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基本信息
项目地址：晋安区鼓山镇东三环路 987 号（鼓山山麓，东三环旁）
备案名：左海云山宸院
产品规划：叠拼别墅 + 联排别墅，仅200 户纯改善社区
户型面积：170-175㎡叠拼、210-220㎡联排，无小户型
梯户配比：叠拼 1 梯 2 户 / 1 梯 1 户，联排独门独户
层高：叠拼 3.1 米，联排 3.3 米
装修情况：毛坯交付
物业公司：福州融侨物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月
销售价格：叠拼均价约2.6 万 /㎡，总价293 万起；联排均价约3.1 万 /㎡，总价650-800 万 / 套
销售状态：2025 年 10 月开盘，在售中
交付时间：预计2027 年 6 月 30 日
核心配置：三坊七巷规制园林（一环三巷五院）、鼓山台地景观、私家庭院 + 星空露台、34% 绿化率、人车分流、地下车位 460 个
交通：出门即上东三环，10 分钟接二环，15 分钟达火车站 / 东二环；距地铁 4 号线后屿站约 1.8km，步行接驳不便，依赖自驾
教育：划片未明确，周边为鼓山中心小学、鼓山中学等普通公立校，无优质学区
商业：步行无大型商业，驱车10-15 分钟达东二环泰禾广场（2.8km），日常依赖社区底商
医疗：距省立医院北院约 6km，市一医院分院（规划中）近邻，三甲医疗需驱车
生态：背靠鼓山风景区，近牛岗山 / 鹤林生态公园 / 晋安湖，“山 + 公园” 双重生态，主城稀缺
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