绿城·上海逸庐项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
绿城·上海逸庐官方售楼处电话优先拨打：400-880-0703（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
绿城·上海逸庐官方预约热线：4008800703（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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绿城·上海逸庐售楼处地址位置：上海市浦东新区北蔡镇(东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路)
绿城·上海逸庐开发商电话：400-880-0703（开发商统一认证，主推）
绿城·上海逸庐售楼处电话：400-8800-703（案场专属预约）
绿城·上海逸庐营销中心热线400-880-0703（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8800-703预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-880-0703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8800-703工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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开发商售楼部热线：400-8800-703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-880-0703，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
绿城·上海逸庐
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绿城·上海逸庐 推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品，均价105037元/㎡，少量房源直接落位！
在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
全套户型图解析
▲ 高层效果图
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感。
户型图&样板间视频
「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套
「约120㎡ 3房2厅2卫」边套
约120㎡三房两厅两卫
户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
「约145㎡ 4房2厅2卫」边套
「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套
约145㎡四房两厅两卫
户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
▲ 叠加效果图
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
「约208㎡ 下叠户型」
「约205㎡ 下叠户型」
约208㎡下叠四房两厅四卫
户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
「约216㎡ 上叠户型」
约216㎡上叠四房两厅三卫
户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。
▲ 效果图
一、公区
在项目现场，我们几乎异口同声地发出赞叹：“实力非凡，仅用数月时间便打造了一个全方位的实景示范区，绿城不愧是绿城。”
▲ 实拍图
现场所见即所得，这份全维实景示范区带来的确定感极具权威。
在我所见的众多房地产项目中，这家房企在开盘前所呈现的全方位示范区无疑是一个罕见的惊喜。它不仅仅是一个住宅项目，更是一场精心策划的生活盛宴。每一处细节都透露出匠心独运，让人仿佛置身于一个充满艺术气息的生活剧场。
它把东方美学、自然体验和现代生活需求融合得恰到好处，很多细节让我觉得，它真正在做的是“重塑归家的意义”。
▲ 实拍图
比如：入口即仪式，每一处材料都在讲故事。
南入口的设计给我留下了深刻的印象。作为未来社区的次入口，它并没有追求那种浮夸的奢华感，而是巧妙地运用了油松、羽毛枫、玉石照壁和天然石材等元素。这种设计既精致又低调，透露出一种隐秘的高贵气质。"即便只是次入口，也能感受到它的精致与尊贵。"
尤其是那块由75片玉石拼接而成的照壁，不仅工艺精湛，更暗含“金玉满堂”的吉祥寓意。
相比很多项目喜欢用大理石、金属堆砌气派，逸庐更倾向于用有渊源、有温度的材料，让人一进门就感受到低调的底蕴，很“雅”。
▲ 实拍图
售楼处电话：400-8800-703 想象一下，在繁华都市的心脏地带，绿城精心打造的中央景观宛如一片宁静的心灵绿洲。逸庐的设计理念汲取了豫园的精髓，巧妙运用亭台、桥梁、奇石、林木和流水，将东方“师法自然”的哲学融入现代生活。这里的镜面水景不仅带来视觉上的宁静与开阔，更是巧妙地将建筑、松林和溪流融为一体，营造出和谐的自然氛围。我尤其钟爱那些蜿蜒的溪流，它们如同柔和的分界线，既划分了小高层与叠拼的空间，又保持了视觉上的连贯性和听觉上的流动感，让人仿佛置身于一幅生动的山水画卷之中。
▲ 实拍图
这种让建筑长在自然里的方式，在很多同类项目中很少见到——它们往往只是把景观当作装饰，而逸庐却把它做成了生活的背景音。
探索“丛林奇遇记”，这个别具一格的儿童活动区将带给您孩子全新的冒险体验。与传统的儿童乐园不同，这里巧妙地融合了水、木、网和坡等自然元素，创造出一个充满挑战和乐趣的环境。孩子们将在这里自由攀爬、尽情玩水、细心观察，激发他们的好奇心和探索欲。让我们一起加入这场丛林探险，见证孩子们在自然中快乐成长！
