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大梅溪央企红盘—【招商揽阅】
双学府加持｜负公摊福利｜低密小高层
建面约117-139㎡舒居小高，敬献城市进阶人群
项目地址：岳麓区枫林路与麓谷大道交汇处
🔖项目基础信息
占地面积：37633㎡
建筑面积：99539㎡
产权年限：70年住宅产权
产品类型：低密小高层，圈层纯粹，居住舒适
装修情况：毛坯交付，可随心打造专属家居格调
容积率：2.0，低密规划，采光通风俱佳
绿化率：40%，高绿化覆盖，浸润自然肌理
总户数：576户
总楼栋：12栋，错落布局，保障视野无遮挡
单层高：2.9m，开阔不压抑，提升居住舒适度
总层高：15-18F，小高层业态，告别高层拥挤
梯户比：全楼栋2梯2户设计，私享静谧归家，无需久候
总车位：地下494个，满足日常泊车需求
在售房源：7栋可选，均价14000元/㎡；其余楼栋仅余顶底楼，均价12300-12800元/㎡
交房时间：2026年12月
拿地时间：2025年1月
开发商：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司
物 业：招商积余，国家一级资质物业
物业费：3.2元/㎡·月
户型：建面约117㎡（三房）、128-139㎡（四房）
得房率约：102%-112%，负公摊设计，实用空间拉满
就读学校：麓谷小学对口直升师大附中高新实验中学（两所学校均已正式开学，优教护航成长）
具体得房率：117㎡（三房两厅两卫）≈102%；128㎡（四房两厅两卫）≈108%；139㎡（四房两厅三卫）≈112%
【项目区位简介】
梅溪湖&高新区 双核桥头堡 3.14π+理想生活圈 项目坐落于梅溪国际新城与高新区双核交汇的核心位置，一面汇聚梅溪湖板块高端配套资源，一面坐拥50万+高智人群圈层，兼顾繁华与人文，解锁理想生活新场景。
【7大配套资源】
✅交通3条城市主干道 +2条地铁线
紧邻咸嘉湖西、麓谷大道、枫林三路三大城市主干道，路网通达；近邻地铁6号线麓谷公园站与地铁2号线文化艺术中心站，无缝换乘，畅行全城。
✅教育1站式名校教育
高新区麓谷小学：跻身长沙小学综合排名第一梯队，斩获“全国创造教育先进集体”等百余项荣誉，教学实力雄厚；师大附中高新实验中学：由湖南师范大学联合打造，师资力量强劲，助力孩子成长进阶。
须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
✅商业4座商超环伺
华润欢乐颂、览秀城购物中心、梅澜坊商业街、步步高新天地四大商超环绕，约100万方繁华商业体量，汇聚超100+全球高端旗舰店，吃喝玩乐购一站式满足。
✅医疗1座三甲医院
紧邻湖南省人民医院岳麓山院区，该医院是湖南省政府直属唯一集医疗、教学、科研于一体的副厅级三级甲等综合医院，完善医疗配套，为家人健康保驾护航
✅科技5 个企业园区
周边聚集中联重科智慧产业城、圣湘生物科技园、景嘉微电子产业园、三诺生物传感产业园、拓维信息软件产业园五大核心园区，产业氛围浓厚，高智圈层汇聚。
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