入市在即！周浦新盘【华发观澜半岛】即将开启接待！
最新消息：浦东周浦板块新房【华发观澜半岛】预约咨询热线：400-960-1656☎，五批次已过会，项目将推售高层+洋房产品，建面约99-136㎡3-4房，仅262席！均价6万/㎡！
官方户型已出炉👇
本次项目率先推出E地块，该地块位置较好，周边没有硬伤，且与18号线繁荣路地铁站直线约850米。
周浦的新房市场，热度从来不低：
无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。
周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：
著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。
如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+
而5批次，华发周浦项目的过会，又为周浦新增供应。值得一提的是，在项目过会之前，网上就已经有很多讨论的声音——主要是D地块的不利因素（几乎同浦发东悦城）和E地块的真香属性。
如今，项目E地块率先入市，华发观澜半岛案名曝光，又点燃了周浦购房者的热情。
对于这个项目，我的看法是：
1.这是整个周浦的次顶级地段，本地改善和张江购房者值得一冲
2.这是整个浦东难觅的价格，类似价格只有港城御桥和川沙
3.只要满足条件，这个项目或许可以触发积分
Part.1
周浦全新项目
位置如何？
华发观澜半岛位于周祝公路南侧，跨过周祝公路，就是周浦老盘明天华城。作为整个项目的E地块，华发观澜半岛的位置其实相当出彩。
整个地块北侧临水，将打造高低配小区。周祝公路作为一条东西向主干道，直接连通老南汇地区与浦江镇地区，且道路宽阔，早晚高峰路况良好，西侧直达沪南公路、林海公路主干道，从而接驳至市区。
步行约1.1km，直线约850米，就能直接走到18号线繁荣路地铁站，近10多年的周浦，围绕着繁荣路及繁荣路周边单元，新房建设从未停止，从早期的绿地梧桐院、御沁园、明天华城，到一路往东的浦发东悦城、1872等等，这条路的周边，涵盖了从刚需到中高端改善的完整供应结构，几乎成为了周浦上车的首选。
繁荣路站周边次新房
百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资源，几乎已经兼顾了所有需求。而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。
繁荣路站周边学校
改善方面，如御沁园这样的高端次新里，还有会所设置。繁荣路整体居住氛围浓厚，是非常理想的居住单元。所以，这一路的新房，都是刚改用户的心头好。
华发观澜半岛虽然不在繁荣路上，但仍然可以说得上是周浦的次顶级地段。
至于网络传言的药厂，其实是空穴来风。高新医药产业排放拥有严格的管控，抗感染类制药均需严格处理，如果这里不适宜居住，那上海不适宜居住的地方可太多了。
Part.2
过会均价6万
贵吗？
华发观澜半岛5批次的过会均价是6万/㎡，持平了周浦东的1872，比同在周祝公路上的金桥碧云澧悦，贵了4000元/㎡。
有人说贵，有人说正常。对此，我的看法是，E地块开6万/㎡，还是比较正常的。
首先是浦东买房，非常关注的教育问题。当然，新房不承诺学区，这里只是浅浅分析一下可能性，最后还是要以教育局公示为准：
由于华发观澜半岛和繁荣路组团被主干道周祝公路隔开，所以华发观澜半岛的潜在学校划分，会倾向于跟项目南侧的东丰林居一样，东丰林居对口周浦实验小学。
而繁荣路组团的几个兄弟，比如明天华城，就是澧溪小学的对口。
明天华城实景
澧溪的小初，在本地属于一流学校，周浦实验，就相对要弱一点。
基于这一点，华发观澜半岛的过会价，就理应比繁荣路组团的次新二手，便宜一点。
繁荣路组团，如明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万。今年3月，明天华城成交一套建面约129㎡房源，从挂牌到成交仅用时2天，成交均价约6.39万/㎡，是非常明显的急售。
实际上，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。
再来看浦发东悦城，去年成交两套房源，均价分别在6.1万和6.4万/㎡左右，整个小区3月挂牌均价在5.8万/㎡左右，这个价格，比起项目当初的新房均价，贵了不少。
在倒挂空间越来越小的今天，华发观澜半岛E地块在没有像浦发东悦城这样的“硬伤”前提下，开6万其实是非常合理的价格。
纵观整个浦东，600万能上车新房的地方，或许只有新场、航头、川沙和祝桥等地方，但现阶段能和周浦一较高下的，可能只有川沙，但川沙目前的新房均价，比周浦还是要贵4000元/㎡。
可能唯一需要考虑的，就是先上华发观澜半岛，还是等一等联动价6.25万的港城御桥项目。但港城御桥项目相比之下，缺点和优点一样很突出，优点自然不用多说，地铁盘/价格便宜/环线内/潜在建平学校，但缺点，自然是高压线。
Part.3
周浦会再一次触发积分吗
只能说，在现在市场下行的情况下，新盘触发积分是非常困难的，同样位于周浦的金桥碧云澧悦，本次认购就不太理想，4天认购率刚过25%。
但是，金桥碧云澧悦的遇冷，是有客观因素存在的，无法避免。相比之下，华发观澜半岛没有这些问题。
还算正常的价格，拥有不错的地段，再加上同价格段，浦东几乎没有其他什么好的选择。
但凡在前两年那种市场，华发观澜半岛触发积分的问题都不大。
项目施工进度
而时至今日， 我还是认为，项目未来开启认购，认购率突破130%应该没啥问题。
至于触发不触发积分，其实都要看开发商自己怎么做了。
浦东周浦板块新房【华发观澜半岛】预约咨询热线：400-960-1656☎，五批次已过会，项目将推售高层+洋房产品，建面约99-136㎡3-4房，仅262席！均价6万/㎡！
