✨厦门【象屿兰亭雅颂】
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基础信息
所在片区：集美新城亭北片区
开发商：象屿
物业：象屿物业
风格：雅韵学府风格
物业费：3.68元/㎡/月
容积率：2.47
绿地率：30%
栋数：10栋645户 3栋高层 7栋小高层
层高：9# 10# 11# 32F
1# 2# 3# 5# 6# 16F
7# 8# 17F
高层层高3.05米 小高层层高3.15米
梯户比：高层2梯4户 小高层2梯2户
车位配比：1:1.04
产权：住宅70年商业40年
首开楼栋：1# 2# 11#
兰亭雅颂利用地块优势，采用鼎豪同款设计，社区整体抬高5米，打造“城市甲板、超级底盘”。整个小区犹如变成超级居住航母。
“航母”甲板下排布下沉式庭院会所、阳光地库、艺术车马厅、地下楼宇门厅和业主收纳万宝库，社区设备用房全挪地下室。“航母”甲板上，是全架空的泛会所大花园，回家就是大公园。社区外，西侧绿地退让20米、南侧退让30米做口袋运动休闲公园和花街，生活配套提前考虑到位。
豪宅标准2——高奢双会所，不花钱根本兑现不了
兰亭雅颂一期打造集美首个高奢双会所（约1500㎡下沉式会所+约2800㎡架空层泛会所）。
约1500㎡阳光下沉式会所实现王羲之《兰亭集序》中世家“曲水流觞”的宴酣之乐，打造出层叠水景和立体公区，把茂林修竹的文人雅趣融入景观细节。目前上海深圳售价超15万+/㎡的豪宅才拥有同款配置。
会所整体定位【精英家庭第二课堂】，功能区里树下咖啡、品茶室、健身房、瑜伽室等一应俱全。地面泛会所规划儿童乐园、儿童感统教室、音乐教室和水院圆形剧场，钱花在帮业主培养孩子上。整个园林还规划8大主题场景，把每一栋楼周边都打造成一个主题公园。
豪宅标准3——优雅学府门厅，很多项目花钱都做不好
象屿做了岛外满级的社区入户配置。
在兰亭雅颂的大门、入户系统上，采用约46米宽×7米高雅颂系大门+归家大厅5.6米宽超大整面玻璃（常规最大3.6米）+近500㎡下沉式庭院水域面积，创下象屿雅颂系最高规格，媲美岛内千万豪宅的入户排场。未来穿过门厅和架空会所就会来到约220米的蓝花楹归家大道，这尺度放整个厦门都是难得的。
以上三大豪宅标准，建造成本是天文数字，大多数新房社区压根没想花这么多钱。对标市面其他土肥圆的普通标准新房，未来兰亭雅颂二手房一平米多卖1000元不过分吧？
第二个超值视角——六边形户型王VS普通过时货，至少值2000元/㎡溢价
兰亭雅颂在居住细节打造上直击改善购房的软肋。
更高的纵向尺度——价值200元/㎡：
高层住宅层高3.05米，第四代住宅层高3.15米，全面对标岛内改善住宅，甚至是岛内顶尖豪宅居住尺度。目前新规住宅全面甩开旧规住宅
更大的居住空间——价值1500元/㎡：
高层得房率约88-90%，四代宅得房率近116-120%。127㎡四代宅居住空间等同于传统住宅的170㎡户型。这让以前得房率只有75%左右的次新房望尘莫及。多出来的得房率就是实打实的居住面积，光是这一项多值1500元/㎡不过分！
更齐全的收纳设计——价值300元/㎡：
玄关800库、餐厨集成仓、卫浴超能仓、户属地下万宝库……28处收纳细节诚意满满。这些地方自己做随随便便要花十来万，其他开发商都是让业主交楼后自己加装，但象屿出钱做到位，你说是不是很划算？
更亮堂的采光面——价值200元/㎡：
