柏盈里御江府
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2026年首个开放的全新盘——柏盈里·御江府。
整个项目容积率低至1.5，体量虽小但拥有多样产品，共规划2栋14层高住宅、1栋商业楼、4栋商墅，以及1栋公建配套。
其中，6/7栋为建面约97/115㎡一梯一户江景住宅，2-5栋为20套的建面约276-352㎡联排商墅，1栋为建面约6084㎡商业楼，8栋为公建配套。
而今天项目开放的重点，在于6/7栋，共52套的住宅上。
我们直接讲重点：
①位于楼栋中间的2户为建面约97㎡2+1房两厅两卫户型，而位于楼栋两边的2户为建面约115㎡3房两厅两卫户型。
②住宅为一字楼布局，每一层每一户都南北对流，拥有专属电梯厅空间。
③项目为现楼出售，毛坯交付，目前尚未有具体价格，且开售时间也未确定。
④商业、商墅、住宅地下车库联通，整个项目共3个出入口，大概有225个车位。
⑤项目采用自营物业，物业费3元/㎡。
⑥1栋商业楼后期或引入酒店，商业可租可售，目前同样未公布价格。
此次开放，项目2个户型都做了样板间。
样板间位于7栋10楼，整体看下来，户型方正且空间格局还算不错。
建面约97㎡2+1房两厅两卫
建面约97㎡户型是典型的竖厅格局，动静分区，一进门便将整个房子的餐客厨空间一览无余。
客厅开间约3.95米，空间相当通透。
样板间中，厨房空间虽小，但做成开放式，洗、切、煮区域都合理安排到位。
阳台打通连接客厅与次卧，整体去到约7米长，且结合约270°广角视野，能够将室外江景通通收进眼底。
3个房间除了+1房空间相对紧凑，其余2间房面积相差不大。
主卧依旧是常见的套间设计，带有独立卫浴空间。
| 次卧
| 主卧
最重要的是，该户型赠送空间去到约18㎡，不加电梯厅整体实用率去到96-97%，比市面上大部分楼盘都要高。
建面约115㎡3房两厅两卫
整体来看，这个户型空间格局与97㎡户型相差不大，也可以看作是97㎡的Plus版。
但在板房呈现中，房叔认为要比97㎡户型要更好。
同样是一进门便一览房子内部格局，但这个户型做到餐客厨一体化，而且客厅开间去到5.7米，结合3.2米的层高，整个动区空间相当通透舒适。
更妙的是，这个户型样板间同样将阳台做封窗处理，且开间足够宽阔，因此观景面相当不错。
厨房连通生活阳台，这个赠送的生活阳台面积不小，完全能满足一家日常的衣物晾晒需求。
此外，若是将整个景观阳台空间打通，这个户型阳台可以去到12.2米。
但样板间并未这样处理，而是将其融入进次卧、主卧空间，让这2个卧室居住体验更加舒适。
| 主卧
| 次卧
而且115㎡户型样板间位于7栋边位，加上270°广角视野，因此该户型样板间主卧观景视野相当nice，一眼便能看到利高广场、摩天轮、利和广场等地标建筑。
| 主卧景观
主卧带有的卫生间，也是270°开窗面，不仅拥有出色的景观，而且室内十分明亮。
| 主卫
| 主卫景观
更令人震撼的是，现场工作人员跟房叔透露，若是有需求，还可以左右甚至上下两户打通！
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