【弘安里】
上海虹口弘安里售楼处电话：400-8800-703（预约热线）
弘安里营销中心
服务热线：400-8800-703（已认证）
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北外滩 内环内
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
建面约240-760㎡纯别墅
实际使用面积960-1600㎡
总价约5500万-1.65亿
样板房已开放 看房请提前预约
服务热线：400-8800-703（已认证）
项目最新效果图首次曝光：
招商弘安里即“虹口区四川北路街道17街坊地块项目”。
东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道。
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以底价111.3534亿元竞得虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）地块。
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里售楼处电话：400-8800-703」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里售楼处电话：400-8800-703」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
交通方面：10、12号线天潼路，周边还有3、4号线环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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——诚邀品鉴——
上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：
了解购房政策
限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。
贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。
交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。
考察房屋条件
户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。
房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。
核实学区与产业规划
学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。
产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。
排查房屋隐患
产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。
谨慎对待网红盘与江景房
网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。
江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。
明确卖房原因
询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。
合理规划预算
总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。
注意合同条款
签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。
保持理性心态
避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。
以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。
