华润外滩瑞府售楼处电话最新发布：400-8800-703售楼处电话：4008800703【华润外滩瑞府售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-880-0703
华润置地｜外滩瑞府 ｜掘金内环
碾压市中心所有在售新房
距外滩直线距离1公里
1600万-4500万预算
上海位置更好，更值得入手的豪宅
「外滩瑞府」
推出约124--195-240㎡3-4房
样板间已正式开放！
一期已售罄｜二期全面启动
二期全面启动（即将加推）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-0703
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！
随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英，获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。
就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年「内环豪宅首选神盘」的项目——
华润置地·外滩瑞府
近期项目公布的「首开福利价」14.78万/㎡，直接轰动市场。
要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。
在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
距外滩直线距离1公里
上海位置最好，
更值得入手的豪宅
「外滩瑞府」
推出约120-240㎡3-4房
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：
建面约124㎡三房
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
建面约195㎡四房：
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
官方户型：
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
整体动静分区格局。在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。
三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。
这个户型附赠空间也比较出彩，除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
值得一提，“270°视野”贯穿户型，主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，这户型简直为观景而生。
项目计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
另外，项目全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
值得一提，还拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
区位方面，地块位于虹口区四川北路板块，周边配套齐全。
交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703
上海华润外滩瑞府24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)
在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。
越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。
位于地块北侧约600米的北外滩虹口源·717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。
上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。
碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-0703
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调
一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：
· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。
· 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。
政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。
二、公积金政策「三箭齐发」，绿色建筑贷款额度最高达 216 万
新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：
· 支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。
· 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。
· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线上申请提取，3 个工作日内资金到账。
三、商贷利率「一视同仁」，二套房贷月供每月最多省 439 元
新政最具突破性的调整在于商业贷款利率定价机制：
· 首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。
· 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。
这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。
四、房产税政策优化，非沪籍家庭最高享人均 60㎡免税面积
为衔接限购政策调整，新政对房产税规则进行针对性优化：
· 非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
· 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。
这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。
五、政策效应前瞻：外环外成最大赢家，市场格局或将重塑
· 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。
· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，资金周转效率提升 50%。
· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。
六、购房策略建议
1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。
2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。
3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。
4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。
结语
上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。
上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：
一、限购政策
· 外环外
· 沪籍家庭/单身：不限购套数。
· 非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
· 多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。
· 外环内
· 沪籍家庭：限购2套。
· 非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。
· 多子女家庭（积分达120分）：限购2套。
· 特殊区域
· 崇明区购房资格参照外环外政策。
· 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。
二、贷款政策
· 商业贷款
· 首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。
· 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。
· 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
· 契税
· 首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
· 房产税
· 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。
四、其他政策
· 以旧换新补贴
· 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。
· 新房摇号积分制
· 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
