佛山滔莲龙湾一号售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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滔莲龙湾一号是西樵首个第四代住宅新盘，主打户户空中花园、超高赠送、纯改善大户型。项目定位高端、产品创新、地段成熟，但容积率偏高、无地铁、本土开发商、价格待定，适合追求居住品质的本地改善家庭。
一、楼盘核心详情
基础档案
项目全称：滔莲龙湾一号（备案名：待定）
项目地址：佛山市南海区
开发主体：佛山市滔莲玮业房地产有限公司（广东滔莲集团，西樵本土企业）
物业公司：待定（滔莲自持物业）
产权年限：70 年住宅，2023 年 6 月拿地
核心规划：占地约2.49 万㎡，总建面约8.71 万㎡，容积率2.8，绿化率36.23%。规划7 栋高层（24-25 层），总户数433 户，车位456 个，配比1:1.05。
产品特色：西樵首个第四代住宅，户户赠送空中庭院（不计面积），使用率最高达 120%。
装修标准：带装修发售
销售节点：2026 年 4 月启动预热，价格、开盘及交付时间均待定
区位与交通
轨道交通：距规划佛山地铁 2 号线二期西樵客运站约 200 米，无明确动工 / 通车时间。
自驾：近龙湾大桥、樵金中路、崇民路，5 分钟上广台高速；20 分钟到南庄、30 分钟到禅桂。
公共交通：步行约 5分钟至西樵汽车客运站，多路公交覆盖西樵、南庄、禅城。
全维配套
教育：1公里内西樵二小、2.6km樵北中学、西樵高中，全龄教育资源丰富。
商业：3km新城广场、4.9km樵岭国际，生活购物便利。
医疗：约 1.4公里到南海区第四人民医院（二甲）
生态：约 5-6公里到西樵山、听音湖景区。
主力户型（第四代住宅，高赠送）
二、项目全维度不利因素
红线内不利因素
容积率偏高，居住密度大
容积率2.8，7 栋高层排布，楼间距一般，低楼层（15 层以下）采光、通风易受影响。
空中花园存在维护与安全隐患
蚊虫多、高空坠物、防水等问题是第四代住宅通病。
花园绿化、灌溉、清洁需业主自行打理，维护成本高。
本土开发商，品牌与物业口碑待验证
滔莲集团以纺织、工业园为主，住宅开发经验少。物业为自持，服务品质、稳定性未知。
纯改善大户型，总价门槛高
最小110㎡起，结合装修与产品溢价，总价预计较高，受众面窄。
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