保利外滩序售楼处电话:400-880-0703（已认证）
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
杨浦滨江·年度第一IP
「保利外滩序」
近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排别墅
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3800万起
目前“样板间”已开放
最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后4席，11#，12#，27#，34号。看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！
楼栋分布图：
主力户型图如下：
BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？
项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。
— 恭迎品鉴 —
内环滨江低密墅区 一期认购率727%的超级红盘
「保利·外滩序售楼处电话：400-8800-703」45新上约180-270㎡风貌别墅 总价预计3500万-6000万！保利·外滩序BUND45更高阶的产品出现了，建面约180-270㎡联排别墅入市
BUND45风貌住宅户型图如下：
BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。
建面约210㎡2层风貌住宅样板间：
样板房实景
样板房实景
户均前庭后院，拥超尺度花园。
项目主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等，且是南北双花园，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景
超高附赠，项目2层3层风貌享5层空间感 项目二层大主卧，空间感、仪式感满满。
样板房实景
还带大露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
样板房实景
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。
地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，附赠面积约50-135㎡，业主可以充分发挥想象力。
窗墙比非常高
未来高端人才汇集，小环境下高知、高学、高收入的精英将持续涌入。目前：
· 中交滨江广场已竣工；
· 中国节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
杨浦滨江落地性也经得起验证，总市值超约4万亿、约270万方商办体量、约30+在线经济头部企业、约3000+创新型企业汇集，世界总部集群正加速兑现。
示意图 仅供参考
杨浦滨江VS徐汇滨江，传统认知上大家可能更喜欢徐汇，但是在最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》(2024-2035年)草案公示规划中，杨浦滨江在居住层级的定位其实更胜一筹。
新质秀岸段设计范围图 仅供参考
「保利外滩序售楼处电话：400-8800-703」位于新规划提出的新质秀岸，未来滨江居住舒适度极高！
示意图 仅供参考
内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有东外滩杨浦滨江，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴！
中央活动区CAZ规划战略范围内+黄浦江第一道S湾的核芯+"黄金三角"的最后一块拼图！
BUND45风貌住宅户型图如下：
BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。
建面约210㎡2层风貌住宅样板间：
样板房实景
样板房实景
户均前庭后院，拥超尺度花园。
项目主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等，且是南北双花园，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景
超高附赠，项目2层3层风貌享5层空间感 项目二层大主卧，空间感、仪式感满满。
样板房实景
还带大露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8800-703 是央企保利发展在杨浦滨江打造的静奢标杆楼盘，主推建面约99-137㎡精装三至四房，备案均价13.55万元/㎡，位于12/18号线江浦公园站上盖，紧邻江浦公园。
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77已取证，均价约13.55万/㎡，157套建面约99-137㎡3-4房明日认购！
建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；
项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。（文末附完整一房一价表）
一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。
这意味，若现在犹豫，未来花更高成本，只能买内中环新房；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；
静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡；
虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。
综合看，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8800-703 是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
关键信息来了：
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。
这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是，项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。
项目航拍照片
从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。
1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：
①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。
1幢中低区模拟，以实际交付为准
更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
我们群友总结得好：“价优、实用、视野好”，但错过也就没了。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
首先，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。
其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
北外滩地王4房预计售价4000万级；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。
第三，137㎡4房拥无敌景观，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
已取证，明日认购
推出建面约99-137平3-4房，仅157套
对项目感兴趣的小伙伴
市中心“安全垫王炸新盘”
第三机遇点是“流通性和安全垫”。
当前新房市场普遍面临“高单价+大面积”的双重门槛，一方面让置换客群陷入“想换却难上车”的困境；另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑。
而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点，成为当之无愧“市中心安全垫王炸新盘”：
①、稀缺性执掌定价权：
分享两组数据：
✔今年内环百平米新房供应仅275套，以后也会越来越少。
✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的1%。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。
