深圳华润招商观潮府
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项目简介
华润招商观潮府位于深圳市宝安区宝安中心区金科路与海天路交汇处南侧，是宝安中心区南街坊地块（宗地号A002-0108）。项目于2025年8月15日由华润+招商以86.4亿元竞得，为2025年深圳总价地王，溢价率34.8%，楼面价约5.96万/㎡。
项目是深圳首批按2025版《住宅项目规范》新国标打造的住宅项目，容积率低至3.41，总高22-26层。预计2026年3月底取证入市，计划首推3、5、6、7栋，共约220套房源。
项目距离海岸线仅200多米，是宝安中心区近年来最临海的项目之一，可俯瞰前海湾海景、欢乐港湾摩天轮及前海城市天际线。
基础参数
推广名：深圳观潮
备案名：观潮府
位置：深圳·宝安中心区·金科路与海天路交汇处
开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）
承建商：中建三局集团华南有限公司
物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司
占地面积：约4.25万㎡
建筑面积：约22.3万㎡
容积率：3.41
绿化率：30%
总户数：约610户（纯商品房小区）
楼栋：11栋，22-24层
车位：1205个，车位比约1:1.97
产权年限：70年（2025.8-2095.8）
交楼时间：2028年上半年
交楼标准：豪装交付
梯户比：2梯2户/3梯3户
得房率：约99%（加赠送）
交通情况
地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。
自驾：紧邻宝安大道、沿江高速、兴业路等，5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。
商业配套
项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。
驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。
教育资源
根据2025年宝安区学区划分：
小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学
初中学区：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校
海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。
（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）
休闲配套
项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园。15公里滨海长廊成为业主的"私家公园"。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施。
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