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盛和宸宏总建面约4.5万㎡，4栋高层住宅，24F+1层，80米限高，两层地下室。总投资额3.9个小目标。
项目单位是广西南宁宏发房地产开发有限公司。一查，这不就是去年8月20日那场土拍的“黑马”地块吗？
当时这块地（位于青秀区云景路以北、凤景路以东）一拿出来，邦泰、建发、悦恒、恒力、保利、永鑫达六家房企直接开抢。
几轮竞价下来，广西南宁永鑫达房地产开发有限公司杀出重围，2.05亿拿下。
成交单价1186万元/亩，楼面价6354元/㎡。
现在案名定了——盛和宸宏。
这是宏鑫达集团第六子，也是首次杀进凤岭北。
先说基本面：
实际出让面积 11521.06㎡（折合17.28亩），容积率＞1.7且≤2.8，商业占比≤3%，剩下都是住宅，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
低密、小高、纯住宅为主。在凤岭北核心区，这种指标，已经赢了一半。
再说位置。
云景路以北、凤景路以东，西侧是一块规划公园绿地，目前还绿油油一片。周边全是成熟小区：云景山语城、荣和公园大道、荣和大地……居住氛围浓厚。
学校方面，云景路小学、枫林中学、凤岭北路中学、北大南宁附属实验学校、天桃实验学校（银杉校区）……从幼儿园到中学，清一色优质资源。
距离凤岭儿童公园约700米，散步就能到。
步行/短车程就能到万象城、航洋城、山姆会员店、凤岭万达广场，还有凤岭商业中心就在旁边，逛街、吃饭、购物、休闲，都能搞定。
附近的精装豪宅交投·荣和樾园，新房卖到1.8万-2.5万元/㎡。紧挨着的云景山语城，二手房主力价也在1.4万-1.6万元/㎡。
盛和宸宏楼面价6354元/㎡，加上建安、配套、营销等成本，未来售价大概率会对标周边改善盘，主打中高端改善，想在凤岭北买核心区新房的，这次真的可以重点盯。
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