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这个项目在乌山西、西二环斗池路，是台江凤凰新村的旧改地块。占地面积不大，盖了5栋楼，整个小区只有288户。容积率约2.99，在这个片区的新盘里算比较低的。
产品很纯粹，就做149、175、205以及4套380平米的大平层，毛坯交付。设计请的也是业内有名的团队。
这配置，基本是做到了“人有我有”。今天带大家看看“人无我有“的部分。
在踩盘时，我发现了几个和当下市场主流很不一样的设计，仔细琢磨，都是冲着居住去的。
第一条亮点：有外阳台
为了美观，这几年的豪宅，阳台都封了，留有外阳台的极少。
凤鸣天玺除了149平，175和205难得保留了一个开放式的阳台，就是用来晾衣服、放洗衣设备的。
哎，终于有人能懂家庭主妇没外阳台的烦恼。
第二条亮点：用高层来换取更好的采光
容积率低，没做小高层，反而是利用周边方位优势，做高层，减少楼栋数量。
结果就是楼间距拉得挺开，前后栋也没有那么明显的遮挡，这样每一户的采光时间、视野开阔度都得到明显提升（据说15层以上可观江）。第三方评测也提到，它的日照条件比周边某些竞品要好。用高层换空间，这个思路是对的，至少因地制宜，开发商是动了脑筋的。
第三条亮点：通风系统窗比较特别
客厅的落地窗不是传统的【微通风系统窗】。我了不知道叫什么，通常的微通风系统窗开窗是10-15CM，但是他这个明显大，目测在50左右。为此还特意思了一个半人高的安全玻璃防护。春秋天，风能穿堂过，屋里体感舒适度直接提升，还能省空调费。这属于在安全和健康之间，找到了真正的平衡点。
第四条亮点：凤凰续写
踩盘时，园林叙事化让人印象深刻。置业花了很大的篇幅来讲他们如何将凤凰新村这个地块的历史意义，重新凤凰之名，以园林的形式，以“凤凰五境”的理念，继续在凤鸣天玺上得到新生和延续。以现代建筑和园林的方式，复活一个地名集体的记忆，重新写了一部可以流传下去的“地方志”。
第五个亮点：175和205户型层高3.3米
层高3.3米，这个市面上有，但不多。这么大面积的毛坯房，如果没有3.3米的层高，交房时空旷的客厅会显得很压抑。对于爱折腾的业主来说，3.3米也给未来的装修设计留了块绝佳的“画布”。想做无主灯大平顶？想做满墙书架？还是就想留白？甚至壁画？都能实现。
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