中粮·北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-880-0703 工作日9:00-21:00，周末无休
中粮·北外滩壹号营销中心电话：4008800703（可直接咨询房源动态、活动详情）
中粮·北外滩壹号开发商售楼部热线：400-8800703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-880-0703预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-880-0703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
中粮北外滩壹号
虹口内环内北外滩核心区
将推约185-228㎡高层住宅
过会均价 14.38万/㎡ 即将开盘！
以及190-210-280㎡风貌别墅
仅160套房源
其中高层84套，别墅76套
4号线大连路站直线约300米
高层已入市，样板间已开放！
✅✅上海 中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：400-880-0703（预约看房热线）
北外滩板块是近一年最炙手可热的滨江板块之一，但红线内的住宅却是少之又少。
好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
但你知道吗？
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势， 该项目的价格仅约14.38万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约2500万就可以入手中高区185的大平层！
按照当下的新房过会价格，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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比价格更重要的是，中粮壹号系作品一直都是 手握板块定价权的标杆品质项目。
我统计了最新的链家网挂牌数据，发现四座壹号系作品，比同板块次新小区要 溢价约19-30%！
那么摆在眼前的中粮北外滩壹号，给出的就是： 用抄底价买到板块标杆级品质小区的时代机遇！这样的机会，谁肯错过？
我们再看北外滩多少年没有新房供应了，陆家嘴的太古源四房起步4千万。按这个逻辑绿城北外滩项目四房看齐4千万也在情理之中。
但中粮北外滩壹号的出现，打破了这一既定格局， 俨然是2500万级预算买进黄金三角4房大平层的天赐良机！
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整个上海任何一个一线滨江板块，可以看到，除了陆家嘴，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江等新贵已经“补涨”到19万/㎡左右，中粮显然被低估的价格，当下2500万预算一线滨江板块没有其他楼盘可以竞争。
所以不得不承认， 买进一线滨江，买进黄金三角，买进最炙手可热的北外滩，买进豪宅圈的顶级IP，中粮北外滩壹号当之无愧年末压轴之作，3000万以内的客户必看！
产品：北外滩“壹号”作品
重新定义了滨江国际豪宅生活！
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在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其 超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址，总能在板块爆发前夕精准落子，比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说， 跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了最好的资产压舱石！
示意图仅供参考
除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质。
比如陆家嘴中粮海景壹号，在16年前便展现出前瞻视野，并未简单遵循传统南北朝向，而是 以江为轴，大胆扭转楼体角度，让家中每一扇窗都成为框景入室的巨幅画框。这一 “为景让位”的创举，不仅是产品力的大胆革新，更是远见与胆识的体现，至今仍为业主资产提供着坚实的价值支撑。
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作为壹号系最新力作的中粮北外滩壹号，品质自然无可挑剔。
丨首先是无比纯粹、统一的圈层！
中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目。
并且这块地的容积率只有1.95。而且不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
高层面积起步建面约185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
项目效果示意图，仅供参考
丨其次，是超越时代的建筑审美！
项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性 城市灯塔形象。
项目效果示意图，仅供参考
此间别墅，承石库门之骨相，融当代设计之精神。
对经典门头、山花与院落进行尺度重构，成就顶豪审美下应有的优雅典范。
项目效果示意图，仅供参考
丨再次，是与北外滩和风貌区相得益彰的园林设计！
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项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影。
「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
项目效果示意图，仅供参考
丨全市独一档的会所高占有率！
在上海，以别墅为主体的项目极少带会所。
原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。
在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的 1800㎡顶奢会所，功能一应俱全。
折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！
以上均为项目效果示意图，仅供参考
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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
丨再来看户型
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项目没有拘泥于传统的南北通透，而是打造了270°观景的天际大平层，低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！
纯粹的大户型，会带来更低的户数配比，更多的人均空间和更好的社区圈层。
两梯两户、类独立电梯厅、无连廊配置、无一楼房源
非常简单，整个高层住宅就两种户型，228㎡ 185㎡
第一个户型， 228㎡四房三卫，一梯一户
客餐厅端厅设计，270°环幕景观视野，拥有非常好的景观与采光条件。
整个客餐厅空间达到约50㎡，结合端厅270°采光与南向阳台，这个客餐厅公共区域的配置基本拉满了。
（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
在设计出端厅的同时，这个户型仍然保持了 南向四面宽双套房设计。
南向主卧+主卫（带双台盆、浴缸），再加上一个巨大衣帽间， 整个主卧套房的尺度也达到约50㎡，给家庭主人带来极强的满足感与尊享感。
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在此基础上，几个客卧也依然有着很好的空间尺度，没有为了主卧牺牲其他空间，足够家庭成员与客人居住使用。
大户型均价 只有不到14.7万/㎡，与市区核心区域同类型天际大平层横向对比，这个价格是地板价了。
第二个户型， 185㎡四房三卫，一梯一户
非常经典的飞机户型四房，没有任何的浪费面积，作为中间户，但没有任何的劣势， 类一梯一户，南北通透，户型方正，结构合理。
并且和228㎡拥有完全相同的装修标准和功能性，采光视野都完全一致。
其他盘上大小户型装标不同，资源不同的情况在这里完全没有发生。
这个户型在拥有很好的基础素质的前提下，总价段也非常匹配希望改善到豪宅的客群。
要知道，这个户型代表了2个机会：
第一个，是 进入壹号系的门槛机会，未来居住的圈层是远高于自己买入的预算的，享受到的都是适配5000+万乃至亿级客户的服务。
第二个，则是 进入北外滩红线内的机会，这是目前最低门槛可以买到北外滩红线内的豪宅项目。
185㎡的户型前期猜测价格，3000万+买到北外滩核心区的好机会， 没想到上车门槛直接拉低到了约2188万。
2000万出头的价格买到北外滩红线范围内、中粮壹号系大户型产品，这个定价非常夸张，上车门槛足够低了...
还有就是2楼房源，这均价都不到12万/㎡，低楼层在南侧无高楼遮挡、可看风貌片区的情况下，这个价格性价比拉满。
来自世界会客厅，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
超高建筑群重塑浦西城市天际线
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——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
全球精英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
22公顷无车漫步区
3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
3.4公里滨江休闲岸线
中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-880-0703 工作日9:00-21:00，周末无休
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中粮·北外滩壹号开发商售楼部热线：400-8800703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