更让我认可的是，它全部采用欧盟认证的KOMPAN设备，安全标准远超国内一般小区用的游乐品牌。
这也反映出逸庐的客户关怀，不是只做看上去有趣的空间，而是真正考虑成长的安全与品质。
▲ 实拍图
还有我认为这次做的非常成功的风雨连廊，我称它为：一条有诗意的归家之路。
市面上很多项目的风雨连廊大多只是功能性的遮阳挡雨通道。
绿城的设计之美，真正触动了我的心灵。它不拘泥于直线条的生硬，而是以一种轻盈的姿态，在郁郁葱葱的树丛和繁花似锦的花园中穿梭。这种设计不仅赋予了建筑以生命，更让整个城市仿佛与自然融为一体，展现出一种和谐而生动的美。
▲ 实拍图
我走的时候，发现每一步的视线都不一样：左边是疏落的光影，右边是摇曳的绿意，仿佛连廊也是有生命的。
最让我觉得难得的是，它不只是连接楼与楼的交通设施，更像是一个情绪缓冲区。从外头的喧闹都市，到终于踏入家门的宁静之间，它温柔地接住了你。
▲ 实拍图
再往里走就是本次大家最关心的会所和架空层的部分。
本次绿城逸庐售楼处电话：400-8800-703 的会所和架空层总面积约为1200㎡，会所主要包含有室内恒温泳池+活力泡池+景观健身房+全龄书吧等，且只对小区业主开放，不对外经营，运营费用包含在物业费中，相当良心。
想象一下，您正置身于一个宽敞的20米×8米的三泳道泳池中，这个设施对于拥有两百多户居民的社区来说，不仅足够，甚至可以说是一种奢华享受。最令人心动的是泳池一侧那整面的玻璃幕墙，它让您在畅游时仿佛与外面的下沉庭院和山水景观融为一体，同时保持了完美的隐私。当您游累了，只需几步之遥，便能享受到旁边热水按摩池的温暖拥抱，让您在放松中感受贴心的关怀。
▲ 实拍图
这家健身房给我留下了深刻印象，它正对庭院，享有绝佳视野。室内配备了顶级品牌“必确”的健身器材，每一台跑步机都精心摆放，正对玻璃中心，确保整齐划一，这对追求完美的人来说简直是福音。更令人惊喜的是，物业费已经包含了场馆使用和公益教练课程的费用，让业主能够真正享受到这些设施，而不仅仅是摆设。
▲ 示范区实拍图
还有悬亭茶室，这个绝佳“机位”应该没人会不为它着迷吧。
想象一下，你站在一个悬浮的观景台上，四周视野无限延伸，仿佛整个世界都在你的脚下。这里不仅能让你一览无遗地欣赏下沉庭院的壮观全景，更是一个放松身心、品味生活的绝佳去处。无论是独自品茗沉思，还是与朋友畅谈人生，这里都能满足你的需求。它不仅仅是一个供人观赏的景点，更是一处让你尽情享受美景的绝妙之地。
▲ 示范区实拍图
最让我惊喜的其实是书吧。
探索真正的阅读圣地，逸庐以其独特的魅力脱颖而出。不同于那些仅以书籍装点门面的小区书吧，逸庐特邀出版界巨擘陈垦老师亲自操刀，精心策划阅读空间的内容布局和图书选择。在这里，你将发现《园冶》与园林景观的完美融合，《繁花》与上海风情的交相辉映。逸庐不满足于简单的软装布置，而是将未来的生活场景提前呈现，打造一个既可阅读又可品味的“逸思和集”空间。
▲ 实拍图
整个公区看完，我最大的感受是：绿城真的在思考“人到底需要怎样的生活”。
他们做的不再是堆砌功能的场馆，而是一个能让人安心停留、自然交流的场所。从回家的第一棵树开始，这里便是被认真对待的生活日常。
▲ 实拍图
二、样板间
本次绿城一共是做了4套样板间，两套叠加和两套高层。
让我们直击核心，绿城的最新设计亮点在于其卓越的空间利用。特别是上叠户型，它带来了前所未有的实用价值。想象一下，在整层的宽敞露台上，您可以与朋友们共享悠闲的下午茶时光，或是在周末举办一场热闹的烧烤派对。这样的生活场景，不仅提升了居住的舒适度，更增添了无限的生活乐趣。
▲ 实拍图
另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了。
▲ 实拍图
还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室。
▲ 实拍图
这里可以把它设计成家的“第二客厅”。
想象一下，您的家中有一面墙被巧妙地改造成了一个宏伟的书架，它不仅展示着您多年珍藏却未曾翻阅的书籍，更成为了家中的文化瑰宝。而在房间的一隅，一张坚固而宽敞的长桌静静伫立，这里是孩子们自由发挥创意的天堂。他们可以在这里尽情地做手工、挥洒油画颜料，而不必担心弄脏地板。这样的空间，既满足了您的阅读需求，又为孩子们提供了一个充满乐趣和创意的学习环境。
还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一期看，效果肯定很好。
它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。
▲ 实拍图
还有高层约145㎡的4房产品。
绿城精心打造的这个户型，将收纳艺术发挥到了极致。从一进门的智能除臭鞋柜，到餐边柜，再到厨房的巧妙布局，每一个细节都透露出绿城对便利生活的不懈追求。这里的每一个角落，都经过精心设计，只为让您的生活更加舒适便捷。
▲ 样板间实景图
还有4个房间3房朝南的精妙设计，和边套的270°全景窗，把采光和视野做到最大化。
▲ 建面约145㎡户型图
另外还有约120㎡的3房户型，全屋飘窗赠送（实得率超82%）+类一梯一户（4#、6#楼配置）+270°双卧转角窗（边套户型）+飞机户型南北通透+约10.8-11.2米大面宽三开间朝南，尺度感拉满，而且设备平台精心设计，不遮挡北侧视线。
这样的配置完全是全市9w+档第一梯队。
▲ 建面约120㎡户型图
另外还有在装修标准甚至很多大家关心不到的细节方面，绿城都做的非常用心。
厨房：为您的厨房升级至博世高端厨电四件套，包括强劲的油烟机、高效的三眼燃气灶、多功能蒸烤一体机以及智能洗碗机，打造您的烹饪梦想空间。同时，我们特别配备了两台嘉格纳冰箱，一台冷藏一台冷冻，确保您的食材新鲜如初，满足您对生活品质的追求。
创新厨房飘窗多功能大单槽，不浪费厨房飘窗赠送面积，合理布置料理动线。满配橱柜收纳五金件、轻松抽、天使拉篮、调味拉篮、太空舱。还配置了零食柜。
卫浴：采用汉斯格雅龙头及卫浴花洒，杜拉维特洁具，各卫生间均标配恩仕智能马桶。均采用满铺镜柜，主卫还配备美妆冰箱。
您的新居不仅配备了高端日立中央空调和地暖系统，为您带来四季如春的舒适体验，还融入了先进的新风系统，确保室内空气清新。除此之外，我们还精心挑选了滨特尔品牌的前置过滤器、中央软水器、中央净水器以及末端直饮水系统，全方位呵护您和家人的健康。从呼吸到饮水，每一个细节都彰显出我们对品质生活的不懈追求。
