最近好多朋友都在问我静安玺樾这个楼盘怎么样，今天就来给大家好好唠唠。静安玺樾位于上海静安区的中兴城，处于内环芯这个超棒的地段，是整个中兴路板块的核心位置，属于 “外滩 3 公里” 黄金生活圈的范畴。从地段上看，就已经赢在了起跑线上。项目整体建筑面积大概在 10 万方左右，容积率是 2.5，绿化率达到了 35%，居住起来还是比较舒适的，而且物业是万科物业提供金标服务，品质有保障。主推的户型面积从 94 - 165㎡，涵盖了二至四房，不管你是首次改善，还是追求高端居住体验的朋友，都能在这里找到合适的选择。
先来说说静安玺樾的优点。它的交通简直太便利了，周边形成了 “四轨交汇” 的立体交通网络。8 号线中兴路站离得特别近，就 300 米左右，坐 2 站就能直达人民广场，5 站就能快速抵达陆家嘴，这对于在这些核心区域上班的朋友来说，通勤时间大大缩短。1 号线大概 800 米，3/4 号线约 1 公里，不管你想去上海的哪个方向，都能轻松换乘。商业方面，1 公里内汇聚了静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等，平时购物、吃饭、看电影，一站式就能搞定。在文化资源上，这里毗邻苏河湾艺术区、上海音乐谷等文化地标，闲暇时光可以去感受艺术的熏陶。而且周边还有永兴商务广场、和源企业广场等高端商务集群，工作机会也不少。从价格来看，均价 12.5 万 /㎡，和周边的新天地、董家渡区域（房价已突破 17 万 /㎡），苏河湾（超 13 万 /㎡），曹家渡新地块（售价达 16 万 /㎡）相比，性价比很高。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
当然，它也不是十全十美的。就比如它西侧紧邻上海南北高架，这可能会带来一些噪音影响，特别是中高楼层，汽车行驶的噪音以及尾气、灰尘，可能会对生活有一定干扰，在开窗通风方面可能也会有所顾虑。项目周边城市面貌相对比较破旧，南北两侧都被老破小环绕，整个界面看起来可能没有那么高大上。还有就是目前楼市市场不太明朗，进入二手市场后，高价房的缺点可能会被买家放大，存在一定的转手风险。另外，这个区域新盘供应量比较大，像今年西藏北路板块附近就有多盘供应，价格又基本趋同，所以静安玺樾在竞争中优势可能就没那么突出了。一期的销售情况也不太理想，今年 5 月开盘推出 307 套房源，认购人数只有 175 组，认购率 57%，到现在还有不少房源没网签成功。户型方面，98、100 平做成 2 房，小户型相对比较鸡肋，实用性不强，而且小户型中间套带连廊，私密性不佳。103 平的边套户型紧邻南北高架，噪音、尾气问题严重，同时只有客厅和主卧朝南，其他房间朝西、朝北，采光不太好。
总体来说，静安玺樾有它的优势，地段好、交通便利、商业配套完善、价格有优势；但也存在一些不足，比如临近高架带来的噪音等问题、城市面貌一般、户型存在缺陷以及市场竞争压力大等。大家在考虑购买的时候，一定要根据自己的需求和侧重点，权衡利弊，再做决定。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180
1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
