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项目定位：禅城城北禅桂交界的双央企刚需大盘，主打现房低门槛、地铁通勤、汾江生态资源，核心短板为学区平庸、高密度低车位比、周边城市界面杂乱。
一、楼盘核心详情
开发与物业：中交集团 + 中国诚通双央企联合开发，绿城服务提供一级资质物业管理，物业费 2.7 元 /㎡・月，交付与社区维护有保障。
规模指标：总占地 7.3 万㎡、建面 33 万㎡，分两期开发；容积率 3.5，绿化率 30%；共 20 栋高层住宅，总计 2146 户，车位配比仅 1:0.8，车位缺口超 400 个。
交付状态：一期 2023 年、二期 2024 年已竣工交付，当前为全盘现房，有精装、毛坯两种选择，社区园林、幼儿园均已实景呈现，零烂尾风险。
价格区间：特价单位 1.15 万 /㎡起，主力成交均价 1.2-1.35 万 /㎡，是祖庙主城上车门槛最低的央企现房之一。
户型产品：旧规 N+1 户型，得房率约 78%-83%，覆盖全周期需求
78㎡三房一卫：极致入门户型
88-89㎡三房两卫：刚需主力
94-100㎡三房两卫：舒适三房
113㎡3+1 房两卫：刚改首选
127㎡四房两卫：改善户型
二、周边核心配套
交通：步行约 941 米到地铁 3 号线中山公园站，4 站到桂城、可接驳广佛线通达广州；自驾 10 分钟到千灯湖、15 分钟覆盖祖庙核心；距广湛高铁佛山站 TOD 约 1.7 公里，远期通勤有升级空间。
商业：自带 4 万㎡中交诚通商业广场（在建，预计 2027 年开业），为城北首个大型综合体；4 公里内覆盖东方广场、岭南天地等核心商圈，社区底商可满足日常刚需。
教育（核心硬伤）：配建 18 班公立蓓蕾幼儿园已开园；当前对口怡东小学、佛山六中，均为禅城区中游水平，且距离项目超 2.5 公里，接送不便；片区规划 12 年一贯制学校尚未动工，仅一年级新生可参与佛山九小集团鲤鱼沙学校借址办学。
医疗与生态：3 公里内覆盖佛山市中医院、市妇幼保健院等三甲医院；紧邻汾江河，部分楼栋享一线江景，步行 12 分钟可达中山公园，社区配架空层会所、球场、全龄活动区。
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