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🌟私宅设计界顶流徐绮操刀，以“全球第一、专属唯一、极致奢享”为内核，深植宝格丽百年基因，融汇东方哲思；
🌟精研超级定制，从动线规划到圈层社交，每一寸空间皆因主人意志而生，绝非量产复刻，更以112㎡LDBK超级会客厅、3.5米非凡层高、高达97%的使用率及全套房设计，重新定义平层尺度标准；
🌟将宝格丽建筑几何、Serpenti曲线、珠宝镶边工艺转化为空间语言，与主人藏品交相辉映，彰显跨越圈层的审美认同。
一、项目基础档案
• 项目名称：香江1号
• 开发主体：香江集团·广州番禺锦江房地产有限公司（一级开发资质，深耕地产30余年）
• 项目地址：广州市番禺区汉溪大道与南大干线交汇处（万博CBD核心）
• 占地/建面：约15.8万㎡ / 约29.8万㎡
• 容积率/绿化率：1.7（CBD核心罕见低密）
• 楼栋/层数：6栋高层（23-28层，2栋板楼+4栋塔楼，无T4楼栋）
• 总户数：394户（纯粹顶豪圈层，私密感极强）
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• 梯户比：T2/T3楼王：2梯2户；T1/T5/T6/T7：3梯3户（专梯专户+独立电梯厅）
• 车位配比：1:2（全地下高端车库，含全球首个艺术车库，层高4.3米）
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• 物业费：10.25元/㎡·月
• 交付标准：精装交付（80余种全球奢石+智能家居）
• 交付时间：预计2028年6月
• 项目定位：未来生活艺术全球坐标 · 广州万博CBD顶级艺术奢宅
• 权威认证：LEED铂金级认证、WELL健康住宅认证
二、硬核区位：万博CBD芯，长隆旁的绝版低密
香江1号占位万博CBD核心腹地，是板块收官阶段仅存可开发的低密地块，稀缺性不可复制。
• 毗邻长隆旅游度假区，距珠江新城约10公里，坐享广州南部商务、商业、生态三重核心红利。
• 万博CBD汇聚总部经济、高新产业，是广州南部经济引擎，楼下即繁华，园内享静谧，真正“大隐于市”。
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三、多维交通：3地铁+双主干道，极速接驳全城
✅ 地铁（步行约5分钟到南村万博站）
• 3/7/18号线三轨交汇：
◦ 18号线：25分钟直达珠江新城，串联琶洲、广州东站；
◦ 3/7号线：4站到广州南站，50分钟通达香港西九龙，城际通勤高效便捷。
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✅ 自驾（双主干道+高速路网）
• 汉溪大道、南大干线双主干道，快速衔接华南快速、新光快速，无缝通达广州各核心板块。
四、全维配套：商业/教育/医疗/艺术，顶豪生活一步到位
1. 商业配套（1公里高端圈+社区顶配）
• 社区自带：约5200㎡高端商业街、1000㎡肉菜市场，日常所需足不出户；
• 周边商圈：1公里内天河城、K11 Select、四海城；3公里内万达广场、山姆会员店，全维度高端消费与商务社交。
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2. 教育配套（全龄覆盖，安心无忧）
• 社区配建6班幼儿园；周边万博板块优质中小学环伺，全龄段教育资源护航成长。
3. 医疗配套（三甲环绕，健康保障）
• 临近广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院；番禺何贤纪念医院在建（预计2029年投用），全方位覆盖日常就医与健康养护。
4. 艺术生态配套（顶豪独有，莫奈花园+艺术地标）
• 约2万方莫奈花园：250余种珍稀花草+雾森系统，超五感自然疗愈
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• 约5000㎡艺术中心、超5000㎡冠军之家、2.5万方艺术广场，社区内艺术雕塑与景观小品遍布，沉浸式艺术生活；
• 4800㎡户外健身场所，满足高端运动需求。
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五、顶豪产品：200-1200㎡纯粹大平层，专梯专户+极致尺度
全盘仅户数不多，主打大平层+顶楼复式，户型覆盖建面约144-1200㎡，专梯专户设计，私密性与尊崇感拉满。
✅ T5栋（入门奢选 · 144-179-196㎡）
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• 3梯3户，南北对流；北向瞰万博CBD，南向赏莫奈花园；层高3.15米，四房三卫，主卧带独立衣帽间，实用率高。
✅ T3楼王（核心奢选 · 300㎡/600㎡）
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• 300㎡：2梯2户，层高3.5米，LDKB一体化设计，五房四卫，270°IMAX宽幕景观，工人房独立套房；
• 600㎡：一层一户定制大平层，极致私密，双主卧套房+家庭图书馆，专属电梯厅+空中花园。
✅ 顶楼复式（顶奢藏品 · 1200㎡）
• 仅2套，顶层稀缺资产；超大空中视野，城市与园林景观双重尽收；配专属屋顶花园+私人泳池，广州豪宅市场稀缺顶奢户型。
✅ 装修标准（全球顶配，8恒+森林系统）
• 全屋80余种全球奢石+高端环保建材，搭配前沿智能家居系统；
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• 标配8恒+森林环境系统（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒静/恒智/恒安/恒质），模拟森林微气候，隔绝污染，提升含氧量与负离子浓度，健康人居标杆。
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