长沙【京盛和府】
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京盛和府地处天心区省府板块核心区位，紧邻芙蓉南路城市主轴，属于长株潭融城示范区重点辐射范围，是京盛地产在长沙主城打造的高端改善型住宅项目，致力于以精工品质提升区域居住价值。
项目分四期开发，一期、二期已交付，三期上悦府组团去年推出，快速售罄。
项目四期新品上瑞府，由4栋洋房+4栋高层组成，户型面积段覆盖100-169㎡三至四房，均为新规下0公摊平层、负公摊复式洋房。其中143㎡复式得房率最高达到145%，尺度媲美约200㎡大平层。
南城少有复式产品
高层价享别墅体验
在户型设计上，项目采取“刚需面积、改善功能” 策略。
新推出的神户型143㎡复式洋房，至高约145%得房率（使用面积媲美200㎡，标准层得房率约133%）、10层低密设计、户户独立采光电梯厅等优势，高层价享别墅级功能，成为改善客群的“必争之地”。
独立电梯厅拓展玄关储物；客厅约6.2米挑空，改造成两层，空间也不压抑；7.2米客厅开间可打造中央社交厅；二层跃层面积超60㎡，赠送高达近50㎡，可打造为超豪华亲子套房。
此外，主力在售约169㎡平层洋房户型，户户带双阳台、带套内花园，加上飘窗、设备平台的赠送，得房率最高可达106.78%，边户主卧实现270°环幕视野。
工艺亮点：毛坯交付的“精装级基底”
在毛坯交付普遍被视作“半成品”的行业现状下，京盛和府以11道墙面系统、三重防水防护、毫米级精度管控，将毛坯房转化为可直击装修的高标基体，重构品质底线。
墙面系统：轻质石膏抹灰11道工艺，基层凿毛植筋→挂热镀锌钢丝网→两遍耐水腻子，严控开裂；单户增投1.25万，实现环保“金刚不坏”墙面，为业主省拆改重装成本。
厨卫防水：结构层先试水+品牌防水双涂刷+超高反坎，三重防护+24小时蓄水试验，下沉卫生间“防漏宝”回填，终结积水渗漏痛点。
地面系统：单户增投3500元，现浇楼板+保温板+40mm厚C20细石混凝土+专业拉毛，提升地砖铺贴耐久性。
交付精度：全屋预留精准“建筑一米线”，提供可靠的装修标高基准；墙面100%实测实量，平整度、垂直度、方正度严苛验收。
隐形超配：额外增加280元/㎡成本打造全砼外墙、钢筋含量数量为9.32kg/㎡，降低外墙、窗边渗漏风险；餐客厅楼板的厚度增加至180MM，隔音降噪性能更强；采用拉片式铝合金模板，降低外墙空鼓、脱落风险。
千亩实景示范区
重构品质性价比标准
项目以高9米，宽31米尺度大门开启归家礼序。双精装归家系统形成立体化体验，地上局部最高挑高6.5米大堂，通体超2.8米高瓷砖上墙，采用干挂工艺实现防空鼓脱落的安全承诺。
地下车库设计4米层高消除压抑感，金刚砂铝方通行车道与透光冲孔铝板星空顶落客区，足以媲美高端住宅的配置。
约5500㎡实景园林将潇湘八景的意境转化为可参与的生活剧场。8米高约320㎡花岗岩瀑布形成山水跌瀑，汇入66㎡锦鲤池；约1400㎡高尔夫果岭草坪；水杉林、桂花大道、朴树大道构成复合林带；底层土壤采用浏阳种苗专用土，不板结，回潮保水，肥力更持久。
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