最近在看房，目光被宝山南大中环铂樾吸引，深入了解后，感觉它有不少可圈可点之处，当然也存在一些需要考量的地方，下面就给大家细细道来。
中环铂樾坐落于上海市宝山区南大智慧城核心区域，这个板块近年来发展势头迅猛。南大智慧城作为上海科创中心主阵地的核心承载区，正经历着脱胎换骨的变化，从曾经的 “工业锈带” 逐渐转型为充满活力的 “科创引擎”。目前已引入近 800 家科创企业，并且规划建设 100 万方产业载体，预计在 2025 年形成千亿级产业集群 。如此大规模的产业导入，未来这里的发展潜力不容小觑，对于房产保值增值来说是个利好因素。
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从交通方面来看，中环铂樾具有得天独厚的优势。项目紧邻 15 号线南大路站，实测距离仅 313 米，完全达到了地铁步行舒适标准（≤500 米） 。这意味着日后出行极为便捷，乘坐地铁可以轻松畅达上海的各个角落，极大地节省了通勤时间。并且区域内交通网络也在不断完善，周边有 16 条公交线路覆盖，同时邻近 S5 沪嘉高速与 S20 外环高速，构建起了立体交通网络，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能做到游刃有余。
在商业配套上，虽说目前 3km 范围内仅有南大尚优马特生活广场这 1 个大型商业体，但好在社区级便利店密度较高，可以满足日常生活的基本需求 。令人期待的是，丰翔路 TOD 与南大路 TOD 正在打造规模高达 110 万方的商业综合体 。想象一下，未来这里将汇聚琳琅满目的品牌商家和丰富多样的商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐等各个方面，居住在此，生活便利性将得到质的提升。
教育资源也较为丰富，周边有上海大学附属学校（九年一贯制），距离约 1.6 公里，而且周边幼儿园覆盖率达 10 所 ，从基础教育到高等教育资源都有一定的保障，能为孩子提供一个良好的教育环境。医疗配套方面，虽然缺乏三甲医院，不过最近的仁济医院宝山分院距离项目 1.7 公里 ，日常就医也还算方便。另外，这里的生态资源十分出色，34 处公园文体设施分布周边，像桃浦中央绿地等生态核心均在 1.5km 范围内 ，区域绿化覆盖率超 40%，南大中央公园与走马塘绿地形成生态廊道 ，居住在此，能充分享受自然的宁静与美好，在繁华都市中拥有一片绿色的栖息之所。
再看看项目本身，中环铂樾由中建七局与中建港航局联合开发，央企的实力背书让人对楼盘质量多了一份信任。项目规划 4 栋 14 - 17 层小高层住宅，共 246 户 。主力户型为建面约 110 - 139㎡的 3 - 4 房，备案均价为 66025 元 / 平方米 。其中 110㎡的三房户型，三开间朝南，南向总面宽达约 12.3 米，约 5.4 米大横厅，采光通风俱佳，巨幕 “曲面屏” 阳台搭配落地玻璃窗，全屋还带有 5 个飘窗拓展空间，空间利用率极高，实用性满满，无论是一家三口还是年轻夫妻居住都非常合适，能满足全生命周期需求 。139㎡的四房户型更是亮点十足，四开间朝南，拥有约 15.05 米的 IMAX 巨幕级南向采光尺度，一梯一户，独立电梯厅入户，私密性和尊贵感尽显，客餐厅一体化设计，空间阔绰。主卧采用全套房设计，搭配 270° 转角飘窗和独立卫浴，不仅采光视野绝佳，舒适度和私密性更是爆表 。而且所有卧室都兼具舒适居住尺度，真正实现了大家族改善的需求，市面上大多数 140㎡的户型与之相比都黯然失色。
不过，人无完人，房无完房。中环铂樾也并非十全十美。比如在医疗配套方面，缺乏三甲医院，对于一些对医疗条件有较高要求，尤其是家中有老人小孩的家庭来说，可能会有所顾虑。还有，虽然项目所在板块未来发展潜力大，但目前仍处于规划兑现期，商业配套等还未完全成熟，需要一定时间来完善 。
综合来看，宝山南大中环铂樾有其独特的优势，如优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、出色的生态环境以及颇具竞争力的户型设计等。但同时也存在一些有待提升的地方。如果您注重通勤效率，看好板块的发展潜力，对居住品质有一定要求，且能够接受目前区域配套尚未完全成熟的现状，那么中环铂樾或许是一个不错的选择。
