。
商业配套方面同样出色。项目自带 2.3 万平方米商业综合体，星巴克臻选、Wagas、海底捞等 37 个知名品牌已强势入驻，满足你的日常餐饮、休闲需求。每栋楼还贴心配备 1000㎡共享会议室与路演中心，屋顶花园设置企业专属会客区。周边 3 公里范围内，Costco 开市客、山姆会员店等大型商超分布其中，医疗资源也十分丰富，涵盖华山医院西院、新虹桥国际医学中心等顶尖机构，为企业和员工提供全方位的生活保障。
而且，青浦区还为入驻企业准备了丰厚的政策红利。符合条件的企业可享前三年租金补贴（最高 50 元 /㎡・月），税收地方留存部分最高返还 80%；数字贸易、跨境电商等新兴产业更能额外获得 50 - 200 万元一次性落户奖励。经测算，一家 500 人规模的科技企业在此办公，年度综合运营成本较陆家嘴区域可降低 35%。
目前，虹泾东八区出租率已达 82%，成功吸引了包括德国莱茵 TÜV、日本住友商事、字节跳动等 39 家行业领军企业入驻。剩余可租面积集中在 5 - 8 层与 12 - 15 层，从 200㎡精装单元到整层 2500㎡定制空间，多种选择任你挑选。针对跨国企业需求，项目特别设置双电源切换系统与国际标准数据机房，已成功服务 3 家欧洲总部机构。
选择虹泾东八区，就是选择与区域发展同频共振的绝佳成长机遇，你还在等什么呢？
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