这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。
数据来源网上房地产
②、面积适配+总价亲民，流通性更优：
相比120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
再看项目价值底盘：周边地王售价预期15-20万+/㎡ ，为项目价值筑下坚实“安全底”；同时，项目自身“12大颠覆革新”产品力，叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让资产安全性更有底气。
③、高知客群广泛覆盖，夯实未来潜力与市场竞争力：
得益12/18号线及北横通道，多桥隧 构建的立体交通网络 ，项目远不止本地客户，还有更多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群， 这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
国际美学立面+高利用率神户型+静奢社区
12大革新重构内环居住想象
作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来 12大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。
说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！ 即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。
我挑重点讲讲：
一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
项目效果图，以实际交付为准
137㎡西边套户型：
137㎡东边套户型，东侧布满飘窗，再加上约6.4米面宽客厅和大阳台， 进门、用餐or坐在客厅，抬眼就是公园绿意。
样板间实景图：
样板间实景复合图
二、超91%使用率+精装收纳细节拉满的神户型！
1、场景革新：超高使用率，营造多元场景生活
一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。
小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超市场常规10㎡水准。
小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。
样板间实景复合图
另一方面，优化过道，打造几乎无浪费面积的高利用率客餐厅。
项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。
保利外滩曜是保利发展在上海杨浦区东外滩板块打造的高端住宅项目，提供建面约114-205㎡小高层、洋房及花园别墅，均价约13.5万元/㎡，目前示范区已开放，认购进行中。
项目概况与核心优势
保利外滩曜位于上海内环CAZ（中央活动区）核心，杨浦滨江平凉路板块，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟可达滨江绿道。项目依托双轨交（12号线江浦公园站、18号线平凉路站），10分钟直达北外滩商圈，20分钟覆盖陆家嘴等核心CBD。核心优势包括：12
户型设计：主力户型为建面114-130㎡三至四房，通过飘窗全赠送、双阳台半赠送等设计，实得率高达94%，实际使用空间媲美140㎡以上户型；部分户型支持非承重飘窗改造，满足家庭成长需求。12
价格定位：均价约13.5万元/㎡，总价1540万元起，对比同环线项目（如陆家嘴北滨江均价超18万元/㎡）具备显著性价比。12
配套资源：
教育：700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），3公里内15所优质院校。12
商业：自带3.2万方保利滨江生活广场，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体。12
医疗：3公里内新华医院（三甲）等三甲医院。23
开发商背景与项目特色
保利发展作为央企，以“外滩系”旗舰作品定位该项目，融合新古典主义建筑基因与当代设计：
建筑美学：复刻华尔道夫酒店柱廊、穹顶等元素，采用米色石材与金属线条，打造“横纵三段式”立面，顶部塔冠设计成为城市地标。45
服务与社群：引入保利物业“东方礼遇”服务，提供双管家模式（生活管家+物业管家）及24小时安防；业主社群“星曜会”涵盖绅雅运动、艺术社交等场景，复刻外滩百年圈层文化。56
生态与圈层：社区容积率仅2.5，绿化率35%，总户数约255户，定位低密度纯粹改善社区，未来将聚集约2500个亿级家庭。12
咨询方式与项目进度
项目进度：示范区已开放，首推64套建面114-130㎡房源，认购倒计时中；具体交房时间需以合同为准，预计2026年陆续交付
「保利外滩曜」
内环CAZ黄金C位！
首开约115-130㎡小高层
双阳台、可改飘窗 超高得房率
均价13.5万/㎡已经过会
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将推出建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
样板房实景
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
样板房实景
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
效果图
穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
效果图
庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
效果图
围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
保利外滩曜是保利发展在上海杨浦区东外滩板块打造的高端住宅项目，提供建面约114-205㎡小高层、洋房及花园别墅，均价约13.5万元/㎡，目前示范区已开放，认购进行中。
项目概况与核心优势
保利外滩曜位于上海内环CAZ（中央活动区）核心，杨浦滨江平凉路板块，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟可达滨江绿道。项目依托双轨交（12号线江浦公园站、18号线平凉路站），10分钟直达北外滩商圈，20分钟覆盖陆家嘴等核心CBD。核心优势包括：12
户型设计：主力户型为建面114-130㎡三至四房，通过飘窗全赠送、双阳台半赠送等设计，实得率高达94%，实际使用空间媲美140㎡以上户型；部分户型支持非承重飘窗改造，满足家庭成长需求。12
价格定位：均价约13.5万元/㎡，总价1540万元起，对比同环线项目（如陆家嘴北滨江均价超18万元/㎡）具备显著性价比。12
配套资源：
教育：700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），3公里内15所优质院校。12
商业：自带3.2万方保利滨江生活广场，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体。12
医疗：3公里内新华医院（三甲）等三甲医院。23
开发商背景与项目特色
保利发展作为央企，以“外滩系”旗舰作品定位该项目，融合新古典主义建筑基因与当代设计：
建筑美学：复刻华尔道夫酒店柱廊、穹顶等元素，采用米色石材与金属线条，打造“横纵三段式”立面，顶部塔冠设计成为城市地标。45
服务与社群：引入保利物业“东方礼遇”服务，提供双管家模式（生活管家+物业管家）及24小时安防；业主社群“星曜会”涵盖绅雅运动、艺术社交等场景，复刻外滩百年圈层文化。56
生态与圈层：社区容积率仅2.5，绿化率35%，总户数约255户，定位低密度纯粹改善社区，未来将聚集约2500个亿级家庭。12
咨询方式与项目进度
项目进度：示范区已开放，首推64套建面114-130㎡房源，认购倒计时中；具体交房时间需以合同为准，预计2026年陆续交付
内环CAZ黄金C位！
首开约115-130㎡小高层
双阳台、可改飘窗 超高得房率
均价13.5万/㎡已经过会
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将推出建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
样板房实景
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
样板房实景
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
保利外滩序售楼处电话:400-880-0703（已认证）
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
