万星林花园
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150-160㎡三房、230㎡四房、460㎡六房
单价约8.7-11万元/㎡，总价约975万-2500万元+
万星林花园坐落南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，地处前海妈湾与蛇口临港板块交汇地带，背靠原生大南山山体，是片区少见的山居低密纯住宅地块。片区遵循产城融合、生态宜居统筹规划思路，拆分科创产业、居住组团、山体绿地、公办教育四大功能分区，所有市政道路、公共休闲场地、教育用地均纳入官方落地时序，分阶段稳步兑现。
地块依托大南山形成天然生态屏障，产业办公组团与住宅之间设置连片绿化隔离带，既保留就近通勤优势，也弱化车流、人流带来的干扰，居家环境安静舒缓。片区原有仓储用地持续推进城市更新，逐步转型为低密度商务办公载体，货运通行频次持续降低，居住氛围逐年优化。
片区常住人群以前海科创企业职工、南山本地置换改善家庭为主，整体自住属性浓厚；随着妈湾城市配套持续落地，轨道、商业、教育资源逐步完善，适合计划长期定居、看重居住舒适度的改善群体。建筑限高 80 米，片区整体天际线开阔，无高层压迫感，观景视野舒展。
项目由南山荔源实业、金福瑞投资联合开发，总占地约 5.38 万㎡，计容建筑面积约 14 万㎡，规划 12 栋 17-23 层小高层住宅，总户数仅 763 户，无保障房、人才房混杂业态，居住圈层纯粹。社区容积率 2.6，绿化率 30%，在前海片区同类住宅中属于偏低密标准；地下规划 1979 个机动车车位，车位配比约 1:2.6，家庭多辆车停放需求可充分满足。
楼栋采用板塔结合设计，一级建筑覆盖率≤40%，保障楼栋采光通风；外立面由专业建筑团队设计，使用 UHPC 预制板材搭配大面积全景玻璃，适配岭南多雨气候，耐潮耐用，高楼层可俯瞰大南山完整山景。户型层高最高达 3.6 米，室内空间舒展不压抑，梯户配比覆盖两梯四户、两梯三户、两梯两户、两梯一户多类配置，大户型私密性更强。
产品覆盖建面 112-466㎡两至六房，套均面积约 172㎡，定位纯改善社区，统一带装修交付；地块独立配建 5400㎡18 班公办幼儿园，另预留 2690㎡公共开放休闲空间，内部生活配套基础完善。
社区打造约 4.2 万㎡森系度假式园林，设计五重礼序归家动线，主入口景观水庭院、中央阳光草坪、四大主题活力花园、山林步道、楼栋入户庭院层层递进，搭配适配南山气候的四季常绿绿植，出门即见山林绿意。园林划分三大全龄活动分区：青年轻运动场地、低龄儿童游乐区、长者康养漫步道，满足不同年龄段日常户外休闲需求。
楼栋首层大面积架空层全部规划休闲功能，设置邻里会客茶室、健身区域、亲子活动空间，阴雨天气也可满足业主户外活动需求；入户大堂挑高设计，配备快递收纳柜、便民等候区、物业服务点位，日常便民服务齐全。地块自带 3000㎡社区底商，规划生鲜零售、简餐茶饮、生活服务门店，下楼即可采购日常物资。
社区实施完整人车分流规划，车辆经由地块外围独立匝道直达地下车库，地面仅保留人行通道，老人、孩童在园区活动无需避让车流。地下车库通道宽阔，全天候照明、通风系统配齐，批量预留新能源汽车充电点位，导视标识清晰规整；车库出入口远离住宅主采光面，有效降低行车噪音，保障居家静谧环境。
项目构建地铁、城市主干道、公交三位一体出行网络，步行约 400 米可达已运营地铁 5 号线荔湾站，轨道线路串联前海、宝安中心、西丽、深圳北站，换乘多条线路可通达南山科技园、福田核心片区，跨区公共通勤便捷。
自驾出门快速接驳兴海大道、月亮湾大道、前海路三大城市主干道，衔接北环大道、南坪快速，短车程抵达前海 CBD、海上世界商圈；地块沿街布局多处公交停靠站点，多条线路覆盖学校、医院、大型商场，短途出行选择丰富。
社区外围配套独立非机动车慢行步道，连通大南山登山道、月亮湾滨河公园，饭后散步、短途骑行出行便利；片区主干道以家用乘用车通行为主，货运车辆仅白天分时段通行，居家休息时段环境安静，兼顾上班族通勤、老人散步、孩童上学多元出行场景。
教育资源覆盖学前至高中完整阶段：项目内部独立配建 18 班幼儿园，在家门口即可接送孩童；小学对应南山实验教育集团荔湾小学，初中划分至深大附中初中部，两所公办院校距离项目均在 1.5 公里范围内，片区东北侧另有规划新增公办小学储备用地，未来教育资源将持续扩容。深大附中高中部距离不远，可满足家庭中长期就学规划。
商业配套分层覆盖日常消费与休闲娱乐：小区自带 3000㎡社区商业，相邻小区合计约 3.2 万㎡便民商业，生鲜、餐饮、家政门店齐全；1.5 公里范围内涵盖泛海城市广场、前海印里、赤湾汇等综合商业载体，涵盖商超、影院、亲子体验、特色餐饮多元业态，周末家庭休闲无需长途出行。
医疗配套布局完善，片区设有社区健康服务中心，处理日常问诊、基础体检；3 公里可达蛇口人民医院，5 公里覆盖南方医科大学深圳医院，三甲综合医疗机构齐全，全方位筑牢家庭健康保障。
片区属于前海妈湾科创产业承载板块，重点布局海洋科技、现代商务、现代服务类企业载体，持续吸纳稳定就业人群，带动沿街商业、休闲配套迭代升级，形成居住、就业一体化生活闭环。原有物流园区逐步更新转型为低密办公空间，货运车流持续减少，片区居住舒适度稳步提升。
外部坐拥大南山郊野公园、月亮湾滨河公园双重生态资源，节假日可登山徒步、滨河野餐，丰富家庭户外休闲场景；片区供水、供电、环卫转运等市政基础设施标准化落地，居家基础生活保障稳定。
随着片区更新地块陆续交付、入住人口稳步提升，沿街便民业态、休闲配套会同步完善升级；片区居住人群以企业白领、本地置换家庭为主，家庭结构稳定，邻里氛围和睦，适配看重低密环境、全维度配套的改善置业群体。
建面约 112㎡两至三房：方正通透无浪费空间，全屋多飘窗拓展采光，适配初次改善家庭，低门槛入手前海低密山居社区。
建面约 152-160㎡舒适三房：三开间朝南搭配观景阳台，主卧独立卫浴与衣帽间，三口之家日常起居尺度舒展舒适。
建面约 228㎡阔境四房：两梯两户专属梯户配置，超大横厅连通山景阳台，双套房布局适配三代同堂独立起居需求。
建面约 466㎡全景六房：两梯一户私密格局，整层观景无遮挡，多可变空间可打造书房、活动室，适配大家庭终极改善需求。
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