深圳新世界188号瑧悦售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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龙岗永湖，新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）计划在2026年5月份取证入市，本次将会首推05地块，面积有76㎡的3房1卫，86㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫，180㎡的5房3卫户型，目前营销中心，样板房已经开放，对项目有兴趣的朋友可以提前关注，参考周边价格在3.5万左右，当时旁边名居最便宜价格在3.3万左右，参考这个价格也就是总价245万左右可以买个三房
目前也有网传价格曝光76三房预计248万起，98的四房预计328万起，不排除更低，项目近期即将拿证入市
新世界188号原是横岗188工业区城市更新单元，也是新世界集团首进龙岗打造的第一个项目，涵盖了高端住宅、保障房、大型商业、写字楼、学校、幼儿园为一体的综合体大盘。
新世界188號前身为横岗188工业区城市更新单元，是深圳早期工业化进程的代表性园区，2023年新世界中国正式成为项目实施主体并完成用地确权。
项目总建面约90万㎡，涵盖约35万㎡国际住宅社区、约6万㎡步入式商业街区、约22万㎡办公集群、约4800㎡的幼儿园，以及社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间等全龄段公共服务设施，是目前深圳东部核心区规模领先、业态覆盖全面的产城融合综合体。
项目以前瞻性的TOD（以公共交通为导向的开发）理念，突破性地打造了“空中慢行连廊系统”。
这一立体化的空间设计，将高端住宅、地铁站点、未来商务地标与约6万㎡的步入式商业街区无缝缝合。
目前只有02-03-05地块在建设01-04-06地块还是规划阶段：
01地块是商业地块，将会建设3栋办公楼，1栋42层，1栋47层，1栋55层。
02地块比较混杂，有1栋办公楼36层，1栋保障性住宅47层，2栋住宅39-47层。
03地块是公租房跟住宅，1栋住宅43层，1栋保障性住房44层。
04地块比较纯粹，都是住宅，有3栋住宅49层。
05地块，也是本次首推的地块，有4栋住宅，1所18班制幼儿园，1栋43F，3栋49F住宅。
06地块，也是纯住宅地块，有2栋住宅49层。
这几个地块在后期都会有风雨连廊连接在一起，直接接驳到地铁站，红色地块的是1所九年制公办学校，目前还是一片空地，没有公布出来具体学校。
新世界188号
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳市首席置业投资发展有限公司
【占地面积】约1.91万㎡（首推05地块）
【建筑面积】约17.93万㎡
【总户数】1142户，全部是商品房
【户型面积】约76-86-98-114-180㎡3-5房
【停车位】1067个，车位比1:0.93（首推05地块）
【物业及物业费】--物业，--元/㎡/月
【绿化率】40%
【容积率】6.37
【总栋数、总层高】4栋,45-49层
【层高】3米
【梯户比】3T7户
【交楼时间】2028年6月30日，精装修
【产权年限】70年（2023年7月-2093年7月）
【项目位置】深圳市龙岗区
项目户型图
项目平面图
02
项目户型介绍
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧12.3㎡/次卧11.02㎡/次卧8.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡东北、西北或东南朝向。
76平的样板间、套内68.6㎡，得房率90.3%（含赠送）
86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧13.75㎡/次卧10.84㎡/次卧9.43㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡东北或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫（C户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，分别做到了主卧15.7㎡/次卧11.2㎡/次卧7.85㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡西南或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫（AB户型），设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.23㎡/次卧8.8㎡/7.85㎡/次卧7.3㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.38㎡，阳台约5.28㎡西南或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫（C户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，分别做到了主卧15.7㎡/次卧11.2㎡/次卧7.85㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡西南或东南朝向。
交通配套：新世界188号交通配套极为便利，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达。通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。14号线可7站抵达布吉，10站到达岗厦北；16号线一二期全线都已开通，1站可达大运中心，连接园山街道和阿波罗未来产业园。
自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖。周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成"三横五纵"多维路网。
2、商业配套
新世界188号商业配套丰富多元，自带大型集中商业，以后也会是周边的商业标杆，周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等。通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡），该商业体定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮（如太二酸菜鱼、凑凑火锅）、运动品牌（如NIKE）及社交空间（日咖夜酒），满足家庭与年轻客群的多元需求。
2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈。金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，虽仍以平价购物、传统餐饮为主，但已明显提升。
3、教育配套
新世界188号教育配套优势显著，项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求，旁边还规划1所九年制公办36班制学校。最引人注目的是紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，建成后将委托港中深基础教育集团运营管理，成为其在龙岗区继知新学校、道远学校后的第三所附属学校。此外，项目还步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源。
4、其它配套
五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备。
两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中）。
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