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悦府二期的热销，除了众所周知的地段因素——位于举全市之力打造的东莞CBD核心区外，更基于其高层大平层豪宅的产品力。
据了解，悦府二期建筑高度约250米，共67层，是东莞纯住宅天际线建筑，在售建筑面积约308、380、688平方米大平层产品。
后续难以复制：2024 年住宅限高政策密集落地：5月1日住建部《住宅项目规范》正式生效，明确 “高层 Ⅱ 类住宅（18-26 层）建筑高度最大值 80 米”；9月25日东莞发布《好房子建设设计导则（征求意见稿）》，同步将 “高层 Ⅱ 类住宅（19-26 层）限高 80 米” 纳入征求意见范围。
从国家到地方的 80 米限高标准，意味着超高层住宅（尤其是超高层大平层）的未来供应将逐步收紧。像悦府二期这样约250米高度的超高层大平层，后续市场中同类高度的产品供应概率较低，其居住与配置属性的独特性更易凸显。
资产配置适配：国际市场中，核心区高层住宅是高端居住的重要形态之一。例如纽约 One57，位于曼哈顿中心且临中央公园，楼高306米，曾有顶层公寓以超1亿美元成交，成为当地超高层住宅的代表性项目。
东莞悦府二期屹立于中心公园旁，与纽约One57同属 “临城市核心绿地 + 超高层” 的居住形态，二者均致力于探索城市核心区的高端居住体验。在这类产品中，高楼层因视野、私密性等特点，其居住属性的独特性通常更受关注。
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