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项目概况
开发商：浙江绿城
位置：福州市台江区茶亭街道，紧邻五一广场、八一七路等城市核心区域
地块信息：2024年3月，绿城以20.31亿元竞得台江区状元小区出让地块一，成交楼面价27712元/㎡，溢价率约13%
项目规模：共9幢建筑，容积率2.51，绿化率30%，总户数约500户，停车位582个
户型设计：主力户型建面约148-220㎡，涵盖4室和5室，以176-220㎡为主。户型注重空间灵活性，如LDK+X设计、独立家政阳台、中西双厨等，部分户型配备私家电梯入户。
建筑美学：采用摩登海派建筑风格，外立面以蓝灰色Low-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，搭配香槟金金属线条，实现270°转角无柱曲面屏设计，营造开阔观景视野。
精装标准：精装交付，装修材料选用国际知名品牌，如大金中央空调、新风系统、奢石拼花地面等，注重细节工艺。
交通配套地铁：距离地铁1号线茶亭站约500米，步行约5-7分钟可达；距离地铁2号线南门兜站约1.5公里；滨海快线南公园站（预计2025年底通车）约1公里。
公交：周边有多条公交线路覆盖，紧邻五一路、八一七路等城市主干道，交通通达性高。
商业配套周边3公里内有世茂国际中心、居然之家、大利嘉城、冠亚广场、大洋晶典（东街口商圈）、中亭街商圈、万科广场（宝龙万象商圈）等商业项目，日常购物、餐饮、娱乐需求可便捷满足。
项目自身规划有兰桂坊门街商业配套，定位对标成都太古里风格，融合福州在地烟火气与国际潮流。
教育配套周边学校有群众路小学、国货路小学、台江第五中心小学，对口中学有闽江学院附中、第八中学、第十五中学。其中群众路小学学区价值较好，国货路小学次之，台江第五中心小学相对较弱。项目周边还有茶亭幼儿园、台三小、福州八中等学校，教育资源较为丰富。
医疗配套3公里内汇聚了福建省人民医院、福建中医药大学附属人民医院、福建医科大学附属第一医院（茶亭院区）、福建医科大学附属协和医院、福建省妇幼保健院、福建省立医院等多家省级三甲医院，医疗资源密度高，健康保障完善。
生态配套项目距南公园约286米，打铁港公园约527米，体育公园约614米，台江区江滨公园约1.5公里，3公里内有18个公园，包括乌山历史风貌区、光明港公园、晋安河公园等，生态资源丰富，居民可享受良好的自然景观和休闲空间。
社区内部配套项目规划有1700㎡的雅奢地下会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、阅读区、童玩区等七大功能空间，满足业主的社交、休闲、健身等需求。
社区全楼栋均连接风雨连廊，部分楼栋架空层设有茶室、文澜阁社区书吧等，为业主提供遮风避雨的通行空间和休闲场所。
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