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中寰悦府规划出来，公示图不清楚，我标注一下，整个社区10栋小高+1栋高层，地块形状上不太规整。
户型面积是小高130平、143平、178平，高层130平。从规划上能看出，社区做了部分架空。
华润在青岛做改善盘，有一定口碑和客户基数，这是开发商优势。
更多产品细节项目透露的不多，网上都很碎片化。也没必要抢着知道，现在能分析清楚的只有地段。
项目周边的商业、医疗、学校、交通这几样都不错，配套是市南老城区优势。
如果工作生活在市南，想买个好点的改善盘，这个项目还是值得看的。
项目的不利因素也很显性。在澳柯玛立桥桥的下桥口上，北面的快速路和东面的立交桥有车行噪音，还有商办楼挡光。
今年，市区几个新盘都有类似不利因素，能接受就接受吧，不能接受就买东李青特、闫家山海信、张村河。
中寰悦府的口号是市南中轴，新规住宅，直译就是好地段，好房子。
能看出它现阶段的宣传重点，是给客户洗脑——地段有多牛，市南中心。本文能做的就是给地段客观评价。
中寰悦府这个地段很稀缺吗？脑补是这样的画面 ，青岛政务商务最核心，香港路CBD、五四广场，写字楼、商业林立，天光云影，香车华盖……
其实吧，中寰悦府离香港路有2公里，步行远，上下班开车更远，等开通地铁会方便。
所以，当年不会把稀缺地段给个建材卖场，只说有山东路百安居，蹭不上香港路。
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