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作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。
交通方面：保利天奕北望黄埔涌，步行 900 米可达地铁 8 号线琶洲站，未来通过临时便桥（2025 年 3 月建成）和*道路（2026 年底通车），10 分钟可直达琶洲会展区，自驾经会展东路接驳新滘东路，15 分钟通达珠江新城。尽管目前周边仍为 “生地”，但作为琶洲南区 “创新融合拓展区” 首排，其承接广交会溢出效应与数字经济产业红利的定位明确，地块西侧规划 4.5 万㎡教育科研用地，东侧商业综合体与高压线迁改工程（2026 年完成）同步推进，区域成熟度将逐步提升
教育亮点：项目 500 米内规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办（2024 年高考高优率 91.6%，海珠区属龙头），符合 “人户一致” 条件的业主子女可优先入读，填补琶洲优质公办教育空白；东南侧另规划国际私立学校，满足多元化教育需求。
生活配套：社区内设下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），园林借鉴比弗利山庄设计，打造五大秘境花园；外部 3 公里内有省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，1.5 公里覆盖六元素体验天地、南丰汇等商圈，未来依托琶洲南商业综合体（规划）形成*生活圈。
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