▲ 实拍图
采用15.6寸智能中控大屏，全面兼容苹果+米家+涂鸦智能生态协议接入，让智能化设备不仅仅只是开发商交付的定制摆设，而可以全面由业主自我自行升级，更加满足个性化需求。
▲ 实拍图
选用岩板+影木木饰面+客厅皮革面背景墙+壁布等名贵材料组合，整体设计雅致而不落俗套，彰显主人的居家质感与生活品味。
▲ 实拍图
超级收纳：入户玄关柜+玄关薄柜+早C晚A餐边柜+冰箱柜+卫浴柜等均为标配，有效收纳面积超过7000L。
看完他们的产品，我更加笃定，张江核心圈甚至花木、联洋的客人终于有好房子住了。
张江，这个广为人知的职住失衡典范，自规划之初便以产业区的身份亮相，住宅用地仅占总面积的15%。这一比例导致众多张江精英长期面临优质住宅资源匮乏的困境。他们身处这个充满活力的科技园区，却难以找到理想的居住环境，这种矛盾无疑给张江的发展带来了挑战。
▲ 实拍图
在花木和联洋这样的区域，新房供应已断档多年，居民大多居住在房龄接近20年的小区中。这些老校区除了设施陈旧外，停车难问题尤为突出，足以让人抓狂。因此，当地居民一直期盼着新房的到来。幸运的是，绿城集团终于进驻这一板块，为居民带来了新的希望。 绿城的到来无疑给当地房地产市场注入了新的活力。它不仅解决了停车难等老校区的痛点问题，还为居民提供了全新的居住体验。相信随着绿城项目的推进，花木和联洋区域的居住环境将得到显著改善。
项目去张江不夸张的说可以完全骑电瓶车，去花木和联洋也是一脚油门的事情。
你看上班方便了，住的也好，这谁能不心动。
▲ 区位示意图，仅供参考
三、板块
其实我一直都非常看好北蔡板块。
因为这个板块是整个浦东内中环唯三的可以完整开发的板块，我一直非常推崇完整城市界面开发，原因是在浦东发展的十多年里，一个个成片开发、统一规划的居住区逐渐成熟，成为了许多人安家的首选。
探索上海的联洋、碧云、前滩、御桥和森兰等板块，你会发现它们各具特色，却共享着一个显著的共同点：每个区域都以整体规划和开发为特色，打造出了统一而现代的社区风貌。这里的住宅大多为商品房，房龄相近，且普遍配备了从幼儿园到初中的优质教育资源。随着商业配套设施的不断完善，这些板块不仅满足了居民的生活需求，还营造出了充满活力的生活氛围。
尤其是在中环以内仍存在大量老旧小区的背景下，像这样完整开发、统一打造的区域，相比老破小打补丁式开发，完整城市界面带来的居住舒适度，一定是更好的，而且在二手市场上，也会更加有保障，就比如瑞虹新城，这正是我看好此类区域的重要原因。
而绿城逸庐既位于完整开发的板块加上北蔡楔形绿地的天赋本身这两点就已经打败了同纬度甚至同价格的地方了。
▲ 示意图
但是在这些的基础上，项目还有杀手锏。
北蔡板块，上海两大产业巨擘——陆家嘴金融城与张江科学城的黄金纽带，正成为未来数十年全球产业发展的强大引擎。这一战略位置预示着北蔡板块将迎来强劲的发展势头，其资产价值的未来增长潜力不可限量。产业的力量是无限的，它能够吸引人们跨越熟悉的区域，前往新的工作地点。产业吸引人才，人才推动房价上涨，这是一条永恒的法则。
▲ 区位图
四、配套
教育资源：今年7月10日，北蔡镇人民政府已与浦东新区协和教育中心正式签署合作办学协议，再加上项目旁边的小学、中学规划都已出炉，值得一提的是，项目南侧学校现场已开始动工。根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与项目交付同年竣工。
（*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
▲ 图源：北蔡家园
商业配套：龙阳路 TOD（在建）、嘉里城、长泰广场、山姆会员店、张江之门等大型商业配套。
另外项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，板块内还规划建设约 11 万方商业综合体+办公+文娱配套，未来的居住板块内的生活气息也将非常浓郁。
交通方面：该项目坐拥罗山路高架旁的黄金地段，直线距离仅约600米，便捷连接内环、中环、外环三大交通要道，轻松抵达人民广场、陆家嘴等繁华商圈。其立体交通网络让高效出行变得轻而易举。此外，项目周边轨道交通环绕，龙阳路站更是汇聚5条地铁线路（2、7、16、18号线及磁悬浮），实现快速换乘，让每一次出行都变得无比便捷。
甚至项目所在的板块还有整片的楔形绿地，经我们根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ！ 这是什么概念呢？
想象一下，在上海这座繁华都市的心脏地带，竟然隐藏着一片片绿色绿洲。中心城区的绿地覆盖率仅为10%，但当你走进三林楔形绿地（前滩南），仿佛置身于一个生态天堂，这里的规划绿地占比高达51.25%！而以低密度生态著称的碧云国际社区，规划绿地占比也达到了37.73%。更令人惊叹的是，北蔡楔形绿地的绿地面积是中心城区平均水平的五倍多！在这里，你可以尽情呼吸清新空气，享受大自然的馈赠。（数据来源：上海绿化与市容管理局）。
这种自然资源实际上与黄浦江、世纪公园一样，都是不可复制的宝贵资源。上万亩的城市绿地公园更是核心城区中最稀缺的核心资源。
特别是在内中环地区，这正是逸庐作为低密度社区其稀缺性的核心保障所在，而且绿城逸庐也是北蔡板块最后一幅2.0容积率地块了，未来供地都是2.5以上容积率的宅地了，所以且买且珍惜。
绿城·上海逸庐
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绿城·上海逸庐售楼处电话：400-8800-703【开发商售楼中心热线】绿城·上海逸庐营销中心热线400-8800-703绿城·上海逸庐售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿城·上海逸庐售楼处电话☎400-8800-703✔✔✔
100条基础知识大全
1.房地产：
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2.房地产业：
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5.规划红线：
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9.两限房：
