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整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。
长沙首个风雅宋韵作品
建发观云是建发在长沙打造的首个风雅宋韵作品，采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。
东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。
建发观云，建发在长沙打造的第三个“云”盘，首个风雅宋韵“新中式”楼盘，从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。
楼盘共规划6栋小高层和6栋高层，清一色两梯两户纯板楼设计，南北通透，栋栋错落式结合部分转角布局，视野十分开阔。容积率约2.64，是市府北目前容积率最低的楼盘。
超高颜值
长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。
长沙建发观云规划有147-178平毛坯住宅，具体首开信息待定，目前售楼处暂未开放。
市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！
建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。
比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、边户约270°视野...
玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。
尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！
室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！
还有独立电梯厅，私密又实用。
第四，大门、园林，就是建发的拿手好戏。
2004年，建发房产首次进入长沙，20年过去了，含待售项目在内，一共打造了20个楼盘。
我们都早已见识过建发的造大门+园林的功力！
见过建发的大门，方知“霸气”；进过建发打造的“园子”，才能真正地感受到新中式的魅力。
每一次实景展示区的开放，都能引来同行的参观与学习！每一个项目，都一如既往的带来惊艳与新鲜感。
我的朋友中，不少人就专等建发新盘。
因为TA，不重复自己，不做流水线上千篇一律的楼盘！
因为TA，总能踩对市场的节拍，推出击中购房者“心趴”上的房子，不负众望！
在观云，建发同样保持了水准。
宽约60米、高约12米的宋韵大门，重檐楼阁、轻盈飘逸，你可以永远对建发的大门充满自信。
↓不得不说，这次建发是懂“吊胃口”的，先来一道开胃菜，大门实景亮相：
风雅三进+四雅宋韵的生活美学，估计会渗透在宋风美学园林的角角落落；
水、石、树、庭、廊...构建的新中式美学，我有点迫不及待想去领略了。
这一次，只能先看着效果图过过眼瘾了。
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