【区域发展：城市北翼的价值跃升】
宝山作为上海“北转型”战略要地，大场板块依托南大智慧城规划，正加速产城融合。项目周边教育（行知小学、大华中学）、医疗（华山医院北院）、商业（宝山日月光、大华虎城）环伺，生活成熟度与未来潜力并存。西侧紧邻规划商业区，消费升级触手可及。
【产品设计：五重园林里的东方美学】
项目以江南园林为蓝本，打造“玉阶、碧梧、闲庭”等五大主题院落：
玉阶院：枯山水景观映天照影，营造空灵禅意；
碧梧院：叠石夹道移步换景，演绎曲径通幽；
闲庭院：无边界景观空间，独享私人梧桐树下的静谧时光。
社区内社交花园、亲子活动区穿插其间，兼顾家庭互动与个人沉思。
位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
大华·梧桐院由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间；
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入；
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜；
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地；
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；
【户型与价格：纯粹墅居的终极表达】
主力产品为139-142㎡叠加别墅（北区四层）与158-165㎡联排别墅（南区主力），总计仅141套。户型设计强调空间纵深感：
联排别墅约180㎡，南向花园衔接客厅，餐厨一体化布局；
叠加别墅创新挑高设计，顶层露台揽景入怀（具体户型图可参考官方图库）。
价格策略：作为中环稀缺低密墅区，单价预计高于板块均价，但对比内环同类产品仍具性价比。总价门槛瞄准高端改善客群，具体需预约咨询案场。最新户型图如下：
联排别墅实体样板间部分实拍：
【优劣势理性分析】
✅ 优势：
中环罕见0.75容积率，墅质纯粹性无可复制；
双轨交（7号线+规划中轨交）赋能区域升值；
园林设计融合自然与人文，重塑社区精神内核。
⚠️ 考量点：
别墅产品总价较高，需匹配实力客群；
板块内商业配套仍需时间全面升级。
预约提示：项目实行严格预约制，仅接待预约客户以确保服务品质。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
