振业天境云玺
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一、光明中心区核心与低密纯居
振业天境云玺坐落于深圳市光明区华夏路与周家大道交汇处，地处光明中心区的核心腹地，紧邻华夏中学。作为光明区首个严格按照国家“新国标”打造的住宅项目，它占据了区域发展的绝对C位。项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，整体容积率仅为3.1，建筑限高80米。在深圳新房市场普遍高密度的当下，如此低密的规划极为难得，意味着更疏朗的楼间距和更优越的采光通风。项目由9栋17至26层的小高层住宅与1所9班制幼儿园组成，共规划约1082户，且全部为纯商品房，无任何回迁房或保障房配建，圈层纯粹，是光明中心区极为稀缺的低密大社区。
二、双地铁辐射与高效通勤网络
项目拥有极为便捷的立体交通网络，能够高效连接深圳各大核心区域。自驾出行方面，项目毗邻光侨路、光明大道等城市主干道，通过南光高速、龙大高速可快速通达福田、南山等核心商务区。在轨道交通方面，项目距离地铁6号线光明大街站约1.3公里，距离凤凰城站约2.1公里。随着2026年地铁13号线的全线开通运营，业主可从凤凰城站换乘，极速直达南山留仙洞及高新园片区，完美契合在南山工作的都市精英日常跨区通勤需求。这种多维度的交通格局，让业主的日常通勤与商务出行变得高效从容。
三、全龄教育链与书香氛围
在教育资源方面，项目为业主子女提供了完善的一站式教育体系。社区内部自带一所9班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。在义务教育阶段，项目紧邻省一级学校华夏中学，周边还汇聚了华南师范大学附属光明星河小学、光明小学、深圳实验光明学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等多所优质公立中小学资源。浓厚的书香氛围与完善的教育配套，不仅解决了家长的教育焦虑，更为下一代的成长铺就了坚实的菁英之路。
四、醇熟商圈与全维生活配套
振业天境云玺周边的商业与生活配套已高度成熟，生活便利度极高。项目自带约3000平方米的创意街区，满足业主日常的基础消费需求。在项目周边，距离约700米的星河COCO City已盛大开业，引入了盒马鲜生、寰映影城等头部品牌；约1.7公里范围内更有蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体环伺，吃喝玩乐购的一站式生活需求触手可及。在医疗健康方面，项目周边规划有中国科学院大学深圳医院（光明）新院等高水平医疗机构，为家人的健康提供了全方位的保驾护航。
五、新国标户型与超高实用率
项目主力推出建面约83至166平方米的三至四房户型，所有户型均遵循深圳最新建筑设计规范打造，实用率极高，部分户型甚至超过100%。户型设计充分考虑了改善家庭的真实需求，主打方正实用的格局。其中，83平方米做到了带主套的三房两卫；93平方米实现了小面积真四房；166平方米的楼王单位更是做到了2梯2户专梯入户，拥有五开间朝南、6.2米阔景横厅以及270°主卧环幕飘窗。高拓展的空间设计，让同样的建筑面积拥有了远超市场同类产品的实际使用空间。
六、围合式园林与五重归家礼序
在社区园林打造上，项目采用了大气的围合式建筑布局，打造出奢阔的绿地空间。社区内部规划了十大主题园林，配置了全龄泳池、艺术会客厅、乐活健身花园、儿童乐园及宠物乐园等丰富配套。归家动线设计极具仪式感，通过约66米宽的奢阔前庭、仪仗阵列大门、礼仪归家大厅以及藏趣庭院，匠造出中轴对称的“玺”级五重归家礼序。无论是日常的邻里社交，还是私密的休闲放松，都能在社区内找到专属的惬意空间。
七、精工品质与国企匠心
作为光明首个新国标住宅，振业天境云玺在品质打造上展现了极大的诚意与严苛的标准。项目住宅标准层高达到3米，优于传统住宅标准，室内空间感更为开阔。在精装交付标准上，项目采用高标准精装，并配备了先进的智能家居系统。同时，新国标对墙体与楼板的隔音性能、门窗配置、燃气电气标准等均有明确的底线要求，从细节处全面提升居住的安全性与舒适度，致力于为业主提供一个省心、舒适且极具品质感的理想人居。
八、国企联袂开发与交付保障
振业天境云玺由深圳市振业集团、天健集团、光明建设集团三家实力雄厚的本土国企联合开发。其中，振业集团与天健集团均为深圳老牌上市国企，资金实力与工程管控能力过硬。在当前市场环境下，强大的国企背景为项目的顺利建设与高品质交付提供了坚实保障。项目预计在2028年年中迎来精装交付，选择这样的开发团队，不仅能有效规避期房延期或品质缩水的风险，更能享受其专业的物业服务与长期的资产保值能力，是追求安全与品质置业的安心之选。
【天境云玺】区域及项目介绍
2026必看大盘，10大价值买点
1️⃣光明核芯 罕有超大完整地块（2025年深圳土拍出让住宅地块，占地面积排名榜首）
2️⃣配套丰富，举步即达：新开业星河COCOcity（约800米）、周边众多学校、公园、轨道交通、深圳市科学技术馆
3️⃣光明配套兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放
4️⃣双地铁地铁便利接驳：地铁6号线+地铁13号线
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5️⃣新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型
6️⃣低密度：3.1容积率低密社区，17~26层住宅
7️⃣纯粹：约10万㎡品质大盘，全商品住宅、无保障房、回迁房
8️⃣新规户型：83-166㎡成长型住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间
9️⃣超大园林：游泳池，双轴景观，十大主题庭院
🔟三大国企联袂出品
•项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.97㎡
【建面】108487㎡
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡3-5房
【物业公司】振业城服公司
💎【深圳“十五五”规划，重点建设片区重磅出炉】
•深圳市2025年12月29日发布的“十五五”规划中明确提出，要加速建设既有重点片区，提高投资强度、经济密度和投入产出，推动八大核心片区高质量发展。其中包括光明中心区、后海、前海湾、深超总（超级总部基地）和香蜜湖新金融中心等八大片区。
🚇【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】
•近邻地铁光明大街站（6号线)
•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站
•轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖
•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等
数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。
⚜️【执掌一城精粹，丰富配套环绕】
周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富
•商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场
•学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校
•轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）
•公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）
•城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年开放）、科学城体育中心（在建中）……
🏫【学府环伺，近享全龄段优质教育】
•“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。
🛍【商业荟萃，举步繁盛生活】
•光明星河COCO City，2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。盒马生鲜、寰映影城、海底捞、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场为邻，繁华触手可及。
🏌♀【三大场馆，璀璨邻聚】
•深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。
•深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，用地面积约5.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。
•科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。
🌳【内享园林盛景，外拥三大公园】
•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。
•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）
•国防主题公园
🏙【城市精粹配套，悦享低密大城】
•核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。
•建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。
•“新国际”低密设计+“新规户型”
•3.1低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）
•低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积的社区，更少的居住户数，更大的园林分享空间，阳光更充沛，全年自然风更通畅，园林绿意畅享。电梯等候时间更短，停车更便捷。
•景观双轴，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。
•约52%房源东南朝向，约38%西南朝向，阳光与清风充盈室内。
⚜️【"天"字系， 大城佳作】
•打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房大盘，低密纯粹，卓越品质。
•延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。
🏅【三大国企联袂，品质保障】
•振业集团，成立36年，上市33年，作为深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，始终践行国企担当。
•天健集团，成立于1983年，系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业。
•深圳市光明区建设发展集团有限公司（简称“光明建发集团”）是经光明区委区政府批准成立、由光明区财政局直属的区属国有企业。
🏠【户型鉴赏】
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