深圳特发臻华府✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
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特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园
项目位于龙岗南湾盛宝路，14号线石芽岭站上盖，集交通、教育、商业、生态、医疗、社区内部配套于一体，一步到位全生命周期生活配套.
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司
2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：4.28万/㎡
5、总建筑面积：38.4万/㎡
6、容积率：7.08
7、绿化率：31.5%
8、产权年限：待定
9、总户数：2623户
10、总栋数及楼高：10栋，45-47层
11、梯户比：3梯5户/3梯6户
12、车位数：1919个
13、车位占比：1：0.73
14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年
户型价格介绍
推售户型87-143㎡ 3-5房，目前吹风价"4"字头起，均价"5"字头初。按照周边二手房成交价5.0-5.8万/㎡参考，三房总价预计420-450万，四房450-600万，五房650-750万。
87㎡ 3房2卫（刚需入门，两种格局）
A1 横厅南北通透（西北/东北向）
1. 客餐厅功能：横厅无过道浪费，开间开阔，客厅+餐厅连通阳台，待客、聚餐、亲子活动一体；5.25㎡观景阳台，可养花、洗衣、休闲小茶区。
2. 厨房：L型操作台，洗切炒动线流畅，外置烟道无油烟倒灌，S墙预留嵌入式冰箱位。
3. 休息区（3房2卫）
◦ 主卧套间：270°转角飘窗，独立卫浴干湿分离，私密起居+储物空间，夫妻主卧专属休憩区。
◦ 两间次卧尺度均等，可做儿童房、老人房、书房灵活切换；双卫设计早高峰不用抢，客卫靠近次卧，访客动线不打扰主卧。
4. 适配人群：单身、新婚两口、刚需三口之家，低总价上车，空间紧凑无浪费。
A3 竖厅南北通透（东北向）
1. 格局优势：经典竖厅进深采光均衡，动静分割更清晰，卧室集中内侧，客厅噪音不干扰休息区。
2. 空间分配：客厅3.3m标准开间，餐厅独立区域；同样5.25㎡阳台，主卧带转角大飘窗，次卧尺度均衡。
3. 功能差异：竖厅私密性优于横厅，适合家中老人同住、需要安静睡眠环境的家庭。
96㎡ 3房2卫（舒适刚需，B1竖厅）
1. 采光升级：三开间朝南（客厅+两间卧室），西南/东南向，全天采光充足，无暗间。
2. 公区功能：客厅3.5m开间，LDKB一体化；6.2米贯通式长阳台，客厅连通次卧，可分割为晾晒区+休闲观景区，拉伸室内视觉宽度。
3. 厨房：升级U型操作台，储物、操作台面比87㎡更大，多人下厨不拥挤。
4. 卧室功能
◦ 主卧14.66㎡带飘窗，独立干湿分离主卫；
◦ 双次卧分别8.91/8.54㎡，可儿童房+书房，兼顾学习、储物、留宿；
◦ 客卫外置靠近玄关，访客动线完全隔离休息区。
5. 适配人群：首置改善、三口之家，想要更大阳台、更好南向采光，预算适中追求居住舒适度。
三、114㎡ 4房2卫（刚改主力，C1竖厅）
1. 核心亮点：四开间朝南，采光面拉满，全明通透，满足二胎、三代同堂。
2. 公区尺度：客厅3.7m开间，LDKB大通透；6.35米超长连通阳台，观景、健身、花艺、储物多重功能。
3. 厨房&收纳：U型大厨房，S墙玄关一体柜，入户玄关可做鞋帽柜、杂物收纳，隐藏家务工具。
4. 四房全能功能分区
◦ 主卧套间16.59㎡：大飘窗+独立卫浴，主人专属私密空间；
◦ 次卧1：儿童房（书桌+衣柜+床）；
◦ 次卧2：老人房，靠近客卫，起居方便；
◦ 次卧3：多功能房，书房/茶室/电竞房/临时客房随心切换，实现N+1灵活改造。
5. 双卫配置：主卫私用、客卫公共使用，多人口居住互不干扰；全屋干湿分离，打扫便捷。
6. 适配人群：二胎家庭、三代同堂，一步到位4房，不用中期置换。
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