朋友们，今天我要给大家好好介绍一下上海杨浦江浦公园附近的蘭桂坊别墅小区。这个小区可不得了，它位于杨浦区内环内东外滩板块核心区位，左手边是繁华的北外滩，右手边则是充满活力的杨浦滨江，直线距离黄浦江大约也就 1.5 公里。想象一下，闲暇时刻漫步到江边，吹着江风，欣赏着江景，生活别提多惬意了。而且，它还处在东外滩、北外滩、陆家嘴 “三大 CAZ 环绕” 的黄金格局中，这地段优势，简直无敌了！
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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杨浦蘭桂坊地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
据悉，杨浦蘭桂坊项目名已确定为蘭桂坊，规划造33套住宅房源。
其中18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
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杨浦蘭桂坊主力户型是约90㎡户型，单价范围：10.12万–12.35万/㎡，总价范围：901万– 1108万，中间套（01室）单价略高于边套（02室）越高越贵。
杨浦蘭桂坊约170㎡户型，单价范围：11.22万– 12.19万/㎡，总价范围：1795万– 2066万。
在限价全面放开的2025年，杨浦蘭桂坊作为内环内的“遗珠”限价盘，项目呈献建面约89-170㎡新建公寓，联动均价约11.7万/㎡；建面约170-245㎡城市风貌住宅，联动均价约14.8万/㎡，仅此33席海派典藏，以时代馈赠敬献沪上雅仕！
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就拿交通来说吧，住在这儿，出行超便捷。小区直线距离 12/18 号线江浦公园站仅仅约 500 米，坐地铁 2 站就能直达南京西路，还能无缝换乘 4 号线，想去哪儿都方便。要是您喜欢自驾，那更没问题，通过北横通道、江浦路等，能快速通达陆家嘴、人民广场等核心区域，一桥三隧轻松连接浦东浦西，包括杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道，让您畅行无阻。
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再看看周边配套，商业上，咫尺之遥就是瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，日常购物、餐饮、娱乐等需求，统统能满足。教育资源也相当优质，项目紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等学校，为孩子提供了良好的教育环境。而且周边还有阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府，打造了全龄段教育矩阵。医疗方面，三甲医院新华医院近在咫尺，1.5 公里左右范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院，时刻为您和家人的健康保驾护航。生态环境更是没话说，直线约 1.5km 就能直达黄浦江岸，近享滨江绿脉。兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园距小区仅约 400 米，约 3.9 万方的生态秘境，中心广场、假山湖泊、篮球场一应俱全，让您仿佛置身于天然氧吧。
从小区自身来看，它是由保利置业与华丽家族联合开发的高端住宅项目。占地面积约 4432.15㎡，容积率仅 1.35，是内环内罕见的低密墅区。项目规划有 7 栋 3 - 4 层可售住宅，涵盖 18 套建筑面积约 89 - 180㎡的洋房和 15 席建筑面积约 180 - 240㎡的风貌别墅，总户数仅 33 套，非常稀缺。洋房均价约 11.7 万元 /㎡，总价约 1020 万 - 2316 万元 / 套；风貌别墅均价约 14.8 万元 /㎡，总价约 2664 万 - 3552 万元 / 套。并且，项目还提供全款 98 折优惠，针对特定人群推出 “环球社交补贴”，持《国际商会会员证》总房款减 4%。
这里的建筑设计融合了海派风情与现代极简主义，外立面采用铝板幕墙搭配 Low - E 玻璃，线条流畅且极具未来感。社区内每层设置空中绿植廊道，形成 “垂直生态花园”，中央水景园林搭配全冠移植的名贵树木，四季有景。还配备 24 小时管家服务、云端会客厅、私享健身中心等高端会所设施，以及儿童专属活动中心，真的是品质生活的绝佳之选。这样的蘭桂坊别墅小区，您心动了吗？
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