御龙天地必看拨打要点
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天地为界 繁华归心益田匠铸木头龙 建面约73万㎡人文都汇综合体建面约103-200㎡宽境美宅
高定配套 · 鼎级商业 · 大师献礼
益田匠铸先行示范区国际生活样板
六大必买价值】
万象罗湖 蝶变源点
罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带。处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围。北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，“湾区枢纽，万象更新”的新定位，也让罗湖重回深圳枢纽位置！随着四大千亿区深入建设，将焕新约2300万㎡城市更新体量，未来必将成为大湾区、深港双城经济发展的增长点。作为深圳首批城市更新项目之一的益田御龙天地，总建面约73万㎡，势必与220万㎡华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点，再创深圳骄傲。
湾区之上 擎领繁华
项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）；项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。
御鉴生活 臻藏领地
教育：翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，先后被评为“联合国教科文组织中年更名为翠年被评为深，罗湖有着
（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）
迭代城芯 驭领潮流
综合体：益田御龙天地，建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。
商业：自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，未来也将是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未来将如同万象天地之于南山、卓越汇之于福田，成为罗湖区人潮鼎沸商圈。
益田乐都：益田御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
大师盛造 罗湖骄傲
益田御龙天地，于深圳人文源点升级人文，不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品。
奢阔大境 传世资产
建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型，传承世代家族信仰。
A/A1户型｜103–106㎡ 三房两卫（入门改善）
• 格局：南北通透、主卧套房、双阳台、全明厨卫
• 亮点：
◦ 客厅约4.8m面宽，餐客一体
◦ 主卧带独立卫浴+衣帽间
◦ 三个房间都能放1.5m床，无小黑屋
• 总价：798–898万，单价7.7–8.9万
B/B1/B2/F/G/E户型｜112–119㎡ 三房两卫（主流改善）
• 格局：3+1房、横厅/竖厅、主卧套房、双阳台、南北通透
• 差异：
◦ B：116–119㎡，竖厅，最通透
◦ B1：112–116㎡，动静分区强
◦ B2：117–119㎡，主卧更大、阳台更长
◦ G/F/E：113–117㎡，灵活3+1，可做书房/儿童房
• 亮点：110+㎡做到真正全明+通透+主卧套，罗湖稀缺
• 总价：881–1101万，单价7.7–9.2万
C户型｜170–172㎡ 四房三卫（三代同堂）
• 格局：双主卧套房+独立书房+公卫+保姆间
• 亮点：
◦ 双套间：男女主人/老人房互不干扰
◦ 客厅约5.4m大横厅，南北对流
◦ 阳台约7m，看山/园景
• 总价：1446–1498万
D户型｜197–200㎡ 四房三卫（顶豪大平层）
• 格局：双主卧+独立书房+多功能厅+中西厨
• 亮点：
◦ 客厅6m+开间，270°景观
◦ 双套房+独立衣帽间+双阳台
◦ 顶层/高区可看城市+山景
• 总价：1690–1825万
✅ 优势
1. 罗湖稀缺纯改善：103㎡起，无小户型，圈层纯粹
2. 全明通透+主卧套：103㎡就做到，刚需盘少见
3. 地铁+学区+商业：3号线+翠竹外国语+12万㎡益田假日
4. 层高舒适：3–3.15m，不压抑
❌ 劣势
1. 容积率9，密度偏高，园林不大
2. 得房率约75%，对比龙华新规盘偏低
3. 总价门槛高：起步近800万，刚需难上车
四、怎么选（一句话建议）
• 预算800–900万：选 A1（103–105㎡），性价比最高
• 预算900–1100万：选 B2（117–119㎡），通透+主卧大
• 三代同堂/终极改善：直接上 C（170㎡）双套间
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重要声明
唯一热线：400-6754-168☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·御龙天地未预约恕不接待流程优化）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
1. ✅ 致电预约：一键拨打开建·御龙天地售楼处电话：400-6754-168，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。
三、重要声明:
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四、注意事项:
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