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低密洋房+新规“零公摊”产品
福州改善市场再次卷出新高度
目前福州主城低密地块多采用“洋房+别墅”的高低配组合，普遍向高价产品倾斜，建发国贸·望樾全盘打造纯洋房，拒绝高低配，注定将成为福州主城区近年难以复制的产品。
从产品规划上看，建发国贸·望樾打造的是7-11层的洋房小高层，最大楼间距超过42米，单日采光时长较高层同面积户型提升3-5个小时。
此外，对比容积率大于2.5的高层社区，洋房社区住户减少60%以上，相当于人均绿化面积可提升三倍，也避免了高层常见的电梯拥堵、嘈杂等问题。
其次，建发国贸·望樾产品设计也极具代表性。
近年来，“零公摊”一直是楼市中的业内外讨论的高频词，这其实是政策红利与产品设计的综合结果。
建发国贸·望樾产品得益于新的建筑规范，低密洋房的优势得到最大化体现，所有户型都做到了一梯两户，且没有连廊设计，让公摊降至13%-16%（传统高层公摊率为25%左右），配合无连廊遮挡的纯边套布局，让户型拥有穿堂风对流+全屋无暗角。
100%得房率则是该产品的最大卖点，主力户型116㎡四房实际使用面积也达到了116㎡，相当于传统高层135㎡的空间表现。
客厅面宽6.8米，光是公区面积就达到54㎡（近33㎡大横厅+近21㎡餐厨区域），而且卧室空间也不小，主卧套房25㎡，两个次卧也都超过10㎡，此外还设计了多处收纳空间。
建发国贸·望樾是建发在福州的首个诗意东方项目，该产品系代表项目包括厦门建发观云、佛山灯湖缦云，这些都是售价在5-8万的城市豪宅项目。
因此，建发国贸·望樾也给了福州业主顶豪般的归家礼遇，其中光是大门尺度就达到宽约66米，高约13米，这也是全福州建发项目大门中，规格最高、造价最贵的大门。
令人印象深刻的还有约46㎡的毕加索绿奢石景墙以及凤凰花铃木主题雕塑，内部镶嵌的是百达翡翠绿奢石，两侧叠水及迎客松，凸显东方美学的同时又不失尊贵典雅。
很多人担心项目的狭长地块一定程度上限制了园林的规模，然而建发国贸·望樾却创新打造空中会所，以立体公区设计来弥补。
不同于普遍下沉式的会所，建发国贸·望樾将340㎡的玻璃幕墙会所悬浮于66米大门之上，可以看核心园林景观、有露台，更亲近自然、采光好；实用性强，并兼具书吧、棋牌室、健身房、瑜伽室、茶室、儿童乐园等功能，提供三代人共享空间。
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