兰亭雅颂户型全部实现南向4面宽+270°采光主卧+全屋多达至少10个采光面。四代宅电梯厅更实现270°采光。二手房里采光好的房子一平米能多卖500元！
更大的赠送空间——价值300元/㎡
所有户型均实现开敞全赠阳台，比次新二手（一般为封闭阳台）多了阳台和飘窗赠送空间。最小89㎡户型都能比同面积段次新房多出近14㎡使用空间。127-143㎡四代宅更是实现南北双空中花园全赠送。送出来面积就是帮业主省下来的钱。
可以说，改善家庭想要的更高、更大、更能装、更亮堂也更丰富的户型空间细节，象屿都考虑到了，而且每个地方都做到了市面TOP档。
以上这些户型产品细节全面领先新房市场，更是优于次新房，毛估估价值2500元/㎡溢价，我们打个折按照2000元/㎡不过分吧？
第三个超值视角——豪门精装黑科技VS普装入门款，至少多值1000元/㎡
送过礼就知道，同样预算要送人家不舍得买的东西才能让人念念不忘。比如花1万块钱送一叠沃尔玛卡别人只会觉得俗。但换成爱马仕的胸针，收礼人肯定眼前一亮。
兰亭雅颂起居室地板采用费工费料的复合实木人字拼花，入户配置铸铝子母门，四代宅专属电梯厅配置可折叠的铝合金玻璃窗……这三样都是非常花钱又让人眼前一亮的细节。
兰亭雅颂的眼前一亮不止于此：
恒温生活空间——价值500元/㎡：
兰亭雅颂从门厅到起居室到厨房，全配置冷暖两用中央空调（市场价约5万+），对标豪宅打造恒温生活。
高奢酒店卫浴——价值200元/㎡：
卫浴间全采用科勒智能马桶+大面石材岩板墙面+大理石台面+大理石拉槽地面+恒温龙头+头顶、手持双花洒，对标高奢酒店标准。
智能厨房黑科技——价值300元/㎡：
厨房标配大面岩板背景墙，99-143㎡户型厨房加送备餐岛台，预留收纳格和可移动轨道插座。全套方太高端旗舰款4件套【全隐升降吸油烟机+万能灶蒸烤烹饪机+高能气泡洗嵌入式洗碗机+智能水槽净食机】。127-143㎡四代宅厨房标配能降低海鲜嘌呤的净洗中心。满满都是金钱的味道。
五大AI场景全打通——价值300元/㎡
AI深度融入归家、居家、服务、安防、家电五大生活场景。每户配置双智慧大屏（厦门唯一主卧配置7.8寸屏项目），实现诸如一键开关家用电器、出入无感通行、车辆智能引导、人脸识别入户、回家快报、语音召唤电梯、行为异常主动关怀、老人孩子一键叫车等各种场景服务。更可以通过APP一站式服务，实现会所预约、报修预约等功能。
除了软件上的智能应用，兰亭雅颂也通过智能鞋柜、智能门锁、智慧定时开关和智慧照明系统，实现解放双手、自动调节生活场景。
这些细节加在一起价值1300元/㎡，打个折至少值1000元/㎡溢价。
把以上学区、社区、产品、精装和科技实际价值抽出来，兰亭雅颂对比其他项目的真实溢价应该是这样的：
再结合兰亭雅颂售价仅仅比其他家新房贵了约3000元/㎡，还有人觉得不超值么？现在一手房有优惠，未来到了二手房阶段必然回归真实价值！
用超值价买稀缺顶配，这就是划算！
我们了解到，接下来今年集美西亭以及其他一些区域都将新增住宅用地，到时候一土拍，这些区域价值会被新的供应稀释。而兰亭雅颂所在的亭北板块没新供应了，意味着现在就是最后的窗口期，买入即绝版！
要知道亭北的外国语校区是去年初中质检第一名，片区内获得保送外国语高中的比例相当大，去年估算一双外高中录取率接近21%，这意味着上了外国语高中相当于一只脚踏入重点大学的门槛！现在是学区季，大家去打听打听外国语片区的教育质量和入读难度，应该心中有数！
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