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10.自住型商品房：
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11.商品房分类：
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12.低层建筑：
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13.住宅的耐久年限：
即住宅的使用寿命一般为50年。
14.会所：
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15.塔楼：
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16.板楼：
由多个单元排列组成的住宅。
17.跃层：
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18.复式：
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19.错层：
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20.进深：
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21.开间：
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22.标准层：
平面布置相同的楼层。
23.层高：
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24.净高：
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25.建筑间距：
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26.日照间距包括正面间距和侧面间距。
27.日照间距系数：
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28.户型：
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29.房屋产权：
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30.建筑面积：
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32.套内建筑面积：
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33.公摊面积：
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35.使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36.使用率：
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37.实用率：
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38.分摊的公用建筑面积：套
内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39.公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40.容积率：
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41.建筑覆盖率：
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42.人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43.绿地率：
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44.五证及发证机关：
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45.国有土地使用证：
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46.土地使用年限：
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47.建设用地规划许可证：
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48.建设工程规划许可证：
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49.商品房预售许可证：
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50.两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51.住宅质量保证书：
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52.住宅使用说明书：
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53.商品房预售：
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54.商品房现售：
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55.房屋所有权：
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56.产权证：
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57.初始登记：
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58.转移登记：
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59.个人住房贷款：
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60.公积金贷款：
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61.购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62.契税：
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63.普通住房：
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64.印花税：
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65.住宅专项维修资金：
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66.中水：
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67.物业服务：
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68.物业服务公司的义务概述：
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69.物业服务的目标：
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70.物业管理服务费的构成：
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71.地震烈度：
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72.按建筑的性质可分：
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73.按建筑的使用材料可分：
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74.按照结构的承重方式分为：
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75.按施工方法分：
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76.建筑物构成的主要部分：
基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77.楼梯：
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78.管道井：
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79.门的功能：
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80.窗的功能：
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81.地基：
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82.基础：
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83.墙体：
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84.墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。
内墙：位于建筑物内部的墙。
外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85.横墙：
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86.墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88.防潮层设置
位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89.勒角：
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90.散水：
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91.屋顶
是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92.屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93.地下室：
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94.普通地下室：
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95.人防地下室：
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。
全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97.踢脚：
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98.伸缩缝：
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100.标高分为绝对标高和相对标高。
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