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保利德胜天汇是央企保利发展在顺德大良德胜新城打造的天字系高端改善新规盘，也是德胜新城核心区少有的兼顾江景资源、成熟文旅商业配套与高拓展户型的改善大盘，2025 年开盘，2026 年已有部分楼栋现房交付，剩余楼栋预计 2027 年交付，当前处于顺销清盘阶段。
一、楼盘核心详情
基础档案
项目全称：保利・德胜天汇（备案名：璟瑞台）
项目地址：佛山顺德大良街道苏岗社区德民东路 8 号，德胜新城 CBD 核心区，欢乐海岸 PLUS 西侧
开发主体：佛山保璟置业有限公司（保利发展控股全资开发，绿档头部央企，资金实力稳健无暴雷风险）
物业服务：佛山市保顺物业服务有限公司（保利自有物业），物业费 2.7 元 /㎡・月
产权年限：70 年普通住宅产权，2025 年 3 月首次开盘，2026 年 3 月完成首批 2 栋大平层交付，剩余楼栋合同约定 2027 年 4 月 30 日交付
核心规划：总占地约 7.6 万㎡，总建面约 21.9 万㎡，整体容积率 3.0，绿化率 35%，建筑密度仅 15%；规划 13 栋 38-40 层超高层住宅，采用围合式扭转布局，梯户比为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，总户数 1540 户，地下车位 1765 个，整体车位配比 1:1.15，全人车分流设计；配建约 1.5 万㎡私享山体公园、下沉式潮奢会所、露天双泳池、12 大主题中央园林、社区底商，最大楼间距可达 260 米，户户无对视、零遮挡，外立面采用铝板 + LOW-E 曲面玻璃幕墙，是德胜新城城市封面级作品。
参考价格：2026 年 4 月最新报价，清盘特惠单价 15600 元 /㎡起，常规在售均价 17000-23000 元 /㎡，头排兴顺河江景大平层最高 30000 元 /㎡；109㎡四房总价门槛 170 万起，132㎡四房总价约 225 万起，143㎡四房总价约 250 万起，170㎡四房双套房总价约 300 万起，260㎡顶奢大平层总价约 640 万起。
区位与交通
项目占位顺德德胜新城 CBD 核心，是顺德区政府驻地、城市副中心，也是顺德政务、商业、文旅资源最密集的板块，广佛通勤属性突出。
轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线欢乐海岸站约 2200米，步行 30 分钟可达，6 站换乘广州地铁 7 号线直通广州南站，可快速接驳广佛双城核心；直线 2 公里可达广珠城轨顺德学院站，跨城出行便捷。
自驾路网：紧邻碧桂路、德民东路两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。
公共交通：直线 452 米可达观绿桥公交站，1 公里内有 14 个公交站点，10 余条公交线路可通达顺德全域，满足基础公共出行需求。
全维配套
教育配套
项目对口顺德华侨小学（顺德区 A 类公办小学）、成美初级中学，1200 米可达华侨小学、华侨中学，3 公里内覆盖德胜小学、京师励耘实验学校、顺德一中（国家级示范高中）等优质学府，配建 12 班公立幼儿园，形成全龄教育链；但对口初中能级中等，无头部名校保底，新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。
商业配套
一路之隔就是欢乐海岸 PLUS（已全面运营，含曲水湾风情街、购物中心、主题乐园、高端餐饮），直线 3公里可达顺德山姆会员店（预计 2026 年开业），5.9公里覆盖已开业的 13.5 万㎡顺德万象汇，38公里内五大商圈环绕，商业配套能级在顺德处于第一梯队。
医疗配套
3.8米可达广东同江医院，7公里内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲已运营）、顺德中医院，日常就医便利，医疗资源充足。
休闲配套
直线 3公里可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，高楼层可直望兴顺河江景与欢乐海岸摩天轮景观；社区内配建 1.5 万㎡山体公园、9 万㎡中央主题园林、双泳池、全龄活动区，生态宜居性突出。
主力户型（超新规高拓展）
项目核心亮点是极致运用佛山超新规政策，户型使用率高达 93%-99%，远超市场常规 80% 的得房率，全系 3 米层高，LDKB 一体化大方厅设计，带高品质装修交付，主力户型如下：
建面约 109㎡ 四房两厅两卫：项目入门级户型，四开间朝南，LDKB 一体化设计，主卧带 全景飘窗，实得面积堪比市面 125㎡户型，是大良稀缺的百万级门槛四房，适配三口之家全周期居住需求。
建面约 132-143㎡ 四房两厅两卫：项目主力改善户型，南北双阳台对流设计，143㎡户型实现 16.6 米南向巨幕面宽，朝南，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，空间尺度堪比市面 160㎡户型，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。
建面约 170-216㎡ 四房两厅三卫：双主卧套房设计，专梯专户私享独立电梯厅，7.5 米 + 南向阔景阳台，270° 环幕视野，高楼层可直望兴顺河江景，适配一步到位的终极改善家庭。
170
216
建面约 260㎡ 五房两厅四卫：项目楼王户型，全小区仅 33 户，专梯专户设计，五开间朝南，100㎡超大社交方厅，双主卧套房配置，主卫带双台盆 + 浴缸，高楼层可享无遮挡江景与城市全景，适配顺德本地高净值终极改善客群。
精装标准：全系标配全屋中央空调、全屋新风系统、方太 / 博世厨电四件套、科勒 / 高仪卫浴、全屋 LOW-E 三层中空隔音玻璃，大平层户型额外升级入户玄关柜、客厅岩板背景墙、主卫浴缸。
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