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按照以往惯例，肯定还是要恭喜一下「保利」。这一次至少没有像曾经那位一样，半场开香槟带着渣土车和横幅就提前候场庆祝了。中海和建发想要一块地是真难。
本次摘牌楼面价为8496元/㎡，溢价率18%，总价14.74亿，我们来对比一下今年的另外两组核心区土拍。
2025-003，郴州融华摘牌，楼面价9435元/㎡，溢价率29%，总价14.2亿。
2025-029，园康&信宇，楼面价11156元/㎡，溢价率49%，总价5.48亿。
地块规整你应该知道在核心城区想要一块完完整整的地是有多么艰难。瑧湾汇、君樾文昌、四季云玺、建发养云，或不规整或地块零碎。好不容易来个规整的邦泰观宸，但是旁边却有个开福寺。
项目给出的规划指标容积率仅有2.3。你可能想问，不是邦泰观宸容积率只有1.7吗？曾经阿橙在文章容积率没有你看到的那么低--黄兴北S1地块挂牌里面阐述过观点：邦泰观宸的实际容积率在2.2-2.5之间。
而且虽然看起来西侧还有一小块商住用地，但其实项目一共能做大约17.35万㎡（3个观宸），但是商业面积最低要求只有0.54万㎡（与观宸一样），所以总体商业占比只有3.1%。这个比例跟纯住宅基本一致，甚至比观沙岭的要求还低。
带双书包这个不多说了，从绿城黄土棠开始，难道主城书包时代来临了？另外，据小道消息北侧的中学与小学会引进湘一品牌。
周边配套齐全商业（富兴等）、医疗（湘雅附一）、产业（芙蓉中路CBD）、自然资源（烈士公园），还有省博物馆等大型公共建筑。
另外在视野这一块，东南向大多数为几乎无法拆除项目。基本上能保证一部分永久视野权，且视野质量优秀。
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