广州保利辰园湖境售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
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一、项目基本信息
位置：位于广州市天河区天河智谷片区AT1003023地块，紧邻世界大观，东侧为保利天汇，北侧为缦云广州。
规模：占地面积约5.76万㎡，总建筑面积约7.38万㎡，规划9栋住宅（6栋塔楼、3栋板楼），配建6班幼儿园。
容积率：2.07，属于低密度社区，楼间距较大，采光和通风条件较好。
交楼时间：1号楼预计2027年11月30日，10号楼预计2027年12月30日。
二、配套资源
教育配套：纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围，涵盖幼小初教育，配建6班幼儿园，教育资源优质且稳定。
交通配套：距离地铁21号线大观路站约1.7公里，步行约20分钟，需依赖电瓶车或公交接驳；自驾可通过大观路连接广园快速路，前往珠江新城、金融城、科学城等区域，但高峰期大观路易拥堵。
商业配套：周边以社区底商为主，日常消费可依托保利天汇沿街商铺；大型商业需驾车至奥体优托邦或三溪美林天地，未来越秀观樾规划滨湖商业体，商业配套有望完善。
生态配套：项目南侧有约1.75万㎡映辰湖，周边环绕约243万㎡山湖林海，相当于3.5个天河公园，居住环境优美。
三、产品特点
户型设计：涵盖75㎡、89㎡、126-128㎡等户型，塔楼两梯五户，板楼两梯两户，使用率超100%，部分户型南北通透、全南向景观，适合不同家庭结构需求。
景观优势：大部分单位可南向望湖，湖景资源稀缺性较高，结合岭南新中式园林设计，营造诗意居住氛围。
品质保障：保利“悦”字系产品定位，注重公区设计，打造三进阶归家动线，提升居住仪式感。
四、优缺点分析
优点：
低密度、湖景资源稀缺，居住舒适度高。
教育资源优质，纳入天河外国语教育集团，学位有保障。
产品性价比高，小户型总价相对较低，适合刚改群体。
周边产业聚集，交通路网持续升级，未来发展潜力较大。
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